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Wohnen mit Blick auf den Tröndelsee

Lage

Am südöstlichen Kieler Stadtrand liegt Elmschenhagen, welches auf Grund seiner Lage auch als Gartenstadt bezeichnet wird. Der Stadtteil hat rund 17.000 Einwohner und ist damit nach Mettenhof und der Wik der drittgrößte Kieler Stadtteil.

Die Anbindung an das Liniennetz der Kieler Verkehrsgesellschaft ermöglicht zusätzlich das Erreichen der Innenstadt. Eine Bushaltestelle finden Sie direkt vor der Wohnanlage.

Mit dem Auto gelangt man über die B202/B76 in ca. 12 Minuten in die Kieler Innenstadt. Außerdem gibt es einen Bahnhof vor Ort, an dem alle 60 Minuten ein Zug in Richtung Hauptbahnhof Kiel fährt.

Die Umgebung wird von sich ähnelnden Backstein-Reihenhäusern mit kleinen, gepflegten Gärten geprägt. In bequemer fußläufiger Entfernung befindet sich der der Andreas-Hofer-Platz mit zahlreichen Geschäften.
Schulen inkl. Gymnasium, Kindergärten, Ärzte etc. sind in näherer Umgebung vorhanden und z. T. auch bequem zu Fuß erreichbar.

Aufgrund der Lage des Stadtteils zwischen drei Seen bieten sich die Grünflächen für lange Spaziergänge und Fahrradtouren an. Ob Stadtbücherei, Kleingärtnerverein, Fitnessstudio, oder Jugendtreff - der Freizeitwert ist hoch.

Objektbeschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer im Jahre 1974 erbauten Wohnanlage in schöner grüner Lage in Elmschenhagen.

In Ihr neues Zuhause gelangen Sie ganz bequem mit dem Fahrstuhl. Treten Sie ein in eine Wohnung, die Sie nicht nur aufgrund ihres Grundrisses begeistern wird.

Von der ca. 14 m² großen Wohndiele gelangen Sie in den hellen und freundlichen Wohnbereich (ca. 25 m²) sowie auf den Balkon. Der Balkon bietet Ihnen nicht nur einen herrlichen Blick ins Grüne, sondern auch auf den Tröndelsee. Aufgrund seiner Süd-West-Ausrichtung können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen.

Der Fußboden wurde im Wohnbereich und in den weiteren Zimmern im Januar 2018 mit Laminat ausgelegt.

Das angrenzende Zimmer bietet Ihnen mit einer Größe von ca. 27 m² und weitläufigem Blick nach draußen ebenfalls die Möglichkeit, einen gemütlichen Schlaf-/Wohnbereich einzurichten. Oder Ihr Arbeitszimmer samt Bibliothek findet hier seinen Platz. Dieses Zimmer ist aus zwei Kinderzimmern entstanden und kann auch ganz einfach wieder geteilt werden.

Das Badezimmer wurde im Jahre 2012 umfassend modernisiert und mit hellen Fliesen, weißem Waschtisch und WC sowie nachträglich (2018) einer Waschmaschine versehen. Auch das Gäste-WC ist in diesem Zuge mit neuen Einbauelementen und Sanbloc versehen worden.

Von der Wohndiele gelangen Sie in die Küche mit weißen Fronten und Einbauschränken. Erst in diesem Jahr wurden seitens der Eigentümer ein neuer Kühlschrank sowie eine Spülmaschine angeschafft.

Ein kleiner Flur führt Sie in ein ca. 14 m² großes Gästezimmer.

Abstellmöglichkeiten haben Sie neben einer kleinen Abseite auch im zur Wohnung gehörenden Kellerraum.

Ihr Auto können Sie auf dem eigenen Stellplatz vor dem Haus parken.

Ausstattung

- toller Grundriss
- schöne Wohndiele
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- modernisiertes Badezimmer und separates Gäste-WC
- Pkw-Stellplatz
- Wasch- und Trockenkeller
- Aufzug

Sonstiges

Wir bieten Ihnen eine geräumige und gut geschnittene Wohnung mit herrlichem Blick ins Grüne. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Das monatliche Wohngeld beläuft sich zur Zeit auf 428,00 € (gerundet).

Hierin enthalten sind:
Betriebskosten inkl. Heizkostenvorauszahlung 219,61 €
Verwaltungskosten 38,01 €
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 169,73 €

Gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) bestellter Verwalter des Hauses ist die Wohnungsbau-Genossenschaft Kiel-Ost eG.

Angaben gem. EnEV:

Datum des Energieausweises: 22.10.2008
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 99 kWh/(m²a)
Energie mit Warmwasser: ja
Energieträger: Erdgas
Baujahr gem. Energieausweis: 1974

Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/Beschaffenheit dar.

Umgebungskarte