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Objektnummer: 9547

Gemütlicher Altbau in gesuchter Lage

  • Objektart: Häuser
  • Lage: ruhig und zentral
  • Zimmer/Räume: 5
  • Grundstücksfläche m² ca.: 650
  • Wohnfläche in m² ca.: 91
  • Nutzfläche m²: 50
  • Gesamtfläche m²: 141
  • Baujahr: 1957
  • Stellplätze: 3
  • Rollstuhlgerecht: Nein
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung/Energieträger Gas
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energiekennwert: 305,8 kWh/(m²·a)
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Energieausweis gültig bis: 05/2024

Angebotspreis:
EUR 245.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Lage

Die "Gartenstadt" Kronshagen zählt knapp 12.000 Einwohner. Als "grüner" Vorort im Westen der Landeshauptstadt, ist Kronshagen wegen seiner Nähe zur City (nur gut 3 km Luftlinie) sehr beliebt. Einfamilienhausbebauung auf großen Grundstücken dominiert das Ortsbild.
Auch der einmal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt wird sehr gut angenommen. Der Wochenmarktbesuch gehört schon zur Tradition und wird von Generation zu Generation weiter gegeben.

Kronshagen verfügt über eine sehr gute eigenständige Infrastruktur. Das Angebot an Schulen (einschließlich Gymnasium), Ärzten, Apotheken, Busverbindungen etc. ist vorbildlich. Gute Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.
Auch der Kronshagener Sportverein profitiert von der großen Beliebtheit. Von Fußball über Handball und Tennis bis hin zum Turnen ist hier für jeden etwas attraktives dabei.

Objektbeschreibung

Wenn Sie ein Haus in zentraler Lage mit Garten suchen, dann haben wir genau das Richtige für Sie.

Mitten in Kronshagen, in einer verkehrsberuhigten Zone, befindet sich auf einem ca. 650 m² großen Grundstück dieses gemütliche Einfamilienhaus, welches 1957 erbaut worden ist und auf einen Käufer wartet, der das Potential dieses Hauses erkennt. Es überzeugt durch einen guten Grundriss, so dass es sowohl für Singles und Paare als auch für die kleine Familie geeignet ist.

Von schönen Elementen aus der Bauzeit, wie den weiß lackierten Holzkassettentüren und dem makellosen Terrazzoboden im Eingangsbereich, der Treppe, in der Küche und dem Flur, werden Sie gleich beim Betreten des Hauses in Empfang genommen. Der alte Charme des Hauses wurde glücklicherweise nicht wegmodernisiert.

Zum Vorgarten gelegen befinden sich zwei Zimmer (13 und 18 m²), die wie alle Wohnräume des Hauses mit gepflegten Holzdielen versehen sind. Diesen Platz könnte man auch für das Wohnzimmer nutzen.

Von der Küche haben Sie einen wunderbaren Blick in den Garten. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Hier kann der neue Eigentümer seine eigenen Vorstellungen verwirklichen.
Weiterhin ist auf dieser Ebene noch ein Duschbad vorhanden, welches vor einigen Jahren erneuert wurde.

Im Obergeschoss stehen Ihnen ein größeres (13 m²) sowie zwei halbe Zimmer (8 und 9 m²) zur Verfügung. Ebenfalls befinden sich im Obergeschoss noch zwei kleinere Räume. In einem haben Sie ein WC und im anderen ein Handwaschbecken. Zusammengelegt findet man hier den idealen Platz für ein Badezimmer.

Im Jahr 2001 wurde die Giebelseite des Hauses mit einem Wärmeverbundsystem gedämmt. Die Fenster sind überwiegend durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt worden.

Abgerundet wird das Flächenangebot vom nützlichen Vollkeller, in dem sich auch die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003 befindet. Man gelangt über eine Außentreppe in den herrlichen Garten. In einem massiven Holzschuppen ist ausreichend Platz für die Gartengeräte und eine Werkbank. Ihre Autos stellen Sie bequem in den beiden Garagen unter.

Ausstattung

- klassischer Holzdielenfußboden
- makelloser Terrazzoboden
- praktischer Vollkeller
- zwei Garagen
- Kabelfernsehen

Sonstiges

Geboten wird ein Einfamilienhaus, welches optimal für alle geeignet ist, die gerne ruhig und grün wohnen möchten, jedoch nicht auf gute Verkehrsanbindungen und Einkaufsmöglichkeiten verzichten wollen.

Angaben gem. EnEV:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 305,8 kWh(m²a)
Energieträger: Erdgas E
Baujahr gem. Energieausweis: 1957
Energieeffizienzklasse: H

Umgebungskarte


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