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Modernes Büro für 90 Arbeitsplätze

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Objektnummer: 10327

Modernes Büro für 90 Arbeitsplätze

  • Objektart: Bürohaus
  • Lage: Rammsee - Zentrum und BAB schnell erreichbar
  • Ortsangaben: Molfsee - OT Rammsee
  • Grundstücksfläche m² ca.: 2246
  • Wohnfläche in m² ca.: 0
  • Bürofläche in m² ca.: 1063
  • Gewerbefläche m² ca.: 1252
  • Gesamtfläche m²: 1252
  • Nutzfläche m²: 1252
  • Etagenzahl: 3
  • Zustand: modernisiert
  • Baujahr: 1992
  • DV Verkabelung: Ja
  • Bodenbelag: Teppichboden
  • Personenaufzug: Nein
  • Kantine/Cafeteria: Ja
  • Stellplätze: 30
  • Zum BAB (in Min.): 10
  • Zum Hauptbahnhof (in Min.): 14
  • Heizungsart: Gas-Heizung
  • Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energieausweis gültig bis: 23.11.2025
  • Energieausw. Datum: 18.11.2015
  • Energiekennwert Strom: 36,7 kWh/(m²·a)
  • Energiekennwert Wärme: 147,5
  • Modernisierung/Sanierung: 2011
  • Ausstattung: Gehoben
  • Keller: Ja
  • Küche vorhanden: Ja
  • Einheitenanzahl: 3
  • Qualität (Zustand): gut
  • Qualität (Ruhe): sehr gut
  • Qualität (Lage): sehr gut
  • Qualität (Verkehr): gut
  • Qualität (Umfeld): sehr gut
  • Qualität (Ausstattung): gut

Angebotspreis:
EUR 1.390.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Im Südwesten der Landeshauptstadt liegt nur ca. 6 km von der Kieler City entfernt an Schulensee angrenzend Rammsee. Dieser beliebte und sehr geschätzte Wohnort ist ein Teil der Gemeinde Molfsee. Hier wohnt man naturnah z.T. in fast dörflicher Atmosphäre, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Das rd. 60 ha große Freilichtmuseum mit seinen 70 historischen Gebäuden aus verschiedenen Bereichen Schleswig-Holsteins hat Rammsee weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt gemacht.

Zentral in der Straße Am Museum steht eine Einkaufszeile mit Apotheke, Friseur, Bäcker und Restaurant. Im Obergeschoss gibt es einen praktischen Arzt, eine Zahnarzt- und eine medizinische Massagepraxis. Im benachbarten Molfsee gibt es einen großer Supermarkt, einen Naturkostladen, einen Bäcker, einen Getränkeabholmarkt und eine Sparkasse.

Über die L 318 sind es gut 5 Minuten zur Autobahn Kiel-Hamburg. Auch die Anbindung in die Kieler Innenstadt ist schnell und komfortabel.

Für Büroimmobilien ist diese Lage nicht nur wegen der guten Erreichbarkeit interessant. Die Gemeinde Molfsee hat einer Gewerbesteuerhebesatz von nur 330 %, was die Steuerlast zugunsten von Ertragskraft und Liquidität deutlich senkt.

Objektbeschreibung

Das 1992 erbaute Bürohaus wurde 1999 erstmals erweitert und im Jahre 2011 mit einem zusätzlichen modernen Anbau versehen. Trotzdem wirkt der ansehnliche Baukörper "wie aus einem Guss". Er hat sogar den Vorteil, dass es drei separat erschlossene Teilflächen gibt. Somit hat ein Unternehmen die Möglichkeit, zunächst unbenötigte Teilflächen zu vermieten, um dann bei Bedarf in der eigenen Immobilie weiter zu wachsen.

Die genaue Aufteilung können Sie den Grundrissen und dem Flächenplan entnehmen. Neben Büroräumen verschiedener Größen stehen Ihnen Besprechungs- und Schulungsräume, Abstellflächen, ausreichend sanitäre Einrichtungen, Küchen und eine Kantine zur Verfügung.

Auf dem eigenen Grundstück gibt es 30 Pkw-Plätze. Im öffentlichen Verkehrsraum finden Ihre Mitarbeiter ebenso ohne Probleme Platz für das private Auto. Eine Bushaltestelle ist direkt vor der Tür.

Ausstattung

Baujahresgemäß ist diese Immobilie modern ausgestattet. Die beiden Gas-Zentralheizungskessel sind aus den Jahren 1999 und 2011. Fenster und Türen befinden sich auf einem guten technischen Stand. Dies schlägt sich auch in günstigen Werten für die Heizkosten nieder. Ein entsprechender Energieausweis liegt uns vor. Die EDV-Verkabelung liegt in allen Büroräumen. Der Serverraum ist klimatisiert.

Sonstiges

Wenn Sie Bedarf an modernen Büroflächen für rund 90 Mitarbeiter oder weniger haben, die verkehrsgünstig aber dennoch ruhig liegen, sollten Sie uns ansprechen. Wir bieten Ihnen einen repräsentativen Firmensitz in gewerbesteuergünstiger Lage.

Angaben gem. EnEV:

Datum des Energieausweises: 18.11.2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert Wärme: 147,5 kWh/(m²a)
Energiekennwert Strom: 36,7 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr gem. Energieausweis: 1992

Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/Beschaffenheit dar.

Umgebungskarte


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