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Stadtnah, ruhig und grün

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Objektnummer: 9412

Gemütliches Zuhause für die kleine Familie

  • Objektart: Häuser
  • Zimmer/Räume: 4
  • Grundstücksfläche m² ca.: 550+650
  • Wohnfläche in m² ca.: 119
  • Baujahr: 1921
  • Heizungsart: Zentralheizung

Angebotspreis:
EUR 219.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Im Südwesten der Landeshauptstadt, ca. 6 km von der City entfernt, liegt der Stadtteil Hammer.

Im Nahbereich gibt es u.a. Apotheke, Post, Bankfiliale, Friseur, Bäcker und Drogeriemarkt. Arztpraxen gibt es in Schulensee wie auch im angrenzenden Rammsee. Dort ist auch eine Grundschule vorhanden. Supermärkte liegen im nahen Molfsee. Die Busverbindungen in die Kieler Innenstadt bzw. zu den weiterführenden Schulen sind gut.

Objektbeschreibung

Sie lieben die Natur und wünschen sich ein gemütliches Haus auf einem sonnigen Grundstück, das Ihnen viele Möglichkeiten bietet, aber gerne stadtnah sein soll? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie.

Am Rande von Kiel-Hammer auf der Grenze zu Schulensee befindet sich auf einem ca. 550 m² großen Grundstück ein Einfamilienhaus, welches 1921 erbaut worden ist. Liebevoll wurde das Ursprungshaus im Laufe der Zeit grundlegend saniert und immer weiter verfeinert und ausgebaut.
Es überzeugt durch einen praktischen Grundriss, so dass es sowohl für Platzliebende als auch für kleine Familien gut geeignet ist.

Im Erdgeschoss werden Sie durch eine geräumige Diele in Empfang genommen, von der sämtliche Zimmer zu erreichen sind. Das großzügige, ineinander übergehende Wohn- und Esszimmer, welches 1979 angebaut wurde und über ein neueres Flachdach (mit Neigung und Isolierung) verfügt, bietet Ihnen auf ca. 38 m² ausreichende Entfaltungsmöglichkeiten. Von hier aus haben Sie einen direkten Austritt auf die erst vor kurzem errichtete Bangkirai-Terrasse und können den Blick auf das Grundstück in vollen Zügen genießen.

Neben der Wohnküche, welche mit weißen Einbauelementen ausgestattet ist, befindet sich auf dieser Ebene ein gepflegtes, jedoch älteres Bad mit Wanne und Fenster sowie zwei individuell nutzbare Zimmer. Von einem kleinen Flur abgehend, befindet sich hier die Verbindungstür zur Garage.

In dem im Jahr 1999 ausgebauten Obergeschoss erwartet Sie ein wunderschönes Zimmer mit dunklem Laminatboden, das sich auch problemlos unterteilen lässt.

Dank der Dachgauben wirkt der Raum sehr großzügig. Das ausgebaute Dachgeschoss ist offiziell nicht als Wohnraum genehmigt, in der Wohnflächenangabe mit 19 m² jedoch enthalten.

Abgerundet wird der Innenbereich von einem nützlichen Kellerraum.

Das gesamte Haus ist mit mahagonifarbenen Holzfenstern ausgestattet, die alle ca. 1999 erneuert wurden. Hierzu passend hat man eine geschmackvolle, massive Haustür eingebaut. An den Fenstern im Anbau wurden Außenjalousien angebracht.

Die Wände und Decken sind im Erdgeschoss überwiegend mit weiß gestrichenen Holzpaneelen versehen, welche dem Haus eine skandinavische Note verleihen.

Ausstattung

- neue Holzfenster
- massive Haustür
- große Bangkirai-Terrasse
- Sonnengrundstück

Sonstiges

An das Grundstück angrenzend liegt ein 600 m² großes Flurstück, das der Stadt Kiel gehört und von den jetzigen Eigentümern des Hauses für 150,- € pro Jahr gepachtet wird.

Angaben gem. EnEV:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 272,1 kWh(m²a)
Energieträger: Erdgas E
Baujahr gem. Energieausweis: 1921
Energieeffizienzklasse: -

Umgebungskarte


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