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Objektnummer: 10613

Charmantes Einfamilienhaus in Rotklinker-Bauweise

  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Lage: in verkehrsgünstiger Lage von Kiel Wik
  • Zimmer/Räume: 5
  • Grundstücksfläche m² ca.: 836
  • Wohnfläche in m² ca.: 142
  • Baujahr: 1957
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Balkon/Terrasse vorhanden: Ja
  • Einbauküche vorhanden: Nein
  • Rollstuhlgerecht: Nein
  • Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energiekennwert: 310,5 kWh/(m²·a)
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Energieausweis gültig bis: 15.07.2016
  • Energieausw. Datum: 16.07.2016
  • Garagenanzahl: 1

Angebotspreis:
EUR 268.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Lage

In der Wik, dem nördlichsten Kieler Stadtteil diesseits des Nord-Ostsee-Kanals, wohnt man noch zentral und dennoch überwiegend ruhig und grün. In den letzten Jahren erfuhr dieses beliebte Wohnquartier durch die Umgestaltung der Holtenauer Straße eine deutliche Aufwertung.

Zusätzlich zeichnet sich die Lage durch die gute Erreichbarkeit der Fördebadeorte, der Fördepromenade am Hindenburgufer und der Stadtautobahn aus.

Diese Immobilie liegt an der Projensdorfer Straße nur wenige hundert Meter von der Universität und "Kiels zweiter Fußgängerzone", der Holtenauer Straße mit ihrem attraktiven Branchenmix, entfernt. Auch die Forstbaumschule mit dem einzigen echten Biergarten Kiels und die Kieler Förde mit der Promenade am Hindenburgufer liegen in einem Radius von nur etwa 1000 m.

Objektbeschreibung

Sie suchen eine solide Immobilie in verkehrsgünstiger Lage von Kiel, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Familie bietet? Dann brauchen Sie endlich nicht mehr weiter zu suchen. Diese Immobilie wartet auf einen Käufer, der das Potenzial dieses Hauses erkennt und es in neuem Glanz erstrahlen lässt.

Das massiv erbaute Einfamilienhaus mit ca. 142 m² Wohnfläche wurde 1957 mit Rotklinkern auf dem 836 m² großen, eingewachsenen Grundstück errichtet. Es bietet mit seinen 5 Zimmern, einem Bad, der praktisch geschnittenen Küche, einer kleineren Ausbaureserve im Obergeschoss und dem Vollkeller viel Raum für Ihre Wünsche.

Zentraler Punkt im Erdgeschoss ist das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und einer Gesamtwohnfläche von ca. 45 m². Von hier aus haben Sie den Zugang zu einem überdachten Balkon (ca. 4 m²) mit Westausrichtung. Die großen Fenster in der Veranda geben diesem Raum eine wohnliche Atmosphäre. Die "klassische" Durchreiche vom Essbereich zur Küche ist noch vorhanden.

Vom Flur gelangen Sie in die praktisch geschnittene Küche. Sie ist ca. 10 m² groß und bietet somit die Möglichkeit, eine gemütliche Wohnküche zu gestalten. Die Küchenmöbel stammen aus dem Baujahr. Hier können Sie Ihren individuellen Geschmack schalten und walten lassen. Eine Speisekammer, Terrazzoboden und der Austritt zum Balkon mit einer Treppe in den Garten sind weitere Details dieses Raumes.

Das Platzangebot im Erdgeschoss wird durch ein ca. 10 m² großes Arbeits- oder Kinderzimmer, das praktische, separate WC, eine "Besenkammer" und eine Garderobenecke komplettiert.

Im Obergeschoss befindet sich das gepflegte Tageslichtbad. Es ist älteren Baujahres und mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Vom ca. 15 m² großen Schlafzimmer können Sie den Südbalkon betreten. Zwei Zimmer mit ca. 12,5 m² und ca. 8 m² Wohnfläche sowie eine Ausbaureserve von ca. 8 m² ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage.

Der Vollkeller bietet Ihnen drei geräumige Abstellmöglichkeiten, den Raum für die Gaszentralheizung und einen Ausgang zum Garten. Auch für Ihr Auto ist gesorgt. Es steht geschützt in der massiv gebauten Garage.

Ausstattung

- verkehrsgünstige Lage
- großzüges, eingewachsenes Grundstück
- praktisches, separates WC
- Vollkeller mit Ausgang zum Garten
- Garage

Sonstiges

Geboten wird ein solides Einfamilienhaus mit ca. 142 m² Wohnfläche aus dem Baujahr 1957 auf einem ca. 836 m² großen Grundstück mit Garage.

Angaben gem. EnEV:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 310,5 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr gem. Energieausweis: 1957
Energieeffizienzklasse: H
Datum Energieausweis: 16.07.2016

Anm.:
Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/Beschaffenheit dar.

Umgebungskarte


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