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Endlich angekommen!

Lage

Russee war lange ein kleines Bauerndorf westlich von Kiel und wurde erst 1970 aus dem Kreis Rendsburg nach Kiel eingemeindet.
1980 folgte eine Siedlung mit einheitlichen Reihen- und Gartenhofhäusern. Die Straßen wurden nach Stadtteilen und Gewässern in und um Berlin benannt, wodurch die Siedlung oftmals als "Berliner Viertel" bezeichnet wird. Das so entstandene Wohngebiet zeichnet sich durch ruhige, langgestreckte Straßenzüge sowie durchweg rote Ziegel und Dächer aus.
Durch die zentrumsnahe Lage (ca. 4km) zählt Russee heute zu einem sehr beliebten Stadtteil mit ca. 7000 Einwohnern.

Die Bahn- und Busverbindungen sind ausgezeichnet, da Russee an das Busnetz der Kieler Verkehrsgesellschaft angeschlossen ist und die Bushaltestellen mehrfach die Stunde angefahren werden. Mit dem Auto benötigen Sie nur wenige Minuten in die Kieler Innenstadt und wohnen trotzdem im Grünen. Die Autobahnauffahrt Melsdorf ist ebenfalls schnell erreicht.

Lebensmitteldiscounter, Apotheke, Ärzte, Fahrschule, Sie finden alles vor Ort. Russee verfügt über eine Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Hassee. Außerdem gibt es mehrere Kindertageseinrichtungen.
Die vielen Fuß- und Fahrradwege rund um den Russee laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Mit einer freiwilligen Feuerwehr, Fitnessstudio in Hassee und mehreren Vereinen ist ein hoher Freizeitwert gegeben.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde 1989 in massiver Bauweise auf einem ca. 361 m² großen Grundstück in Russee erbaut. Sie zeichnet sich nicht nur durch ihre nachgefragte Lage, sondern auch durch die gute Raumaufteilung aus und bietet Familien, Singles und Paaren die ideale Möglichkeit, den Traum vom eigenen Haus wahr werden zu lassen.

Das Haus ist seitdem stets gepflegt und auch immer wieder mit kleinen Modernisierungsmaßnahmen dem jeweiligen Zeitgeist angepasst worden. So ist heute nur wenig Aufwand nötig, um das kurzfristig verfügbare Haus mit den 3,5 Zimmern in ein modernes Familiennest mit individueller Ausstrahlung zu verwandeln.

Stufenlos betreten Sie die Doppelhaushälfte durch die graublau gestrichene Holzeingangstür und werden von einer gefliesten Diele empfangen. Der raumhohe Einbauschrank ist ideal, um Ihre Garderobe unterzubringen. Durch eine weiße Tür getrennt, erreichen Sie den Wohnbereich, der Sie durch die offene und moderne Bauweise begeistern wird.

In dem großzügig bemessenen Essbereich (ca. 13 m²), der mit grauem Teppichboden ausgelegt ist, können Sie bequem einen großen Tisch mit Stühlen und weiteres Mobiliar stellen.

Angrenzend befindet sich die Küche (ca. 8 m²), die mit älteren Einbaumöbeln, aber mit neuwertigen Miele-Geräten ausgestattet ist und Ihnen genug Platz bietet, um Ihre Familie oder Gäste zu bewirten.

Nur durch eine halbhohe Mauer vom Essplatz getrennt, gelangen Sie über zwei Stufen in das Wohnzimmer (ca. 26 m²). Für den Fußbodenbelag wurde hier ein Parkettboden aus Buchenholz gewählt. Große, graublaue Holzfenster mit gekonnter Unterteilung geben den Blick auf die gemütliche Terrasse und den kleinen, pflegeleichten Garten frei. An schönen Tagen lädt der Platz ein, den Feierabend dort zu genießen und mit Freunden gemütliche Grillabende zu verbringen.

Für die Gartengeräte ist seitlich auf dem hinteren Grundstück eine kleine Hütte gebaut worden. Ihre Fahrräder stellen Sie trocken im vorderen "Fahrrad-Carport" unter.

Das Erdgeschoss wird komplettiert durch einen Kellerersatzraum (ca. 6 m²), die Gästetoilette und einen Abstellraum (ca. 2 m²), in dem die Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2014 untergebracht ist.

Über eine offene Holztreppe werden Sie in das Obergeschoss geführt, das in zwei Kinderzimmer mit ca. 9 und 12 m², ein Schlafzimmer mit ca. 15 m² und ein beige gefliestes Badezimmer (ca. 6 m²) unterteilt ist.

Ausstattung

- sehr gepflegt
- individuelle Grundrissgestaltung
- offene Küche
- Gasbrennwerttherme von 2014
- Carport und Stellplatz
- vorne ein "Fahrrad-Carport"
- vorne zwei weitere Abstellräume (Schuppen)
- Sat-Anlage

Sonstiges

Geboten wird eine top gepflegte, modern geschnittene Doppelhaus-hälfte, die Sie mit geringem Einsatz zu Ihrem neuen Zuhause machen können.Das Haus gehört zu einer Gruppe von drei Doppelhäusern mit sechs Einheiten und ist nach WEG (Wohnungseigentumgesetz) geteilt. Gerne schicken wir Ihnen die Teilungserklärung sowie weitere Unterlagen zu.

Angaben gem. EnEV:

Datum des Energieausweises: 09.10.2017
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 120,6 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas E
Baujahr gem. Energieausweis: 1989

Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/Beschaffenheit dar

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