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Studiowohnung der besonderen Art

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Lage

Der Stadtteil Wik ist der zweitgrößte der Landeshauptstadt, sowohl flächenmäßig, als auch mit einer Einwohnerzahl von 18.800 Einwohnern. Hier haben der Marinestützpunkt und damit auch die weltbekannte Gorch Fock ihr Zuhause. Kiel-Wik ist maritim geprägt, aber trotzdem stadtnah und bietet Ihnen viel Platz zur Erholung. In den letzten Jahren erfuhr dieses beliebte Wohnquartier durch die Umgestaltung der Holtenauer Straße eine deutliche Aufwertung. Es ist ein fußgängerfreundlicher Einkaufsbereich entstanden.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. So erreichen Sie die Kieler Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Auto. Busse fahren rund um in Uhr in Richtung Innenstadt, aber auch in Richtung Altenholz/Strande und Dänischenhagen. Dies ermöglicht ein einfaches Erreichen der Ostseestrände.

Auch die Infrastruktur wird Sie überzeugen. Neben tollen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich Grund- und Regionalschulen, mehrere Gymnasien und Kindertagesstätten sowie Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung.

Der Stadtteil Wik zeichnet sich sowohl durch die naturnahe Lage, als auch durch die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal und dem Tiergehege Tannenberg aus. Außerdem beheimatet der Stadtteil das Stadion des KSV Holstein.

Objektbeschreibung

Im Einzugsbereich der Universität befindet sich in einem gepflegten Rotsteinklinkerhaus aus dem Jahr 1960 diese studioartige Dachgeschosswohnung und wartet auf Ihren Einzug. Die Wohnung ist erst 1998 ausgebaut worden und maßgeschneidert für Singles oder Paare.

Schon beim Betreten der Wohnung durch die Eingangstür werden Sie begeistert sein!

Das Licht, welches durch die fast bodentiefen Fenster der Gaube gelangt, bringt den gesamten Wohn- und Essbereich zum Strahlen. Ein heller Laminatboden unterstreicht die Gemütlichkeit und den Charme dieser besonderen Wohnung.

Das angrenzende, großzügige Badezimmer ist innenliegend und mit einer Dusche ausgestattet. Auch Ihre Waschmaschine findet hier noch einen Platz. Ein nach Osten gelegenes, geräumiges Schlafzimmer bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für Bett, Schrank und Kommode.

Die praktisch geschnittene Küche ist mit einer weißen Küchenzeile ausgestattet. Hier können Sie Ihre eigenen Wüsche noch verwirklichen.

Das praktische Highlight ist der eigene Spitzbodenbereich als Abstellfläche über der Wohnung. Ein Ausbau zu Wohnzwecken ist nicht möglich, da keine Stehhöhe gegeben ist. Ein Kellerraum rundet dieses Angebot ab.

Ausstattung

- gepflegte Dachgeschosswohnung
- heller Laminatboden
- große, fast bodentiefe Fenster
- eigener, großzügiger Bodenbereich über der Wohnung

Sonstiges

Geboten wird eine gut geschnittene, helle 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss in verkehrsgünstiger und grüner Lage.

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit (gerundet) 162,- € inklusive Instandhaltungsrücklage und Heizkostenvorauszahlung.

Hierin enthalten sind:

Betriebskosten (inkl. Wasser und
Kabelfernsehen) 72,93 €
Verwaltungskosten 26,70 €
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 62,34 €

Gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) bestellter Verwalter des Hauses ist Fa. Haus & Grund. Der Kaufvertrag bedarf der formellen Zustimmung des Verwalters.

Angaben EnEV:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 116,8 kWh/(m²a)
Warmwasser. inklusive
Energieträger: Fernwärme
Baujahr gem. Energieausweis: 1960
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 27.06.2025

Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesichterte Eigenschaft/ Beschaffenheit dar.

DIESE IMMOBILIE KÖNNEN SIE AUF UNSERER INTERNETSEITE UNTER www.spiering-immobilien.de VIRTUELL BESICHTIGEN.

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