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Klein, aber mein!

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer kleinen, verkehrsberuhigten Seitenstraße auf dem Kieler Ostufer im Stadtteil Gaarden. Dies ist ein multikultureller Wohnbereich mit einer hervorragenden Infrastruktur. Rund um den Vinetaplatz gibt es zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Arztpraxen, Apotheken und Banken. Hier findet auch der beliebte Wochenmarkt statt. Die Schwimmhalle ist nicht nur bei jungen Leuten beliebt.

Auf der Gaardener Seite der Hörn befinden sich die Anlegestelle der Oslofähre und der Germaniahafen. Die HDW-Werft ist weltbekannt. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad kann man die Kieler City direkt über die berühmte Dreifeld-Klappbrücke erreichen.

Objektbeschreibung

Diese helle und gemütliche 1-Zimmer-Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung, z. B. als erstes "Nest" für Ihre flügge werdenden Kinder.

Sie befindet sich in einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus mit Rotsteinklinker und teilweise verglaster Rückfront.

Die Wohnung selbst präsentiert sich gepflegt und freundlich. Schon im Flur strahlt angenehme Helligkeit durch die großen Glasflächen der Holzfenster des Wohn- und Schlafzimmers (ca. 19 m²).

Von dem Zimmer erhalten Sie direkten Zugang zu dem großen Balkon in Südlage. Hier können Sie problemlos Tisch und Stühle oder auch eine Sonnenliege aufstellen.

Der Flur, der Abstellraum und die Küche sind mit Laminat ausgestattet, für das Wohn-/Schlafzimmer hat man einen klassischen Parkettboden gewählt. Das innenliegende Badezimmer ist mit hellen Fliesen und weißen Objekten versehen.

Neben dem Kellerraum und der Abstellkammer auf dem Dachboden dient der Einbauschrank im Flur als Stauraum.

Ausstattung

- zeitlose Einbauküche
- innenliegendes Badezimmer mit Wanne
- Laminatboden und Stäbchenparkett
- praktischer Abstellraum
- geräumiger Balkon
- Dachbodenkammer und Kellerraum
- Stellplatz auf dem Hof

Sonstiges

Geboten wird eine kleine, praktische Wohnung mit schönem Balkon und PKW-Stellplatz, die sich ideal als Einsteigerimmobilie eignet.
Das monatliche Wohngeld beläuft sich (gerundet) auf 161,- € inklusive Heizkostenvorauszahlung und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Hierin enthalten sind:
Heizkostenvorauszahlung (umlagefähig) 38,00 €
Betriebskosten (umlagefähig) 62,60 €
Kosten für den Verwalter,
Kontoführung, 21,42 €
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 32,72 €

Gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) bestellter Verwalter des Hauses ist die Fa. Walter Muhlack Haus- und Wohnungsverwaltung GmbH, Edisonstraße 60, 24145 Kiel.

Angaben gem. EnEV:
Energieausweistyp: Verbrauchssausweis
Endenergieverbrauch: 113 kWh/(m²a)
Energieträger: Fernwärme,
Baujahr gem. Energieausweis: 1969
Energieausweis gültig bis: 02.03.2019

Anm.: Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/Beschaffenheit dar.

Umgebungskarte