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Ihr Platz im Grünen

sehr gepflegtes Haus unterkellert

Objekt-ID
13789

Baujahr
1961

Wohnfläche
ca. 120 m2

Grundstückgröße
ca. 627 m2

Anzahl Zimmer
5

Objektbeschreibung

BESICHTIGUNGSSTOPP!!! Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt. Leider müssen wir Ihnen mitteilen, dass es für diese Immobilie bereits sehr viele Kaufinteressenten gibt und wir daher keine weiteren Anfragen berücksichtigen können.

In charmanter Wohnlage präsentieren wir Ihnen das aus dem Baujahr 1961 stammende Einfamilienhaus. Abseits vom Großstadtgetümmel und dennoch ca.15 Autominuten vom Zentrum der Landeshauptstadt entfernt. Das Haus befindet sich in einem sorgsamen Zustand auf einem ca. 627 m² großen Grundstück. Der pflegeleicht angelegte Garten bereitet viel Genuss und wenig Arbeit. Die sonnige Süd-West-Terrasse bietet viel Platz für schöne Stunden im Freien.

Der Vorgarten im Eingangsbereich wurde attraktiv und dennoch einfach bepflanzt. Die massive Holzeingangstür ist ein Blickfang im überdachten Eingangsbereich. Darauf folgt der großzügige, ca. 9 m² große Flurbereich, von dem Sie alle Räume des Erdgeschosses mit dem charmanten Aufgang ins Obergeschoss sowie das Kellergeschoss erreichen. Der wertige Steinfußboden fällt sofort auf, und für viel Licht sorgt das bodentiefe Fenster. Der Wohnbereich profitiert von einer charmanten Aufteilung. Das Wohnzimmer verfügt über ca. 29 m² und ist mit Stäbchenparkett ausgestattet. Das große Fenster bietet freie Sicht in den Garten und eine rustikale Schiebetür mit schönen Glaselementen verbindet das Wohnzimmer mit dem ca.12 m² großen Essbereich. Über diesen gelangen Sie auf die Terrasse und die Grünanlage. Die Küche ist separat begehbar, komplett ausgestattet und in einer wünschenswerten Distanz befindet sich das ca.1,5 m² große Gäste-WC nah am Hauseingang.

Das geräumige Obergeschoss ist geschickt unterteilt. Mit Einbauschränken und viel Stauraum wurde das mittlere ca. 13 m² große Schlafzimmer zur Diele abgegrenzt. Ein Elternschlafzimmer mit ca.15 m² und freundlichem Stäbchenparkett versehen sowie ein weiteres Kinderzimmer mit ca.10 m² freuen sich auf den Einzug zukünftiger Eigentümer. Das Wannenbad mit angenehmem Tageslicht vervollständigt das Dachgeschoss. Eine zeitgemäße Umgestaltung wäre erforderlich, um Ihren persönlichen Wünschen gerecht zu werden.

Ausstattung

- großzügige Aufteilung - helle Küchenausstattung - Wannenbad/ Gäste WC mit Fenster - Stäbchenparkett, Steinfliesen - tageslichtverwöhnte Zimmer - Vollunterkellert - Terrasse - Garage - Garten - Solarstromanlage

Lage

Der Kieler Stadteil Hasseldieksdamm liegt nur ca. 4 km westlich von der Kieler City entfernt und verfügt über eine sehr gute Straßenanbindung an die Kieler Innenstadt über die Hofholzallee und den Skandinaviendamm.

Hasseldieksdamm verfügt über eine nahe gelegene Autobahnauffahrt (Kiel-West) zur A 215 mit Weiterführung auf die A 210 nach Rendsburg, und auf die A 7 nach Hamburg. Grund- und Hauptschule sowie Kindergärten befinden sich im Stadtteil. Die 1976 gegründete Waldorfschule liegt an der Hofholzallee. Kleinere Einkäufe lassen sich vor Ort tätigen. Für Ihre Wochenendeinkäufe steht im benachbarten Mettenhof ein großes Einkaufszentrum zur Verfügung oder Sie fahren mit den Linien 6 und 50/51 direkt zum City-Park Kiel. Bemerkenswert ist der nördlich und südlich der Hofholzallee gelegene, große Waldanteil dieses Stadtteils. Hier können Sie in Ihrer Freizeit die Natur genießen. Der Wald "Hofholz" oder das "Hasseldieksdammer Gehölz" mit seinem Rotbuchen- und Buchenmischwald laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Oder wie wäre es mit einem Besuch im Tiergehege Hasseldieksdamm?

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Objektdaten

Objekt-ID 13789
Objekttyp Einfamilienhaus
Anzahl Zimmer 5
Wohnfläche ca. 120 m2
Grundstückgröße ca. 627 m2
Baujahr ca. 1961
Einbauküche Ja
Anzahl Stellplätze 1
Rollstuhlgerecht Nein
Sonstiges EFH Kiel-Hasseldieksdamm
Käuferprovision 2,98% inkl. MwSt.
Kaufpreis 329.000,00 €

Energieausweis

Baujahr ca. 1961
Heizungsart Fernwärme
Befeuerungsart Fernwärme
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstelldatum 01.04.2024
Gültig bis 31.03.2034
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energiebedarf 430.3 kWh / (m2 · a)

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