Stilvolle 3,5 Zimmer Altbauwohnung am Ravensberg

Großzügige Altbauwohnung in Top-Lage

Objekt-ID
13442

Anzahl Zimmer
3.5

Wohnfläche
ca. 92 m²

Balkon/Terrasse
Ja

EBK
Nein

Kaufpreis
315.000,00 €

Objektbeschreibung

Hinreißend!

In einer der beliebtesten Nebenstraßen der "Holtenauer" trifft diese ca. 92 m² große Eigentumswohnung eines Mehrfamilienhaus-Klassikers den Zeitgeist vom stilvollen Stadtleben. Das 10-Parteienhaus befindet sich in einer gemütlichen Wohnstraße mit kleinen Vorgärten vor imposanten Häuserfassaden.

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Bereits im äußerst großzügigigen Eingangsbereich des ca. 1910 erbauten Gebäudes sind aufwendige, bauliche Details zu entdecken. Der Terrazzoboden, ein umwerfendes Treppengeländer und schöne Wohnungstüren begeistern.

Auch die im 4. OG gelegene Wohnung empfängt Sie mit einer dieser zauberhaften, teilverglasten Türen und führt in den mit klassischen Holzdielen ausgestatteten Wohnungsflur. Freie Wandflächen bieten gute Gelegenheiten für die Unterbringung Ihrer Garderobe.

Die 3,5 Zimmer bieten dank der durchdachten Aufteilung unterschiedlichste Nutzungs- bzw. Lebensmöglichkeiten.

Ein Erker- und ein Balkonzimmer können entweder einzeln oder aufgrund der verbindenden Schiebetür als gemeinsamer, großer Wohn- und Essbereich genutzt werden. Von dem kleinen Balkon mit geschwungener Metallbrüstung werden Sie mit einem Blick auf den nahen Wasserturm, grüne Baumwipfel und den herrlichen Fassaden der Nachbarhäuser beschenkt. Wie im Flur und den anderen Räumen erfreuen sich auch diese beiden Zimmer der charmanten Holzdielen, die einer Aufarbeitung benötigen.

Dass dritte Zimmer ist der sonnigen Hofseite zugewandt. Der Balkon davor hat "Lieblingsplatz-Potenzial".

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Ausstattung

Die Wohnung verfügt über ein sogenanntes "Mädchen-Zimmer". Um 1900 erbaute Häuser hielten ein solches nicht selten für das eigene Hausmädchen vor. Es bietet sich heutzutage gut als Gästezimmer, Homeoffice, aber auch als Schlafzimmer an.

Das Tageslicht-Badezimmer ist klassisch weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.

Die renovierungsbedürftige Küche bietet genug Platz für einen kleinen Esstisch. Von hier gelangen Sie auf den dritten, kleinen Balkon. Genau richtig für Küchenkräuter & Co.

Auf der hübsch bewachsenen Terrasse im Innenhof haben die Hausbewohner die Möglichkeit zu entspannen.

Ein eigener Abstellraum im Keller sowie ein Bodenraum gehören zu der Wohnung.

Der gemeinschaftlich genutzte Fahrradkeller führt praktischerweise direkt auf den Bürgersteig.

- großzügige Wohnfläche - attraktiver Grundriss - charmante Holzdielen - schöne Zimmertüren - drei Balkone - Gemeinschaftsterrasse im Innenhof - praktisches Kellerabteil - eigenes Bodenabteil

Lage

Die Gegend um den denkmalgeschützten Wasserturm ist eine gesuchte innerstädtische Wohnlage zwischen Westring und Holtenauer Straße. Der Stadtteil zählt rund 12.000 Einwohner, wobei die Studentendichte sehr hoch ist. Hier wohnen sie sehr ruhig bei gleichzeitiger Nähe zu Kiels beliebter "Einkaufsmeile" Holtenauer Straße, die in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist. Damit kann man zu Fuß alle nötigen Einkäufe erledigen und hat abends die Möglichkeit ohne Autofahrt die abwechslungsreiche Gastronomie zu genießen. Kinos und Schauspielhaus bieten weitere Alternativen der abendlichen Freizeitgestaltung. Auf dem nahe gelegenen Blücherplatz findet zweimal wöchentlich ein Markt statt. Das Uniklinikum in der Feldstraße ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Für Spaziergänge in Wohnungsnähe bietet sich der Botanische Garten, den man in 10 Minuten erreichen kann, ebenso wie das Düsternbrooker Gehölz und die Promenade an der Kiellinie an. Für einen Ausflug mit dem Auto befindet man sich in 5 Minuten auf der B76 (Olof-Palme-Damm) als Zubringer zur Autobahn oder nach Schilksee und Strande in der anderen Richtung.

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Objektdaten

Objekt-ID	13442
Objekttyp	Eigentumswohnung
Anzahl Zimmer	3,5
Wohnfläche	ca. 92 m²
Etage	4

Baujahr	ca. 1910
Rollstuhlgerecht	Nein
Sonstiges	Altbauwohnung am Ravensberg nahe Holtenauer Straße
Käuferprovision	0,0% inkl. MwSt.
Kaufpreis	315.000,00 €