Stadtnah und herrlich ruhig
Objektnummer: 9533
gemütliche Doppelhaushälfte in Kanalnähe
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: grün und ruhig
- Zimmer/Räume: 4
- Grundstücksfläche m² ca.: 681
- Wohnfläche in m² ca.: 132
- Bezugstermin: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1935
- Einbauküche vorhanden: Ja
- Heizungsart: Gas-Heizung
- Befeuerung/Energieträger Gas
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energiekennwert: 278,9 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: H
Angebotspreis:
EUR 169.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Lage
Projensdorf, ein im Westen Kiels gelegener Stadtteil mit einer rund 250 Jahre alten Geschichte, ist schnell und bequem von der Innenstadt zu erreichen. Im Laufe der 1970/1980er Jahre erhielt der heutige Stadtteil immer mehr einen großstädtischen Anstrich. Ein Ort mit Post, Banken, Restaurants sowie Alten- und Studentenwohnheim, Kirchen und Gymnasium (Ernst-Barlach-Gymnasium) entstand. Weitere Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in Projensdorf. 1984 entstand die Lubinus Klinik. Weltweit bekannt als orthopädische Spezialklinik.
Der Freizeitwert ist hoch. Im Projensdorfer Gehölz sowie direkt am Nord-Ostsee-Kanal kann man joggen, Fahrrad fahren oder einfach nur spazieren gehen. Das Wildgehege im Gehölz ist immer einen Besuch wert. Die Bezirkssportanlage mit den integrierten Tennisplätzen des Projensdorfer Sportvereins lädt zu sportlichen Aktivitäten ein.
Objektbeschreibung
1935 wurde in einer ruhigen Seitenstraße die zum Verkauf stehende, gepflegte Doppelhaushälfte erbaut.
Das ca. 132 m² große Haus ist ideal für Paare oder die kleine Familie.
Im Erdgeschoss liegt das zum Vorgarten ausgerichtete, gut geschnittene Wohnzimmer, welches ursprünglich in Wohn- und Esszimmer unterteilt war und jetzt über eine angenehme Größe von ca. 27 m² verfügt.
Nebenan befindet sich die Küche (ca. 9 m²), die auch das Stellen eines kleinen Tisches erlaubt. Die Einbaumöbel mit Holzfront entsprechen nicht mehr dem heutigen Geschmack.
Von der Küche abgehend gelangen Sie in das hell geflieste Duschbad. Von hier aus betreten Sie den 1975 in Holzständerwerkbauweise erstellten Anbau.
So wurde das Haus um einen herrlichen, beheizbaren Wintergarten mit ca. 30 m², ein Arbeitszimmer (ca. 6 m²) und ein Schlafzimmer mit ca. 17 m² erweitert.
Über eine Holztreppe kommen Sie in das Obergeschoss. Von einem kleinen Flur, welcher mit einem Waschbecken ausgestattet ist, gehen Sie in das Schlafzimmer (ca. 17 m²), das halbe Zimmer mit 3 m² und in einen Abstellraum.
Der unterkellerte Teil im Bereich des Altbaus rundet das Platzangebot ab. Die Beheizung erfolgt mit Gas (Einbau 1992), die Warmwasserversorgung durch einen Durchlauferhitzer. Selbstverständlich verfügt das Haus über einen Kabelanschluss.
Im gesamten Haus finden Sie überwiegend wärmedämmende Aluminiumfenster vor, die im Jahr 2000 eingebaut worden sind. Das Dach wurde in den 80er Jahren erneuert.
Ein Highlight des Hauses ist sicherlich die Terrasse im XXL-Format und das wunderschöne Grundstück. Mit Obstbäumen und Beerensträuchern bepflanzt, können Sie mit Hilfe der Beete und des kleinen Gewächshauses zum Selbstversorger werden.
Ihre Gartengeräte und Ihr Werkzeug lassen sich bequem im Gartenhaus verstauen.
Ausstattung
- beheizbarer Wintergarten
- ältere Einbauküche
- Terrasse im XXL-Format
- Gartenhaus
Sonstiges
Wir bieten Ihnen hier ein Kleinod in Projensdorf - Ihr neues Zuhause?
Angaben gem. EnEV:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 278,9 kWh(m²a)
Energieträger: Erdgas E
Baujahr gem. Energieausweis: 1935
Energieeffizienzklasse: H
Umgebungskarte
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