Sanierungsbedürftiges Reihenendhaus trifft smartes Rendsburg
Rendsburger Reihenendhaus mit Potenzial
Objektbeschreibung
Sie lieben die unaufgeregte Atmosphäre einer Kleinstadt? Am besten mit viel Natur drumherum? Sie sind womöglich auch noch handwerklich interessiert? Dann könnte dieses sanierungsbedürftige Reihenendhaus mit einem bereits gemütlich bewachsenen Garten genau das richtige für Sie sein.
Wir bieten Ihnen in Rendsburg, der "Stadt am Wasser" eine gute Gelegenheit Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden zu lassen.
Das ca. 95 m² große Haus zeichnet sich durch eine schöne und auch praktische Aufteilung aus. Außerdem überzeugt der Vorteil eines Reihenendhausgrundstückes.
Ein kleiner praktischer Windfang mit Platz für die Garderobe führt ins Haus. Klug konzipiert erreicht man von hier außerdem das Gäste-WC.
Die nachfolgende Diele macht den eigentlichen Eingangsbereich aus und bietet dank ihrer ca. 6 m² sogar Möglichkeiten für individuelles Kleinstmobiliar.
Die schön geschwungene ins Obergeschoss führende Holztreppe ist ein Hingucker. Sie dürfte nach Aufarbeitung zum Herzstück des Hauses werden.
Gegenüber der Treppe befindet sich die Küche, deren Fenster klassischerweise zum kleinen Vorgarten der Hauseingangsseite zeigt. Die Kücheneinrichtung stammt aus dem Baujahr, lädt aber aufgrund der recht ansehnlichen ca. 8 m² zu einer schönen Neugestaltung ein.
Das Wohnzimmer verfügt über ca. 25 m² und ist mit Stäbchenparkett ausgestattet. Sollte es zukünftig Freude bereiten, bedarf es einer Aufarbeitung. Genauso wie die Fenster, die überwiegend aus dem Baujahr stammen. Von hier aus entführt der Blick auf die Terrasse und den ca. 425 m² großen Garten. Schöne Rhododendrensträucher, Haselnuss und dekorative Gräser lassen erahnen in welcher Pracht der Garten nach einem Frühlingsschnitt in Erscheinung treten könnte.
Auch im Obergeschoss strahlt das Treppengeländer seine Wirkung aus. Insgesamt drei Zimmer stehen Ihnen hier zur Verfügung. Zwei davon (ca. 10 und 15 m²) führen hinaus auf die eigene Loggia mit Blick in den Garten. Der dritte Raum mit seinen ca. 8 m² bietet sich gut als Homeoffice und/oder Gästezimmer an.
Das ca. 4 m² große Wannenbad auf dieser Ebene ist, wie auch das Gäste-WC im Erdgeschoss und die Dusche im zweiten Obergeschoss sanierungsbedürftig.
Das Dachgeschoss beherbergt bereits wohnlich ausgebaute Nutzfläche (keine Wohnfläche), die dank drei großer Fenster von viel Tageslicht profitiert. Eine Dusche wurde außerdem installiert. Der Raum daneben wurde nicht ausgebaut und leistete bisher gute Dienste als geräumige Abstellmöglichkeit.
Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der Vollkeller. Ein eigener PKW-Stellplatz befindet sich wenige Schritte entfernt.
Ausstattung
- sanierungsbedürftiges Reihenendhaus mit ca. 95 m² Wohnfläche - ca. 20 m² Nutzfläche im Dachgeschoss - vorteilhaftes Eckgrundstück - bereits gemütlich eingewachsener Garten - eigener Stellplatz - fußläufig erreichbare historische Altstadt - umfangreiche Infrastruktur - Rendsburger Umgebung mit hohem Freizeitwert
Lage
Rendsburg mit seinen gut 28.500 Einwohnern liegt in der Mitte von Schleswig-Holstein und somit in direkter Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal und der Eider. Über die jeweiligen Knotenpunkte der Autobahnen erreichen sie sehr verkehrsgünstig Kiel und Flensburg. Weitere größere Orte in der Umgebung sind Eckernförde und Schleswig. Außerdem befindet sich in Rendsburg ein Bahnhof, der alle Reiserouten möglich macht.
Rendsburg besticht mit seinem historischen Stadtzentrum rund um die Marienkirche, dem Altstädter Markt und dem Schiffbrückenplatz. Die zentralgelegene Fußgängerzone lädt zu jeder Jahreszeit zum Bummeln ein.
Das Rendsburger Stadtzentrum ist vom Haus aus sogar fußläuferisch in wenigen Minuten erreichbar. Rendsburg verfügt über eine intakte Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, aber auch Apotheken, Ärzte und Restaurants sind in Rendsburg zu finden.
Die landschaftlich reizvolle Lage ermöglicht lange Spaziergänge und Radfahrten mit wundervollem Blick auf Wald, Wiesen und Wasser. Egal, ob Schwimmbad, Kino, Theater oder Museen – für jeden ist hier etwas dabei. Mehrere Vereine ergänzen das zusätzliche Freizeitangebot.
Objektdaten
| Objekt-ID | 12915 |
| Objekttyp | Reihenendhaus |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | ca. 95 m2 |
| Grundstückgröße | ca. 425 m2 |
| Baujahr | ca. 1960 |
| Einbauküche | Ja |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Rollstuhlgerecht | Nein |
| Sonstiges | sanierungsbedürftiges REH in Rendsburg |
| Käuferprovision | 2,98% inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Baujahr | ca. 1960 |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstelldatum | 21.01.2022 |
| Gültig bis | 20.01.2032 |
Galerie