zur Liste

Endlich Platz

Exposé anfordern









* Pflichtfelder

Mir ist bekannt, dass ich im Falle eines Vertragsschlusses (d.h. tatsächliche Anmietung bzw. Ankauf), die im Exposé genannte Maklerprovision zu zahlen habe. In der Regel sind das 3,57% auf den Kaufpreis resp. 2,38 Monatsmieten (netto-kalt) bei Anmietung von Gewerbeimmobilien (jeweils einschließlich Mehrwertsteuer).

Ihr Datenschutz ist uns wichtig! Die von Ihnen hier eingegebenen Daten werden über unseren Providerserver per E-Mail an uns weitergeleitet und nach Beantwortung umgehend gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt.

Objekt bewerten








Besichtigungstermein vereinbaren





* Pflichtfelder

Objektnummer: 11414

3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Fahrstuhl

  • Objektart: Etagenwohnung
  • Lage: Stadtnah und grün
  • Zimmer/Räume: 3
  • Wohnfläche in m² ca.: 144
  • Etage: 3
  • Etagenzahl: 4
  • Baujahr: 1970
  • Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Rollstuhlgerecht: Nein
  • Einbauküche vorhanden: Ja
  • Balkon/Terrasse vorhanden: Ja
  • Befeuerung/Energieträger Fernwärme
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert: 65,5 kWh/(m²·a)
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Energieausweis gültig bis: 11.06.2028
  • Energieausw. Datum: 12.06.2018

Angebotspreis:
EUR 260.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Lage

Kiel, die Landeshauptstadt von Schleswig-Holstein, mit ca. 230 000 Einwohnern liegt reizvoll an der Kieler Förde mit einer lebendigen City, einem modernen Hauptbahnhof, dessen "Kaisertreppe" direkt hinunter zur Ostsee führt. In der Innenstadt liegen große Fähren, auf denen man sich nach Oslo und Göteborg einschiffen kann. Im Sommer laufen diverse Kreuzfahrtschiffe in Kiel ein und legen im Zentrum an. In der City finden Sie eine weitläufige Einkaufspassage, den Sophienhof, mit vielen Einzelhandelsgeschäften und einem integrierten Kaufhaus. Die Fußgängerzone in der Holstenstraße bietet neben vielen Geschäften auch Cafés, teilweise zum Sitzen im Freien.

Hier flaniert man gern, kehrt ein und schaut sich die Leute an. Rund um den Bootshafen mitten in der City reizt ein ganz besonderes Flair. Man sitzt um ein kleines Gewässer mit Blick auf die großen Fähren, den Hafen und die HDW-Werft.
Die Atmosphäre der City – direkt an der Ostsee gelegen – ist maritim geprägt.
Es gibt nur wenige Innenstädte in Deutschland, die Vergleichbares zu bieten haben.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Kieler Innenstadt nahe Südfriedhof und der beliebten Einkaufszentren Sophienhof und Citti-Park.

Alle Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter, Apotheken, Restaurants und Bekleidungsgeschäfte sind in wenigen Minuten auch fußläufig zu erreichen sowie auch Schulen und Kindergärten.

Außerdem zeichnet sich die Lage durch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die B76 aus.

Objektbeschreibung

Zentral, in verkehrsberuhigter Lage und mit einem herrlichen Blick ins Grüne lässt es sich in dieser besonderen Eigentumswohnung gut wohnen:
Im Eingangsbereich des 1970 erbauten Mehrfamilienhauses erwartet Sie auf halber Treppe ein Fahrstuhl, der Sie bequem bis kurz vor Ihre Eingangstür im 3.Obergeschoss bringt. Hier können Sie den Luxus genießen, über eine gesamte Etage zu wohnen und nur noch das Dachgeschoss über sich zu haben

Helle und großzügig dimensionierte Räumlichkeiten mit einem funktionalen Grundriss zeichnen diese 3-Zimmer-Wohnung mit dem ungewöhnlich großen Eingangsbereich aus.

Der Blick vom Südostbalkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt sowie vom rückwärtigen Westbalkon richtet sich über die weitläufigen Rasenflächen ins Grün der benachbarten Grundstücke. Der offene Kamin im geräumigen Wohnzimmer verspricht in den kalten Monaten heimelige Wärme und gemütliche Stunden.

Zwei weitere Zimmer (19 und 17 m²), eine komplett eingerichtete Küche (7 m²), die vor einigen Jahren erneuert wurde, zwei Bäder und ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum stehen Ihnen zur Verfügung.

Nur durch zwei Treppen getrennt, betreten Sie das Dachgeschoss, wo sich die zur Wohnung gehörende Mansarde befindet. Vielleicht eine Option für heranwachsende Kinder oder auch als Büro oder Gästezimmer zu nutzen. Ein Dachbodenraum und ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage gehören zur Wohnung.

Das Haus hinterlässt baulich einen soliden Anschein. Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten im Sanitärbereich und eventuell an der Elektrik sind jedoch einzuplanen, wenn man heutige Ausstattungsmaßstäbe zugrunde legt. Grundlegende Malerarbeiten wurden eigentümerseitig für Sie bereits erledigt. Der Parkettboden im Wohn- und dem einen Schlafzimmer hinterlässt einen guten Eindruck.

Ausstattung

- bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen
- großer Eingangsbereich
- 3 geräumige Zimmer
- gepflegte Einbauküche
- 2 Bäder+ Gäste-WC
- 2 Balkone
- Tiefgaragenstellplatz

Sonstiges

Geboten wird eine bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Mansarden-Zimmer in zentraler Lage, einem Tiefgaragenstellplatz und einem Fahrstuhl in grüner und stadtnaher Lage von Kiel.

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit (gerundet) 455,- € inklusive Instandhaltungsrücklage und Heizkostenvorauszahlung.
Hierin enthalten sind:

Betriebskosten 336,00 €
Verwaltungskosten 26,95 €
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 92,08 €

Gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) bestellter Verwalter des Hauses ist Fa. Hans Schütt. Der Kaufvertrag bedarf der formellen Zustimmung des Verwalters.

Angaben EnEV:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 65,5 kwh/(m²a)
Energieträger: Fernwärme
Baujahr gem. Energieausweis: 1970
Effizienzklasse: B
Gültig bis: 11.06.2018

Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesichterte Eigenschaft/Beschaffenheit dar.

Umgebungskarte


Größere Kartenansicht