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Die Zeiten ändern sich - Ihre Wohnung bleibt

Lage

Wellingdorf, ein mit viel Grün umgebener Stadtteil, liegt landschaftlich schön, an der Kieler Förde und der Schwentinemündung auf dem Ostufer der Landeshauptstadt Kiel. Nördlich der Schwentine, an Wellingdorf angrenzend, befindet sich die Fachhochschule Kiel. Auf dem Campus steht Kiels neues Planetarium, der "Mediendom".

Der Stadtteil Wellingdorf ist über die Bundesstraße 502, den Ostring, oder von der Kieler Innenstadt aus über die Werftstraße schnell zu erreichen. Eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln wird durch das Busnetz der Kieler Verkehrsgesellschaft gewährleistet. Die Busse der Linien 11, 71/72 oder 100 fahren Sie in ca. 15 Minuten zum Kieler Hauptbahnhof. Eine Verbindung nach Schwentinental/Raisdorf erfolgt durch die Linie 2. Die Schwentine-Fährlinie legt an der Dietrichsdorfer und Neumühlener Brücke an und fährt Sie an Wochentagen im ½-Stunden-Takt zur Blücherbrücke am Landeshaus und dem Institut für Weltwirtschaft.

Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in Wellingdorf in ausreichender Zahl vorhanden. Für die schulische Bildung sind das Wellingdorfer Gymnasium und die Theodor-Storm Schule (Grund- und Gemeinschaftsschule) zuständig.

Der Bereich an der Schwentinemündung ist ein beliebtes Ausflugs- und Naherholungsziel für Anwohner und Touristen. Von hier aus können Sie die Schwentine von Land, auf den bis Raisdorf gehenden Wanderwegen oder vom Wasser aus erkunden. Für Freizeitkapitäne bietet der aus dem ehemaligen Fischerhafen entstandene Sportboothafen Wellingdorf ein umfangreiches Angebot an Liegeplätzen und einer kleinen Werft. Der Wellingdorfer Turnverein von 1892 e.V. bietet Ihnen ein umfangreiches Breitensportangebot und Boxclub-Sparda Kiel e.V. trainiert in der Kaiserhalle.

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Kapitalanlage oder ein neues Zuhause?

Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1930 wartet diese helle, bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche auf Ihren Einzug. Das Gebäude wurde schon mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und die Balkone als Metallständerwerk vor das Gebäude gebaut. Im Rahmen der Sanierungen wurden die alten Fenster gegen neue Fenster und Balkontüren mit einem k-Wert von 1,3 W/m²K ausgetauscht.

Sie betreten diese freundliche Wohnung über den mit Granitfliesen versehenen Flur. Das geräumige Wohn- und Esszimmer ist mit hellem Laminat ausgelegt und bietet Ihnen den Zutritt zur offenen Küche und zum Balkon mit West-Ausrichtung. Dieser Bereich hat eine Größe von ca. 34 m².

Die Küche selbst ist ebenfalls mit grauen Granitfliesen ausgelegt. Eine Einbauküche, jüngeren Baujahres, in Bucheoptik wartet auf den Hobbykoch.

Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Badewanne ausgestattet und mit hellen Wandfliesen versehen. Hier könnten Sie Ihren eigenen "Badezimmerwohlfühltraum" verwirklichen.

Ein ca.15 m² großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon in Süd-Ausrichtung sowie ein schönes Kinder- oder Gästezimmer mit ca. 15,5 m² ergänzen das Raumangebot. Auch hier wurde als Bodenbelag ein helles Laminat gewählt.

Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum und ein eigener Stellplatz. Für Ihre Waschmaschine ist ein Platz im Waschkeller reserviert und für Fahrräder gibt es eine überdachte Abstellmöglichkeit auf dem Grundstück.

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Ausstattung

- offene Küche
- schicke Bodenbeläge aus Granit
- gepflegtes Wannenbad
- 2 geräumige Balkone
- eigener Stellplatz

Sonstiges

Geboten wird eine helle, bezugsfreie 82 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit 2 Balkonen und eigenem Stellplatz.

Die Wohnung, das Haus und die Außenanlagen präsentieren sich sehr gepflegt. Das monatliche Wohngeld exkl. Heizkosten beträgt ab 01.01.2017 ca. 164,- € und verteilt sich wie folgt:

Betriebskosten inkl. Kabelfernsehen 60,43 €
Zuführung zur Rücklage 68,61 €
Kosten für die Verwaltung 34,85 €

Die Heizkosten werden direkt über die Stadtwerke abgerechnet.

Angaben EnEV:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 70 kwh/(m²a)
Warmwasser enthalten: ja
Energieträger: Fernwärme
Baujahr gem. Energieausweis: 1930
Energieausweis gültig bis: 03.06.2018


Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/Beschaffenheit dar.

Umgebungskarte