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Viel Platz für die ganze Familie

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Objektnummer: 9770

Geräumiges Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen

  • Objektart: Mehrfamilienhaus
  • Lage: Ruhige Sackgassenlage nahe des Wellsees
  • Zimmer/Räume: 8
  • Grundstücksfläche m² ca.: 724
  • Wohnfläche in m² ca.: 190
  • Baujahr: 1964
  • Einliegerwohnung: Ja
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Balkon/Terrasse vorhanden: Ja
  • vermietet: Ja
  • Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieverbr. mit Warmw.: Ja
  • Energiekennwert: 140 kWh/(m²·a)
  • Energieausw. Datum: 07.02.2008
  • Energieausweis gültig bis: 07.02.2018
  • Garagenanzahl: 1

Angebotspreis:
EUR 209.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Am südöstlichen grünen Stadtrand Kiels liegt Elmschenhagen-Kroog. Auch der grüne Stadtteil genannt. Die Umgebung ist landschaftlich reizvoll. Dieser Stadtteil grenzt zur einen Seite an den Wellsee und dessen weitläufige Uferlandschaft und zur anderen Seite an den großflächigen Klosterforst Preetz. Das Stadtteilbild ist vor allem von Einfamilienhäusern geprägt.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ein Kindergarten sind im benachbarten Elmschenhagen-Süd vorhanden.

Objektbeschreibung

Wenn Sie ein Haus mit viel Platz in ruhiger, "grüner" Lage und mit einem großen Grundstück suchen, dann haben wir genau das Richtige für Sie.

Mitten in Kiel-Kroog, in einer ruhigen Sackgasse nahe des Wellsees, befindet sich auf einem ca. 724 m² großen Hanggrundstück dieses massiv gebaut Rotsteinhaus mit drei Wohnungen. Das Haus wurde 1964 erbaut und wartet auf einen Käufer, der das Potential dieses Hauses erkennt. Es überzeugt durch einen guten Grundriss, so dass es sowohl für die große Familie, als Domizil für zwei Generationen oder als Einfamilienhaus mit einer oder zwei Einliegerwohnungen bewohnt werden kann. Es liegt an Ihnen, wie Sie dieses Haus nutzen möchten.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 190 m² verteilt sich auf 8 Zimmer, 3 Küchen und 3 Bäder. Der Mittelpunkt der Wohnung im Erdgeschoss ist das ca. 26 m² große Wohnzimmer. Von hier aus betreten Sie den großen Sonnenbalkon und genießen den Blick in den eingewachsenen Garten mit seinen Obstbäumen. Ein Schlafzimmer mit ca. 17 m² Wohnfläche und ein 9 m² großes Kinderzimmer sowie eine Küche, ein Wannenbad und ein Gäste-WC, beides aus dem Baujahr, ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Die zweite Wohnung befindet sich im Souterrain des 3-Parteienhauses mit separatem Eingang und einem herrlichen Blick in den Garten.

Im Eingangsbereich sind praktische Einbauschränke verbaut. Die gut geschnittene Küche ist nicht eingerichtet. Das weitere Raumangebot besteht aus einem Wohnraum mit ca. 20 m² Wohnfläche und dem dahinter liegenden Schlafraum (ca. 10 m²) sowie einem kleinen Flur mit Abstellraum und einem Wannenbad mit Außenfenster. Vor der Wohnung befindet sich eine große, teilweise überdachte Terrasse zur Alleinnutzung.

Das Dachgeschoss ist mit einer gemütlichen Einliegerwohnung ausgebaut. Zu dieser Wohnung gehört ein Wohnzimmer (ca. 21 m²), ein ca. 14 m² großes Schlafzimmer mit praktischer Abstellkammer sowie ein Kinderzimmer, ein einfaches Wannenbad und eine kleine Küche. Diese Wohneinheit ist zurzeit für 3.564,- € Nettokaltmiete p.a. vermietet.

Ein Teilkeller im Untergeschoss und eine geräumige Garage mit angebautem Abstellraum komplettieren die Ausstattung dieser interessanten Immobilie.

Ausstattung

- ruhige Lage im Grünen
- auch als Mehrgenerationenhaus zu nutzen
- Teilkeller im Souterrain
- geräumige Terrasse und großzügiger Sonnenbalkon
- Einzelgarage mit praktischem Abstellraum

Sonstiges

Geboten wird ein Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen, welches optimal für alle geeignet ist, die gerne ruhig und großzügig wohnen möchten.


Angaben gem. EnEV:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 140 kWh(m²a)
Inkl. Warmwasser: ja
Energieträger: Erdgas H
Baujahr gem. Energieausweis: 1964
Energieeffizienzklasse: -
Gültig bis: 07.02.2018

Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesichterte Eigenschaft/ Beschaffenheit dar.

Umgebungskarte


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