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Wohnen am Blücherplatz

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Objektnummer: 10542

geräumige Wohnung mit viel Potential

  • Objektart: Etagenwohnung
  • Lage: zentral
  • Zimmer/Räume: 3,5
  • Wohnfläche in m² ca.: 89
  • Etage: 2
  • Etagenzahl: 4
  • Baujahr: 1955
  • Stellplätze: 0
  • Einbauküche vorhanden: Nein
  • Rollstuhlgerecht: Nein
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Balkon/Terrasse vorhanden: Ja
  • Befeuerung/Energieträger Fernwärme
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieverbr. mit Warmw.: Ja
  • Energiekennwert: 114 kWh/(m²·a)
  • Energieausw. Datum: 26.06.2008
  • Energieausweis gültig bis: 26.06.2018

Angebotspreis:
EUR 219.000,00

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.

Lage

Am Blücherplatz und in den ihn umgebenden Straßen liegt ein ausgesprochen beliebtes Wohnquartier der Landeshauptstadt. Hier, im Kieler Norden, sind die klassischen Miethausaltbauten zu Hause. Die Gegend gilt als das "Düsternbrook der Stadtwohnungen".

Der zweimal wöchentlich stattfindende Markt sowie die zahlreichen in der Umgebung angesiedelten Läden und Restaurants runden das Bild dieser gesuchten Wohnlage ab.

Die schnelle Erreichbarkeit der "zweiten Fußgängerzone Kiels", wie die Holtenauer Straße mit ihrem attraktiven Branchenmix mittlerweile genannt wird und die Nachbarschaft zum Villenviertel Düsternbrook mit seiner Fördepromenade, dem Hindenburgufer und zu den weitläufigen Grünanlagen der Forstbaumschule mit dem einzigen "echten" Biergarten Kiels sind weitere wichtige Pluspunkte dieser attraktiven Gegend.

Objektbeschreibung

Unweit des beliebten Blücherplatzes entfernt steht in einem viergeschossigen Mehrfamilienhaus mit neu ausgebautem Dachgeschoss eine Eigentumswohnung zum Verkauf. Sie liegt im 2. Obergeschoss und eignet sich sowohl zum Selbstbezug als auch zum Vermieten.

2015 und 2016 sind umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten erfolgt. Im Zuge der Ausbauarbeiten der Dachgeschosswohnung wurde der komplette Dachstuhl erneuert, gedämmt und neu eingedeckt. Die straßenseitige Fassade wurde ausgebessert und bekam einen neuen Anstrich. An der Rückseite und in der Toreinfahrt wurde ein Wärmedämmverbundsystem angebracht. Im ganzen Haus sind neue Kunststofffenster eingebaut worden, die mit ihrer klassischen Aufteilung die Symmetrie der Hausfront unterstreichen. Sehr gelungen ist auch die neue Hauseingangstür, die hervorragend im Stil und Farbe zu den Fenstern passt. Ebenfalls wurde 2015 in die Elektrik des Hauses (Erneuerung der Verteilung im Keller, Steigleitungen und Sicherungskästen in den Wohnungen) investiert. Somit befindet sich das Gemeinschaftseigentum offensichtlich in sehr gutem und gepflegtem Zustand.

Durch das geschmackvoll gestrichene Treppenhaus, die neu installierte Klingel- und Gegensprechanlage, Briefkastenanlage und die automatische Rauchabzugsanlage erhielt der Eingangsbereich eine freundliche und zeitgemäße Optik.

Der Innenhof ist gepflastert und wird vom jetzigen Eigentümer noch mit einem Fahrradabstellplatz sowie einer Verkleidung für die Mülltonnen versehen und kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Die gut geschnittene Wohnung verfügt über eine Größe von 89 m², die in 3,5 Zimmer aufgeteilt ist.

Die Wohnräume zur Straße sind nach Süden ausgerichtet und durch eine doppelflügelige Holztür mit Glaseinsatz verbunden. Das Schlafzimmer liegt im rückwärtigen Teil der Wohnung und ist, wie auch die vorderen Zimmer, mit einem klassischen Stäbchenparkett versehen.

Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und entspricht nicht mehr dem aktuellen Geschmack.

Von der Küche mit schönem Terrazzoboden gelangen Sie auf den großen Balkon mit Blick auf den Hof.

Selbstverständlich gehört zu der Wohnung auch ein Kellerraum. Ebenfalls steht der Gemeinschaft ein Fahrradkeller zur Verfügung, der über einen eigenen Eingang hofseitig zu erreichen ist.

Beheizt wird das Gebäude durch die wartungsarme Fernwärme der Stadtwerke, die Warmwasseraufbereitung erfolgt in den Badezimmern und den Küchen neuerdings ebenfalls über Fernwärme.

Ausstattung

- durchdachter Grundriss
- klassischer Parkettboden
- Badezimmer mit Fenster
- Balkon
- neue Fenster und Haustür
- neu gestaltetes Treppenhaus mit moderner Gegensprechanlage
- neuer Dachstuhl samt Eindeckung
- neue elektrische Steigleitungen

Sonstiges

Wir bieten Ihnen in begehrter Lage am Blücherplatz in einem umfangreich modernisierten Mehrfamilienhaus eine ausgesprochen gut geschnittene Eigentumswohnung mit viel Potential.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser interessanten Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) bestellter Verwalter des Hauses ist Fa. John Spiering GmbH & Co. KG, Hausverwaltung.

Angaben gem. EnEV:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 114 kWh/(m²a)
Energieträger: Fernwärme
Baujahr gem. Energieausweis: 1955
Eneergieausweis gültig bis: 26.06.2018

Anmerkung:

Die Angaben gemäß EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/Beschaffenheit dar.

Der Ausweis wurde vor der Dachsanierung (neuer Dachstuhl, neue Eindeckung und Dämmung), der Anbringung des Wärmedämmverbundsystems an die rückwärtige Fassade und die Toreinfahrt und vor dem Austausch der Fenster erstellt. Der Energiebedarf dürfte sich durch diese energetische Sanierung deutlich gesenkt haben.

Umgebungskarte


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