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Heikendorf - immer eine gute Wahl

Lage

Heikendorf mit den Ortsteilen Kitzeberg, Möltenort, Altheikendorf, Neuheikendorf und Schrevenborn liegt auf der Sonnenseite der Kieler Förde. Es ist als Wohn- und Urlaubsort gleichermaßen beliebt und hat gut 8.000 Einwohner.

Die gute Anbindung an Kiel über die B 502 (15 Autominuten bis zur City), die intakte Infrastruktur mit Grund-, Regionalschule und Gymnasium, das viele Kontakte zu Partnerschulen in Großbritannien, Frankreich, Estland und Dänemark hat. Außerdem noch Kindergärten und vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie der Golfclub in Kitzeberg, der Yacht- und Fischereihafen mit der Dampferanlegestelle sowie das U-Boot-Ehrenmal in Möltenort machen den Reiz des Wohnens in diesem staatlich anerkannten Seebad aus.

Der Fördewanderweg lädt zu langen Spaziergängen am Wasser ein. Im Sommer erfreuen sich die Badestrände in einer Gesamtlänge von ca. 5 km großen Zuspruchs.

1967 erhielt Heikendorf mit seinem 4,5 km langen Fördeufer, den Strandbädern und Wanderwegen sogar die staatliche Anerkennung als Seebad.

Objektbeschreibung

Sie suchen eine solide, gepflegte Immobilie in Heikendorf mit einem schönen Garten, die Ihnen ausreichend Raum zum Entfalten gibt? Dann brauchen Sie endlich nicht mehr weiter zu suchen.

In einer ruhigen Anliegerstraße von Alt-Heikendorf wurde 1959 dieses Einfamilienhaus in Massivbauweise auf dem 838 m² großen Erbbau-Grundstück errichtet. Es wurde ab 1983 erweitert, saniert und modernisiert und ist seitdem von den Eigentümern bewohnt.
Diese sehr gepflegte Immobilie bietet Ihnen auf ca. 110 m² Wohnfläche drei Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine offene Küche mit Essdiele.

Ein Highlight dieser Immobilie ist der sehr großzügig bemessene Wohnbereich im Erdgeschoss mit ca. 44 m². Hier können Sie sich richtig wohlfühlen.c

Über zwei Stufen gelangen Sie in die geflieste Essdiele mit offener Küche von ca. 28 m² Wohnfläche. Hier begrüßen Sie eine Holzbalkendecke und eine große, bodentiefe Fensterfront, die den Raum mit viel Licht versorgt. Der Zugang zur großen Sonnenterrasse gewährt Ihnen den Ausblick in den wunderschönen Garten. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit hellen Fronten und einer Arbeitsplatte in Buchenoptik ausgestattet.

Der angrenzende praktische Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot Hier befindet sich die 1999 neu installierte Gasbrennwerttherme. Der Essbereich und die Küche sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Obergeschoss stehen Ihnen eine geräumiges Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Duschbad mit Tageslicht zur Verfügung. Eine Erweiterungsmöglichkeit der Wohnfläche des Dachgeschosses um ca. 20 m² im Bereich des Anbaus scheint gut möglich, müsste jedoch noch baurechtlich geprüft werden.

Der Keller unter dem Ursprungshaus, aufgeteilt in drei Räume und ein Gartenhaus, macht das Platzangebot komplett.

Ausstattung

- gepflegte Mahagonifenster
- Kachelofen
- praktisches Gäste-WC
- großer Teilkeller
- Gasbrennwerttherme
- "Ausbaureserve"

Sonstiges

Geboten wird ein gepflegtes Einfamilienhaus auf einem schönen, eingewachsenen Erbbau-Grundstück. Der Erbpachtvertrag läuft bis 2050 mit einer halbjährlichen Zahlung von zzt. 341,62 €. Ein Angebot über einen möglichen Kauf des Grundstücks wird gerade bei der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben eingeholt.

Angaben gem. EnEV:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 231,8 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas E
Baujahr gem. Energieausweis: 1959
Energieeffizienzklasse: G

Anm.:
Die Heizkosten betragen bei ca. 110,- € monatlich gem. der uns vorliegenden Abrechnungen.

Umgebungskarte