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Endlich Platz

Lage

Das sogenannte Dichter- oder Philosophenviertel liegt citynah und ruhig westlich des Westrings. Rote Backsteinhäuser auf häufig recht großzügigen Grundstücken prägen das Erscheinungsbild – Stadtwohnen auf die "grüne" und ruhige Art. Diese Häuser sind besonders gesucht!
Der Name Philosophenviertel kommt dadurch zu Stande, dass zwei der Straßen nach den Philosophen Kant und Nietzsche benannt sind.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Bushaltestellen befinden sich am benachbarten Kronshagener Weg.

Objektbeschreibung

Diese helle und gut geschnittene Altbauwohnung ist bezugsfrei und befindet sich im 2. Obergeschoss in einem viergeschossigen Rotsteinklinkerhaus im grünen und stadtnahen Philosophenviertel.
Die Fassade steht unter Denkmalschutz, sodass hier besondere steuerliche Vorteile zur Anwendung kommen.

Über das vor kurzem neu gestaltete Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung.

Die ca. 98 m² Wohnfläche sind in vier geräumige Zimmer sowie Küche, Bad und einen großzügigen Eingangsbereich aufgeteilt, von dem alle Räume abgehen.

Im ganzen Haus sind gerade hochwertige Holzsprossenfenster eingebaut worden, die der Wohnung einen ganz besonderen Charme geben. Außerdem wurde in eine neue Gasbrennwerttherme investiert, was auch eine deutliche Verringerung der Heizkosten nach sich ziehen wird.

Die Wohnräume sind mit einem klassischen Holzdielenboden ausgestattet, der abgeschliffen wieder seine Schönheit präsentieren wird. Die weiß lackierten Holztüren bedürfen ebenfalls einer Auffrischung.

Der großzügige und helle Wohnbereich besteht aus zwei Räumen, die durch eine Holzschiebetür mit Glaseinsatz separiert werden können und ist mit ca. 35 m² der Lebensmittelpunkt der Wohnung.

Weiterhin stehen Ihnen zwei weitere Räume mit 20 und 16 m² zur Verfügung. Von einem gelangen Sie - wie auch von der Küche - auf den kleinen gemütlichen Balkon. Hier haben Sie einen herrlichen Ausblick auf die Dächer und Gärten der gegenüberliegenden Häuser.

Die Küche hat eine angenehme Größe von 12 m². Die Einbaumöbel mit Vollholztüren aus Eiche entsprechen ebenso wie die Fliesen nicht mehr dem aktuellen Geschmack. Das weiß geflieste Badezimmer ist bedingt durch das Baujahr klein ausgeführt, jedoch mit Fenster und Badewanne ausgestattet.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.

Ausstattung

- durchdachter Grundriss
- neue, hochwertige Holzsprossenfenster
- klassischer Holzdielenboden
- geräumige Wohnküche
- Wannenbad mit Fenster

Sonstiges

Dies ist eine Wohnung, die nicht zuletzt aufgrund der ruhigen, sehr attraktiven Lage, eine Immobilie mit hoher Wertstabilität und Wertzuwachs ist und sich als lukrative Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung eignet.
Das gesamte Haus ist gerade erst in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Das monatliche Wohngeld beträgt zzt.. inkl. Heizkostenvorauszahlung ca. 225,- €

Angaben EnEV:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 120kwh/(m²a)
Warmwasser enthalten: nein
Energieträger: Gas
Baujahr gem. Energieausweis: 1952 (nach z.T. erfolgtem Wieder-aufbau),
gültig bis: 23.06.2018

Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesichterte Eigenschaft/ Beschaffenheit dar.

Der Ausweis wurde vor dem Austausch der Fenster erstellt. Der Energiebedarf dürfte sich durch diese energetische Sanierung deutlich gesenkt haben.

Umgebungskarte