Großzügiges Wohnen am Tröndelsee
Objekt-ID
13287
Anzahl Zimmer
3
Wohnfläche
ca. 88 m2
Balkon/Terrasse
Ja
EBK
Nein
Objektbeschreibung
Nur ca. 5 km vom Kieler Bahnhof und nur wenige Kilometer mehr zu den Ausflugszielen und Stränden entlang des Fördewanderweges, bieten wir Ihnen diese ca. 88 m² große, besonders schön aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit XXL-Balkon an.
Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in Elmschenhagen-Nord in einem gepflegten Komplex in großzügiger Abstandsbebauung mit weitläufigen Grünanlagen.
Eine breite Diele vermittelt bereits beim Eintreten die Großzügigkeit, die sich in allen Räumen wiederfindet. Hier bieten sich beste Möglichkeiten Ihre Garderobe und kleineres Mobiliar zu arrangieren. Das Wohnzimmer (ca. 21m²) zeichnet sich durch eine große tageslichtschenkende Fensterfront aus. Die Wandflächen bieten sich bestens für Ihre persönlichen Einrichtungsideen an. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon. Mit seinen ca. 5 m² kommt dieser einer Terrasse gleich. Der Blick geht über die Baumwipfel sogar bis hin zum nahen Tröndelsee. Zwei Schlafzimmer (ca. 12 und 19 m²) sind geschickt im hinteren Bereich der Wohnung und in Badezimmernähe angeordnet. Das mit ca. 5 m² sehr großzügige Duschbad wurde bereits mit großflächigen Fliesen in zeitloser Farbgebung und modernen Sanitärobjekten erneuert. Die Wohnküche bietet aufgrund einer Fläche von ca. 12 m² auch eine schöne Gelegenheit für die Einrichtung eines gemütlichen Essplatzes an. Für die Unterbringung für alles, was nicht täglich zur Hand zu sein hat, wurde an eine Abstellkammer gedacht.
Ausstattung
- gepflegtes Mehrfamilienhaus - gut geschnittene Wohnung - Wohnküche mit ca. 12m² - renoviertes Duschbad - großes Balkon mit Blick auf den Tröndelsee - Abstellkammer innerhalb der Wohnung - großzügiger Abstellraum im Keller - Tiefgaragenstellplatz sowie Parkmöglichkeiten vor dem Gebäude
Lage
Am südöstlichen Kieler Stadtrand liegt Elmschenhagen, welches auf Grund seiner Lage auch als Gartenstadt bezeichnet wird. Der Stadtteil hat rund 17.000 Einwohner und ist damit nach Mettenhof und der Wik der drittgrößte Kieler Stadtteil.
Mit dem Auto gelangt man über die B202/B76 in ca. 10 Minuten in die Kieler Innenstadt. Die Anbindung an das Liniennetz der Kieler Verkehrsgesellschaft ermöglicht entspannt das Erreichen der city.
Diverse Discounter, sowie Schulen inkl. Gymnasium, Kindergärten, Ärzte etc. sind in näherer Umgebung vorhanden und z. T. auch bequem zu Fuß erreichbar. Ob Stadtbücherei, Kleingärtnerverein, Fitnessstudio oder Jugendtreff - der Freizeitwert ist hoch. Das Naturschutzgebiet "Tröndelsee und Umgebung" liegt innerhalb eines Kleingartengebiets und erstreckt sich zwischen den Stadtteilen Gaarden, Ellerbek und Elmschenhagen auf einer Fläche von 24 Hektar. Es wurde 1983 als erstes Naturschutzgebiet der Landeshauptstadt Kiel ausgewiesen. Das Schutzgebiet umfasst den Tröndelsee, sowie die angrenzenden Feuchtgrünlandflächen. Ein Rundweg bietet sich für lange Spaziergänge und Fahrradtouren an.
Objektdaten
| Objekt-ID | 13287 |
| Objekttyp | Eigentumswohnung |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | ca. 88 m2 |
| Etage | 2 |
| Baujahr | ca. 1972 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Rollstuhlgerecht | Nein |
| Sonstiges | freie 3 Zimmer Wohnung im Grünen |
| Käuferprovision | 2,98% inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Baujahr | ca. 1972 |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausstelldatum | 01.01.2023 |
| Gültig bis | 29.01.2023 |
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