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Objektnummer: 11413

Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

  • Objektart: Wohnungen
  • Lage: verkehrsgünstig im 3. OG mit Aufzug
  • Mtl.Wohngeld: 195 €
  • Zimmer/Räume: 3
  • Wohnfläche in m² ca.: 72
  • Etage: 3
  • Etagenzahl: 7
  • Baujahr: 1964
  • Balkon/Terrasse vorhanden: Ja
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Einbauküche vorhanden: Ja
  • Rollstuhlgerecht: Nein
  • Befeuerung/Energieträger Fernwärme
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energiekennwert: 80,6 kWh/(m²·a)
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Energieausw. Datum: 08.03.2018
  • Energieausweis gültig bis: 07.03.2028

Angebotspreis:
EUR 122.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Lage

Vis-à-vis Südfriedhof, in einer beliebten, zentralen Wohnlage, die durch das Einbahnstraßenlabyrinth rund um die Lutherstraße mit zahlreichen Cafés und Kneipen ihre Attraktivität erhalten hat.

Von hier aus sind es nur circa 1.000 Meter bis in die Kieler City und knapp 2.000 Meter bis zur Universität. Einkaufsmöglichkeiten, z.B. zwei Sky-Märkte circa 400 m, sind bequem fußläufig erreichbar. Ikea und der Citti-Park liegen praktisch "um die Ecke". Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln über den Westring und den Schützenwall ist optimal.

Die hier angebotene hier angebotene befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in einer kleinen Seitenstraße - die Hausfront zum Westring, mit herrlichem Blick in das Grün der Umgebung. Alle Einkaufsmöglichkeiten (Citti-Park, Plaza-Einkaufscentrum, Ikea) sowie Schulen, Fachschulen und die CAU, befinden sich in der nahen Umgebung.

Objektbeschreibung

Sowohl als Anlageobjekt oder zum selber Einziehen, diese Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses und ist für Paare jeden Alters sowie für kleine Familien und durch den vorhandenen Aufzug auch für Senioren optimal geeignet. Auf ca. 72 m² Wohnfläche werden Sie von drei individuell nutzbaren Zimmern, einem gepflegten, innenliegenden Vollbad und einer praktisch geschnittenen Küche erwartet.

Vom größten, üblicherweise als Wohnzimmer genutzten Raum, gelangen Sie direkt zum sonnenverwöhnten Balkon mit südwestlicher Ausrichtung.

Das Besondere an dieser Immobilie ist u. a. der großzügig geschnittene Flur. Er bietet Ihnen ausreichend Raum, um eine gemütliche Essdiele einzurichten.

Die helle Küche ist mit Einbaumöbeln aus Buchedekor ausgestattet und stellt sich als gepflegt dar. Hier ist auch noch Platz für eine Geschirrspülmaschine.
Das innenliegende, moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet sowie mit hellen Wandfliesen und einer Bordüre gefliest.

Ziehen Sie ein. Sie brauchen nur noch einen Bodenbelag für die Wohnräume nach Ihrem Geschmack und Ihre Möbel. Nach einer umfassenden Renovierung wartet die Wohnung bezugsfrei auf Sie. Es wurde komplett Raufasertapete aufgebracht, die Wände und die Decken teilweise gespachtelt und die Türen, die Fußleisten, die Wände sowie die Decken weiß gestrichen. Auch die Heizkörper und Heizungsrohre wurden neu lackiert und die Kunststofffenster wurden von innen neu verleistet.

Das Haus ist ebenfalls schon umfangreich modernisiert. So erwartet es Sie heute mit einer neuen Dacheindeckunng aus dem Jahr 2014, einem neuen Aufzug (2015) und renovierten Laubengängen. Ein Wärmedämmverbundsystem wurde bereits überwiegend angebracht und die alten Fenster gegen Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht. Die Heizung erfolgt über wartungsarme Fernwärme.

Eine praktische Abstellkammer mit Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine sowie ein Kellerraum vervollständigen das Angebot.

Gemeinschaftsräume zum Unterstellen von Fahrrädern, Trocknen der Wäsche und Waschmaschinen können von den Bewohnern des Hauses ebenfalls genutzt werden. Wann möchten Sie besichtigen?

Ausstattung

- frisch renoviert
- helle Einbauküche
- geräumige Wohndiele
- geräumiger Südwest-Balkon
- praktische Abstellkammer

Sonstiges

Geboten wird eine gut geschnittene, gerade erst renovierte und zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit Auzug. Die Wohnung ist momentan bezugsfrei.

Das monatliche Wohngeld beträgt ab 01.01.2019 (gerundet) 195,- € inklusive Instandhaltungsrücklage. Die Heizkosten werden über die Stadtwerke Kiel abgerechnet.

Hierin enthalten sind:

Betriebskosten inkl. Kabelanschluss 61,85 €
ohne Heizkostenvorauszahlung
Verwaltungskosten 32,55 €
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 101,00 €

Gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) bestellter Verwalter des Hauses ist Fa. John Spiering GmbH & Co. KG, Hausverwaltung. Der Kaufvertrag bedarf der formellen Zustimmung des Verwalters.

Angaben EnEV:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 80,6 kwh/(m²a)
Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung
Baujahr gem. Energieausweis: 1964
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 07.03.2028

Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesichterte Eigenschaft/ Beschaffenheit dar.

Umgebungskarte


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