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Objektnummer: 11409

gut vermietete Wohnung in zentraler Lage

  • Objektart: Wohnungen
  • Lage: zwischen Innenstadt und Universität
  • Zimmer/Räume: 2
  • Wohnfläche in m² ca.: 46
  • Etage: 2
  • Etagenzahl: 4
  • Baujahr: 1907
  • Stellplätze: 0
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Balkon/Terrasse vorhanden: Ja
  • Rollstuhlgerecht: Nein
  • Einbauküche vorhanden: Ja
  • Befeuerung/Energieträger Fernwärme
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert: 178 kWh/(m²·a)
  • Energieausweis gültig bis: 15.10.2018
  • Energieausw. Datum: 15.10.2008

Angebotspreis:
EUR 105.000,00

Käuferprovision: 4,17 % inkl. MwSt.

Lage

Vis-à-vis Südfriedhof, in einer beliebten, zentralen Wohnlage, die durch das Einbahnstraßenlabyrinth rund um die Lutherstraße mit zahlreichen Cafés und Kneipen ihre Attraktivität erhalten hat.

Angenehm zentral, in direkter Nachbarschaft zum Schützenpark, liegt dieses Mehrfamilienhaus mit Rotsteinklinkerfassade. Von hier aus sind es nur circa 1.000 Meter bis in die Kieler City und knapp 2.000 Meter bis zur Universität. Einkaufsmöglichkeiten, z.B. ein Sky-Markt und ein Lidl-Markt circa 400 m, sind bequem fußläufig erreichbar. Ikea und der Citti-Park liegen praktisch "um die Ecke".

Objektbeschreibung

Sie suchen etwas zum Anlegen? Vielleicht in eine kleine Wohnung, die einmal das erste eigene Nest Ihrer Kinder nach Beendigung der Schule sein könnte? Dann haben wir für Sie genau das Richtige!

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung (ca. 46 m²) eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Es besteht ein gutes und dauerhaftes Mietverhältnis mit einer Nettokaltmiete von 4.680,- € im Jahr.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock in einem 1907 erbauten Haus mit Rotsteinklinkerfassade. Sie ist ideal für Singles oder Paare. Durch die weißen, isolierverglasten Kunststofffenster werden Sie in dem rückwärtigen Zimmer, in der Küche und auf dem Balkon morgens von der Sonne verwöhnt - in dem nach vorn gelegenen Zimmer am Nachmittag.

Die Küche ist neben einem Herd und einer Spüle mit einigen Einbaumöbeln ausgestattet und bietet auch genügend Platz für einen kleinen Esstisch. Ihre Waschmaschine findet in der ehemaligen Toilette auf "halber Treppe" Platz. Das kleine, funktionale Wannenbad ist innenliegend. Angrenzend liegt das Schlafzimmer,welches mit praktischen, weißen Einbauschränken ausgestattet ist..

Bei einem Mieterwechsel würde der nächste Eigentümer sicher in einen neuen Fußbodenbelag investieren, da der vorhandene Teppichboden etwas in die Jahre gekommen ist.

Die Heizung erfolgt über das moderne und wartungsarme Fernwärmenetz der Stadtwerke Kiel.

Die Bewohner des Hauses haben die Möglichkeit, ihre Fahrräder auf dem Hinterhof abzustellen. Ein Kellerraum ist selbstverständlich Bestandteil dieser Wohnung. Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut.

Ausstattung

- zentrale Lage
- gut und dauerhaft vermietet
- mit Balkon
- Anschlussraum für die Waschmaschine auf halber Treppe

Sonstiges

Es wird Ihnen eine vermietete Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche in nachgefragter Wohnlage von Kiel geboten.
Das monatliche Wohngeld beläuft sich (gerundet) auf 191,- € inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Hierin enthalten sind:
Betriebskosten (umlagefähig) 120,70 €
Kosten für den Verwalter,
Kontoführung, 24,99 €

Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 45,00 €

Gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) bestellter Verwalter des Hauses ist die Frau Ulrike Brandt, Am Dom 4, in 24109 Melsdorf

Angaben gem. EnEV:

Energieausweistyp: Verbrauchssausweis
Endenergieverbrauch: 178 kWh/(m²a)
Energieträger: Fernwärme
Baujahr gem. Energieausweis: 1934
Energieausweis gültig bis: 15.10.2018

Anm.:
Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/Beschaffenheit dar.

Umgebungskarte


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