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Unser neues Zuhause in Ottendorf

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Objektnummer: 11456

Top renoviertes, großes Haus auf herrlichem Grundstück

  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Lage: ruhig und grün
  • Zimmer/Räume: 5
  • Wohnfläche in m² ca.: 169
  • Grundstücksfläche m² ca.: 1577
  • Baujahr: 1970
  • Stellplätze: 4
  • Balkon/Terrasse vorhanden: Ja
  • Einbauküche vorhanden: Ja
  • Rollstuhlgerecht: Nein
  • Einliegerwohnung: Nein
  • Heizungsart: Öl-Heizung
  • Befeuerung/Energieträger Öl
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energiekennwert: 140,7 kWh/(m²·a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Energieausw. Datum: 27.09.2018
  • Energieausweis gültig bis: 26.09.2028

Angebotspreis:
EUR 458.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Lage

"Mitten im Grünen - doch nahe an der Stadt", nur wenige Fahrminuten von der Kieler Innenstadt entfernt, liegt dieses top gepflegte Einfamilienhaus an einer kleinen, ruhigen Sackgassenstraße, eingebettet in ein ca. 1.600 m²-Grundstück mit freiem Blick auf die umliegenden Wiesen.

Ottendorf mit seinen knapp 1.000 Einwohnern liegt ca. 6 km westlich vom Zentrum Kiels und grenzt an Kronshagen. Viele reetgedeckte Bauernhäuser und die Lage inmitten von Wiesen und Feldern prägen das dörfliche Erscheinungsbild dieser Gemeinde. Das Dorfleben wird durch den aktiven Sport- und Freizeitclub Ottendorf sehr bereichert.

Versorgungseinrichtungen, Schulen, Kindergarten und Ärzte sind im benachbarten Kronshagen bequem erreichbar.

Objektbeschreibung

In einer kleinen Sackgasse, eingebettet in viel Grün, liegt dieses top gepflegte Einfamilienhaus mit Vollkeller, welches im Jahr 1972 errichtet wurde und Ihnen ein hochwertiges, einzugsbereites Raumangebot auf ca. 169 m² Wohnfläche präsentiert.

Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie, dass hier umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden sind und an nichts gespart wurde.

Sie kommen durch die neu eingebaute Haustür, die sich geteilt öffnen lässt (Klönschnacktür) und sich dadurch perfekt eignet, um durch den oberen Teil zu lüften, ohne dass sich Ihre Kinder oder Ihr Haustier auf eine unbegleitete Abenteuertour begeben, in das Haus.

In der großflächigen, gefliesten Eingangsdiele mit beeindruckender Deckenhöhe bis zu der Galerie im ersten Stock empfangen Sie Ihre Gäste.

Sofort fällt der Blick durch die Tür in den einladenden, ca. 54 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Durch die Aufteilung in zwei Ebenen erhält der Bereich eine Trennung, ohne an Großzügigkeit zu verlieren. Für gemütliche Stunden mit behaglicher Wärme in den kühleren Monaten sorgt ein geradliniger Kaminofen mit Glaseinsätzen. Auch hier wurde auf das Farbkonzept des Hauses geachtet, das sich unaufdringlich durch fast alle Räume zieht. Auffallend sind auch die modernen Heizkörperverkleidungen aus stabilem, pulverbeschichtetem Metall und das hochwertige Lichtschalterprogramm.

Die großen Fenster und die beiden Terrassentüren sind aus Kunststoff (innen weiß und außen grau) und wurden - wie auch alle anderen - 2004 eingebaut. Sie bringen nicht nur Licht, sondern auch das Grün des Gartens in den Wohnbereich.

Der gepflegte Parkettboden aus Eichenholz wurde grundgereinigt. Im Kaminbereich finden Sie die Fliesen aus der Eingangshalle wieder

Angrenzend an den Essbereich liegt die Küche, welche mit hochwertigen, hellgrauen Einbauelementen und modernen Elektrogeräten ausgestattet ist.

Ein Zimmer in einer Größe von ca. 12 m² und ein Duschbad runden das Raumangebot dieser Ebene ab.

Über die massive Holztreppe gelangen Sie in das obere Stockwerk.

Hier befinden sich neben dem Schlafzimmer mit Balkon zwei weitere Räume, für deren Fußbodenbelag Parkett gewählt worden ist.

Das Badezimmer im XL-Format wird Sie begeistern und jederzeit gut in den Tag starten lassen.

Im Vollkeller bietet sich Platz für Ihre Waschmaschine und ausreichend Stauraum, falls Sie nicht den Spitzboden nutzen möchten.

Des Weiteren steht Ihnen eine finnische Sauna zur Verfügung, die Sie sicher in den kalten Monaten lieben werden. Vielleicht stellen Sie noch ein Tauchbecken in den Garten, den Sie durch den Kelleraufgang einfach und geschützt erreichen.

Es wurde ein Gasanschluss ins Haus gelegt, so dass Sie die Wahl haben, falls die derzeit intakte, ölbefeuerte Heizungsanlage (1993) mit zentraler Warmwasserversorgung einmal erneuert werden müsste.

Das Grundstück ist ein Traum! Durch unterschiedlichste Gehölze und Bäume - quasi nicht einsehbar, genießen Sie hier Stunden der Ruhe und Ihre Kinder freuen sich auf reichlich Platz für Spielgeräte und werden vor allem im Herbst die Apfelbäume und den Pflaumenbaum zum Klettern und Naschen lieben.

Verschiedene Sitzplätze verteilen sich rund um das Haus und auf dem Grundstück, so dass Sie zu jeder Tageszeit die Sonne genießen können.

In dem massiven Doppelcarport parken Sie bequem Ihre Autos und Fahrräder. Für die Unterbringung Ihrer Gartengeräte ist auch gesorgt. Die können Sie mühelos in dem Gartenhaus im hinteren Teil des Grundstücks unterstellen.

Ausstattung

Umfangreiche Modernisierungen in den Jahren 2003 - 2010
- neue Kunststofffenster (innen weiß, außen grau)
- neue Haustür (Klönschnack)
- Dacheindeckung und Fassadendämmung
- Kelleraußenwand abgedichtet und mit Dämmplatten bis auf die Sohle versehen
- Drainage erneuert und den Bereich mit Kies aufgeschüttet
- Gasanschluss gelegt
- neue Bäder
- geschmackvolle Einbauküche
- hochwertige Lichtschalter
- gemütlicher Ofen
- Sauna
- neue Fußbodenbeläge
- Kabel-TV u.v.m

Sonstiges

Die Fülle der Details und die Exklusivität dieses Hauses zeigen wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung.

Angaben gem. EnEV:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 140,7 kWh(m²a)
Energieträger: Ölheizung
Baujahr gem. Energieausweis: 1970
Energieeffizienzklasse: E

Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesichterte Eigenschaft/ Beschaffenheit dar.

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