Die Rendite wohnt in Gaarden
13 Wohnungen mit Potenzial
Objekt-ID
13006
Einheiten
13
Wohnfläche
ca. 870 m2
Nutzfläche
ca. 0 m2
Nettokaltmiete
63.650,00 €
Kaufpreis
1.195.000,00 €
Objektbeschreibung
Dieser 4-geschossige Nachkriegsbau mit Putzfassade wurde 1958 im Wiederaufbau errichtet. Der Dreispänner wird durch ein Terrazzotreppenhaus erschlossen. Das Dachgeschoss ist zum Teil schon ausgebaut. Ingesamt befinden sich 13 Wohnungen mit Größen zwischen 56 und 68 m² im Hause. Auf dem Hof stehen 6 Garagen zur Vermietung. Die Zufahrt ist über ein Wegerecht am Nachbargrundstück grundbuchlich gesichert. Alle Wohnungen (mit ausnahme der Dachgeschosseinheit) verfügen über rückseitige nach Südosten ausgerichtete Balkone mit einer Grundfläche von ca. 5,7 bis 6,7 m². Eine Seltenheit!
Ausstattung
Beheizt wird das Zinshaus mittels wartungs- und emmissionsarmer Fernwärme. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral mit Gasthermen resp. E-Boilern. Die Bäder verfügen weitestgehend über Badewanne, Waschtisch und WC. Das Alter der Küchen- und Badausstattung ist individuell sehr unterschiedlich. Die Quadratmetermieten (netto-kalt) liegen zwischen 4,64 €/m² und 6,99 €/m². Die Stellplätze sind zwischen 30 und 50 € vermietet.
Lage
Gaarden, auf dem Kieler Ostufer, ist ein multikultureller Stadtteil der Landeshauptstadt Kiel. Nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt, verfügt dieser Stadtteil außerdem über eine sehr gute Busanbindung in verschiedene Richtungen.
Auf der Gaardener Seite der Hörn befinden sich die Anlegestelle der Oslofähre und der Germaniahafen. Die Werft ist weltbekannt. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad kann man die Kieler City direkt über die berühmte Dreifeld-Klappbrücke erreichen.
In Gaarden befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten. Um den Vinetaplatz gibt es zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Arztpraxen, Apotheken und Banken. Hier findet auch der beliebte Wochenmarkt statt. Mit Grund- und Gemeinschaftsschule ist Gaarden gut gerüstet. Fünf Kindertageseinrichtungen stehen zur Verfügung. Im benachbarten Elmschenhagen und im angrenzenden Ellerbek befindet sich je ein Gymnasium. Das gaardener Hörnbad ist nicht nur bei jungen Leuten beliebt.
Objektdaten
| Objekt-ID | 13006 |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Wohnfläche | ca. 870 m2 |
| Grundstückgröße | ca. 823 m2 |
| Heizkosten | 16.100,00 € |
| Heizkosten in NK enthalten | Ja |
| Kaution | 12.273,00 € |
| Baujahr | ca. 1958 |
| Anzahl Stellplätze | 6 |
| Sonstiges | Zinshaus auf dem Kieler Ostufer |
| Käuferprovision | 2,98 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Baujahr | ca. 1958 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Befeuerungsart | Fernwärme |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Ausstelldatum | 14.06.2018 |
| Gültig bis | 13.06.2028 |
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