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Sie brauchen nur noch einzuziehen...

Lage

Herrlich ruhig im Südosten der Landeshauptstadt, im Stadtteil Elmschenhagen Süd, nur ca. 10 Autominuten von der Kieler City entfernt.

Mit dem Auto gelangt man über die B202/B76 in die Kieler Innenstadt. Außerdem gibt es einen Bahnhof vor Ort, an dem alle 60 Minuten ein Zug in Richtung Hauptbahnhof Kiel fährt. Die Anbindung an das Liniennetz der Kieler Verkehrsgesellschaft ermöglicht zusätzlich das Erreichen der Innenstadt.

Die Umgebung wird von sich ähnelnden Backstein-Reihenhäusern mit kleinen, gepflegten Gärten geprägt. In bequemer fußläufiger Entfernung befindet sich der Andreas-Hofer-Platz mit zahlreichen Geschäften, z. B. Reformhaus, Arko-Filiale, Bäcker, Lebensmittelmarkt, Florist, Fahrradgeschäft, Sonnenstudio, Reisebüro, Apotheke, Sparkassenfiliale und zwei Gaststätten.
Schulen inkl. Gymnasium, Kindergärten, Ärzte etc. sind im Ortsteil vorhanden und z. T. auch bequem zu Fuß erreichbar.

Aufgrund der Lage des Stadtteils zwischen drei Seen bieten sich die Grünflächen für lange Spaziergänge und Fahrradtouren an. Ob Stadtbücherei, Kleingärtnerverein, Fitnessstudio, oder Jugendtreff - der Freizeitwert ist hoch.

Objektbeschreibung

Diese gemütliche und durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung (ca. 56 m²) eignet sich nicht nur zur Selbstnutzung, sondern auch hervorragend als Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit Rotsteinklinkerfassade. Sie ist ideal für Singles oder Paare.

Die weißen, isolierverglasten Kunststofffenster sind 2014 erneuert worden und verfügen im Wohn- und im Schlafzimmer über elektrische Rollläden.
Als Fußbodenbelag ist ein pflegeleichter Laminatboden in Buchenholzoptik gewählt worden.

Die wunderbar großzügig dimensionierte Küche (ca. 18 m²) ist ausgestattet mit hellen Einbaumöbeln und Markeneinbaugeräten und wird vermutlich der Mittelpunkt jeder Party werden, es sei denn, Ihre Gäste bevorzugen die ca. 22 m² große Terrasse, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehört. Abgeschirmt durch einen Holzschutz können Sie diese kleine Oase in vollen Zügen genießen.

Das Badezimmer ist aufwendig gefliest und bietet ihnen eine hochwertige Badewanne, die durch den Spritzschutz auch jederzeit als Dusche genutzt werden kann. Im Unterschrank des Waschtisches finden Sie, wie auch im beleuchteten Spiegelschrank, reichlich Stauraum für Ihre Utensilien.

Ein weiteres Highlight ist die Garage, die zu der Wohnung gehört und Ihnen das mühselige Parkplatzsuchen erspart. Selbstverständlich ist ein Kellerraum ebenfalls Bestandteil dieser Wohnung.

Ausstattung

- durchdachter Grundriss
- Wohnküche mit Einbaumöbeln
- z.T. elektrische Rollläden
- aufwendig gestaltetes Badezimmer
- große Terrasse (ca. 22 m²)
- eigene Garage

Sonstiges

Geboten wird Ihnen eine helle, top geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garage mit ca. 56 m² Wohnfläche.

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben.

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit 175,- € für die Wohnung (160,- €) und die Garage(15,- €), welches folgendermaßen aufgeteilt ist:

Betriebskosten inkl. Heizkosten 95,46 € / 7,27 €
Verwaltungskosten+ Instandhaltungsmaßnahmen 43,94 € / 4,99 €
Zuführung zu den Rücklagen 19,89 € / 2,56 €

Angaben gem. EnEV:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 129 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr gem. Energieausweis: 1943
gültig bis: 05.09.2018

Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/Beschaffenheit dar.
Gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) bestellter Verwalter des Hauses ist Fa. John Spiering GmbH & Co. KG, Hausverwaltung.

Umgebungskarte