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Objektnummer: 10581

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

  • Objektart: Etagenwohnung
  • Lage: Zentrale Lage zwischen Südfriedhof und Schützenpark
  • Mtl.Wohngeld: 185 €
  • Zimmer/Räume: 3
  • Wohnfläche in m² ca.: 68,23
  • Etage: 3
  • Baujahr: 1964
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Balkon/Terrasse vorhanden: Ja
  • Befeuerung/Energieträger Fernwärme Dampf
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieverbr. mit Warmw.: Nein
  • Energiekennwert: 68 kWh/(m²·a)
  • Energieausw. Datum: 05.05.2008
  • Energieausweis gültig bis: 06.05.2018

Angebotspreis:
EUR 79.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Vis-à-vis Südfriedhof, in einer beliebten, zentralen Wohnlage, die durch das Einbahnstraßenlabyrinth rund um die Lutherstraße mit zahlreichen Cafés und Kneipen ihre Attraktivität erhalten hat.

Von hier aus sind es nur circa 1.000 Meter bis in die Kieler City und knapp 2.000 Meter bis zur Universität. Einkaufsmöglichkeiten, z.B. zwei Sky-Märkte circa 400 m, sind bequem fußläufig erreichbar. Ikea und der Citti-Park liegen praktisch "um die Ecke".
Eine Anbindung mit öffentliche Verkehrsmitteln über den Westring und den Schützenwall ist optimal.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des im Jahr 1964 erbauten Mehrfamilienhauses in einer Sackgasse nahe des Südfriedhofes in direkter Nachbarschaft zum Schützenpark.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung ist für Singles und Paare aufgrund des komfortablen Aufzuges jeden Alters sowie für kleine Familien optimal geeignet. Durch die zentrale Lage am Südfriedhof ist die Vermietbarkeit sehr gut, so dass auch Kapitalanleger eine interessante Anlagemöglichkeit vorfinden.

Die Wohnung verfügt über drei individuell nutzbare Zimmer, ein innenliegendes Badezimmer älteren Baujahres und eine Küche mit buchefarbenen Einbauelementen.

Vom größten, üblicherweise als Wohnzimmer genutzten Zimmer (ca. 20 m²), gelangen Sie direkt zum sonnenverwöhnten Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Ein Schlafzimmer mit ca. 15 m² Wohnfläche, ein ca. 13 m² Kinder- oder Arbeitszimmer sowie praktische Abstellkammer ergänzen die Raumausstattung dieser Immobilie.

Ein Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung.

Ausstattung

- großer Balkon
- praktische Abstellkammer
- Kellerraum

Sonstiges

Geboten wird eine gut geschnittene, zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung zu einem guten Preis-Leistungsverhältnis. Sie wird zum 01.10.2016 frei.

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit (gerundet) 185,- € inklusive Instandhaltungsrücklage. Die Heizkosten werden über die Stadtwerke abgerechnet.

Hierin enthalten sind:

Betriebskosten inkl. Kabelanschluss 58,96 €
ohne Heizkostenvorauszahlung
Verwaltungskosten 21,42 €
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 94,79 €

Gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) bestellter Verwalter des Hauses ist Fa. John Spiering GmbH & Co. KG, Hausverwaltung. Der Kaufvertrag bedarf der formellen Zustimmung des Verwalters.

Angaben EnEV:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 68kwh/(m²a)
Warmwasser enthalten: nein
Energieträger: Nah-/Fernwärme fossil
Baujahr gem. Energieausweis: 1964
Energieeffizienzklasse: -
Gültig bis: 06.05.2018

Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesichterte Eigenschaft/ Beschaffenheit dar.

Umgebungskarte


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