WG-geeignete 3,5-Zimmer im Stadtteil Schrevenpark

Kapital anlegen 3 Zimmer Wohnung

Objekt-ID
13462

Anzahl Zimmer
3.5

Wohnfläche
ca. 99 m²

Balkon/Terrasse
Ja

EBK
Ja

Kaufpreis
275.000,00 €

Objektbeschreibung

In zentraler UNI-naher Lage, nur ca. 3 Gehminuten zum Schrevenpark und ca. 1,5 km bis zur A215 Richtung Hamburg bieten wir Ihnen diese zum Jahresende 2023 frei werdende Eigentumswohnung an. Die Nähe zur UNI dürfte sich auch für eine nachfolgende Vermietung als sichere Kapitalanlage darstellen.

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1911 erbaut und stammt somit aus der "belle époque", also einer "den schönen Dingen zugewandten Zeit" um die Jahrhundertwende. Diese Schönheit drückt sich bereits beim Blick auf die Fassade aus, wo viel Symmetrie an mit Ornamenten verzierten Erkern und harmonisch aufgeteilten Fensterflächen zu entdecken ist. Vereint mit liebevollen Details, gemauerter Rundungen einiger Balkone und deren teils eisernen Brüstungen.

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Ein breiter Hauseingang des hinreißenden 5-geschossigen Jahrhundertwende-Klassikers begeistert mit einem Terrazzoboden und geschwungenem Treppengeländer.

Die ca. 99 m² große, zu Ende Januar 2024 bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoß, wo Sie eine charmante Wohnungseingangstür in Empfang nimmt und in den ca. 12 m² großen Flur führt. Dieser ist, wie alle anderen Räume mit herrlichen Holzdielen ausgestattet und zeichnet sich durch seine Breite sowie freien Wandflächen aus, wo auch Ihre Garderobe Platz findet. Zusätzlich bietet eine kleine Abstellkammer Stauraum für den Staubsauger & Co. Unterstrichen wird der Charme dieses Eingangsbereiches und der übrigen Räume durch die imposante Deckenhöhe von ca. 2,95 m sowie den begehrten Kassettentüren mit Verglasung.

Klug aufgeteilt, befinden sich im hinteren Bereich die Zimmer. Aufgrund deren Großzügigkeit ist dieses Altbau-Schmuckstück neben einer herkömmlichen Vermietung auch gut für Studenten-WGs geeignet.

Eines der Zimmer verfügt über insgesamt ca. 24 m². Eine hinreißende Konstruktion verleiht diesem Raum eine ganz besondere Note. Eine doppelte Schiebetür zum Nachbarzimmer bietet neben einer Einzelzimmer-Vermietung an Studenten selbstverständlich auch die Gesamtnutzung beider Räume als großzügiges Wohn- und Esszimmer an.

Dieses Nachbarzimmer ist ca. 19 m² groß. Die herrliche Doppelschiebetür mit Glaseinsätzen beschenkt den Raum mit besonderen Charme. Große Fensterflächen lassen hier, wie auch in allen anderen Räumen, viel freundliches Tageslicht hinein.

Das dritte, ca. 20 m² große Zimmer ist der Hofseite zugewandt. Von hier und praktischerweise auch aus der Küche, erreichen Sie den ca. 4 m² großen und nach Süd-Westen ausgerichteten, überdachten Balkon mit smarter Hinterhof-Atmosphäre.

Ein vierter, ca. 7 m² großer Raum eignet sich z.B. als Gästezimmer, Homeoffice oder begehbarer Kleiderschrank.

Die großzügige Küche bietet mit ihren ca. 10 m² gute Gelenheiten für einen Lieblings-Essplatz. Auch von hier aus erreichen Sie den entzückenden Balkon.

Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über ca. 4 m².

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

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Ausstattung

- großzügiger Grundriss - charmante Deckenhöhe (ca. 2,95 m) - originale Holzdielen - Wohnküche mit Balkon - Abstellraum im Keller - Fahrradkeller

Lage

Im beliebten Stadtteil Schreventeich wohnen Sie zentral im Herzen der Landeshauptstadt Kiel. Zu Fuß oder mit dem Rad erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die Innenstadt mit dem neuen Holsten Fleet, Universität (CAU) und den schönen Wochenmarkt auf dem Exerzierplatz.

In den nahen unweit des Schrevenparks und Namesgeber des Stadtteils sind zahlreiche, architektonisch beeindruckende Altbauten aus der Gründerzeit mit großen hellen Wohnungen erhalten geblieben. Die großzügig angelegte Parkanlage ist für Wasservögel ein Teich und Siedlungsraum. Stadtteilbewohner und Besucher erfreuen sich an dem Spielplatz, dem Planschbecken, der Boule-Anlage, der Hundeauslauffläche, den Spazierwegen und den großen Rasenflächen. Im angrenzenden Philosophenviertel, mit Straßennamen wie Kant-, Nietzsche- und Hegelstraße, prägen rote Backsteinhäuser mit relativ großen Grundstücken aus den 1930er Jahren das Stadtbild.

Für angenehmes Wohnen ist auch eine gut funktionierende Infrastruktur von großer Bedeutung. Im Viertel befinden sich neben Kindergärten, Spielplätzen, Schulen und Sportvereinen zahlreiche Arztpraxen und Apotheken sowie das Städtische Krankenhaus. Gastronomische Betriebe und Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig zu erreichen und decken den täglichen Bedarf. Besonders schön sind die kleinen netten Läden und Gaststätten.

Auch Busverbindungen in andere Stadtteile sind vielfältig vorhanden und der Kieler Hauptbahnhof ist schnell erreicht. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe Schnellstraßen und die Autobahnzubringer hervorragend. In ca. 1 Autostunde erreichen Sie die Städte Lübeck und Hamburg sowie die dänische Grenze.

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