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Wie im Märchen

Lage

Im Südwesten der Landeshauptstadt, zwischen Russee, Hassee und der Gemeinde Molfsee ca. 6 km von der City entfernt, liegt der Stadtteil Hammer.

Hier wohnt man ruhig und grün. Das schnelle Erreichen der Innenstadt und die Lage im Grünen mit der Nähe zur Eider und zum Schulensee, machen diesen Stadtteil besonders attraktiv.

Mit dem Auto benötigt man nur wenige Minuten bis ins Zentrum. Eine Bahnstation gibt es im benachbarten Russee und Bushaltestellen lassen sich in wenigen Minuten zu Fuß erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmitteldiscounter, Einzelhandelsgeschäfte, Arztpraxen, Apotheken und Banken finden Sie in Russee und Hassee. In Hammer gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten und weiterführende Schulen lassen sich schnell erreichen.

Den Freizeitwert hebt sowohl das 15,2 Hektar große Wildgehege Hammer, als auch das Eiderbad Hammer. Dieses liegt idyllisch an der Eider und ist ein sonnengewärmtes Freibad mit familiärer Atmosphäre.

Objektbeschreibung

Vermutlich haben die Gebrüder Grimm an genau so ein Häuschen gedacht, als sie das Märchen "Hänsel und Gretel" geschrieben haben.

Es liegt zwar nicht mitten im Wald und man verläuft sich auch nicht auf dem Weg nach Hause, aber durch die Alleinlage des kleinen Gebäudeensembles (zwei Reihenendhäuser und ein Mittelhaus) und von Wald und Wiesen umgeben, verbreitet es doch einen märchenhaften Charme.

Die Häuser wurden 1935 auf Erbbaurechtgrundstücken erbaut, damit auch Familien mit kleinerem Einkommen sich das Wohnen im Grünen und im eigenen Haus leisten konnten.

Das zum Verkauf stehende Mittelhaus verfügt über einen Teilkeller und ca. 90 m² Wohnfläche, die in 3,5 Zimmer, Bad und Küche aufgeteilt sind.
Es ist das ideale Zuhause für handwerklich geschickte Singles, Paare oder auch die kleine Familie, die bereit ist, vor dem Einzug noch kräftig anzupacken.

Das ca. 770 m² große Grundstück ist zweigeteilt. Vor dem Haus befindet sich ein schöner Obstgarten mit altem Baumbestand. Seitlich des Hauses liegt der "zweite Teil", der sich hervorragend für die Spielgeräte Ihres Kindes eignet oder aber eine perfekte Fläche für einen eigenen Gemüsegarten ist.

Ausstattung

- großes Wohnzimmer
- gepflegte Einbauküche
- Innenhof mit Nebengebäude
- Teilkeller
- geteiltes Grundstück

Sonstiges

Der Erbbauzins beträgt zurzeit 784,57 € p. a. und wird eventuell bei einem Verkauf auf ca. 1.410,- € p. a. angehoben. Der Vertrag läuft bis zum 31.12.2038 und kann laut Aussage des Grundstückseigentümers (Stadt Kiel) um weitere 20 Jahre verlängert werden. Auch ein Kauf des Grundstücks ist möglich.

Sprechen Sie uns gerne an!

Angaben gem. EnEV:

Datum des Energieausweises:16.08.2018
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 336,2 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Baujahr gem. Energieausweis: 1935
Energieeffizienzklasse:H

Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/Beschaffenheit dar.

Umgebungskarte