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Lage

Auf dem Ostufer der Landeshauptstadt liegt das ehemalige Fischerdorf Ellerbek. Heute ist hier ein lebendiger Stadtteil entstanden. Im südlichen Bereich findet man überwiegend Reihen- bzw. Doppelhäusern oder auch freistehende Einfamilienhäuser. Etwas weiter nördlich im Stadtteil dominiert moderner Geschosswohnungsbau, sowohl mit Miet- als auch Eigentumswohnungen.

Der Stadtteil Ellerbek ist über die Werftstraße schnell aus der Kieler Innenstadt zu erreichen. Eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln wird durch das Busnetz der Kieler Verkehrsgesellschaft gewährleistet. Die Busse der Linien 11und 100 fahren Sie in ca.10 Minuten zum Kieler Hauptbahnhof.

Ellerbek verfügt über eine intakte Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und eine gute Verkehrsanbindung über die Werftstraße und den Ostring weiterführend nach Norden zu den Fördebadeorten sind wichtige, den Wohnwert prägende Faktoren. Der Ellerbeker Turnverein erlangt besonders über seine Handballsparte hohes Ansehen.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind im benachbarten Wellingdorf in ausreichender Zahl vorhanden.

Objektbeschreibung

Diese solide Doppelhaushälfte mit zwei Vollgeschossen liegt verkehrsgünstig direkt am Ostring.

Das im Jahr 1961 in Massivbauweise wieder aufgebaute Haus befindet sich auf einem ca. 289 m² großen, eingewachsenen Grundstück mit einer sonnigen Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung und kleinem Obstbaumbestand. Sie betreten es über einen Windfang, welcher mit Rotklinkersteinen gestaltet wurde.

Im Erdgeschoss finden Sie ein Wohnzimmer mit ca. 16 m² Wohnfläche, ein fast gleichgroßes Schlafzimmer, eine ca. 10 m²-Küche, die ausreichend Platz bietet, Ihre Küchenträume zu verwirklichen und ein Badezimmer mit Wanne und WC älteren Baujahres.

Das Obergeschoss ist vom Grundriss und der Anzahl der Räume identisch aufgeteilt und ausgestattet. Abweichend ist hier das Badezimmer mit einer Duschwanne ausgestattet und das Schlafzimmer ist etwas kleiner, bietet Ihnen aber dafür einen Zugang zur schönen Dachterrasse.

Im Dachgeschoss befinden sich noch zwei Zimmer und eine "Nachttoilette". Diese Räume zählen nicht zur Wohnfläche, da Sie nur eine Deckenhöhe von ca. 2 Metern aufweisen.

Ein Teilkeller mit drei Räumen und einem Aufgang zum Grundstück ergänzt die Ausstattung dieser Immobilie. Auch für Ihr Auto ist gesorgt. Das parken Sie in der massiv gebauten Garage.

Die Immobilie wird in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand angeboten und sucht einen Käufer mit handwerklichem Geschick, der sie wieder in neuem Glanz erstrahlen lässt.

Ausstattung

- massiv gebaute Garage
- Teilkeller mit Außenaufgang
- Garten mit Obstbaumbestand und sonniger Terrasse
- Dachterrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung

Sonstiges

Es wird Ihnen eine solide, massiv gebaute Doppelhaushälfte mit ca. 90 m² Wohnfläche auf einem eingewachsenen, ca. 289 m²-Grundstück mit Teilkeller und einer Garage geboten.

Angaben gem. EnEV:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 221,1 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas E, Strom Mix
Baujahr gem. Energieausweis: 1961
Eneergieausweis gültig bis: 02.06.2026

Anm.:
Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/Beschaffenheit dar.

Umgebungskarte