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Objektnummer: 11382

ländliches Wohnen und tolle Anbindungen in die Stadt

  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Lage: ruhig und grün
  • Zimmer/Räume: 4
  • Grundstücksfläche m² ca.: 1529
  • Wohnfläche in m² ca.: 135
  • Baujahr: 1969
  • Stellplätze: 5
  • Heizungsart: Gas-Heizung
  • Balkon/Terrasse vorhanden: Ja
  • Einbauküche vorhanden: Ja
  • Rollstuhlgerecht: Ja
  • Befeuerung/Energieträger Gas
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energieverbr. mit Warmw.: Nein
  • Energiekennwert: 234 kWh/(m²·a)
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Energieausweis gültig bis: 31.08.2018
  • Energieausw. Datum: 01.09.2018

Angebotspreis:
EUR 375.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Kayhude ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg und liegt zwischen weiten Wald- und Wiesenflächen an einem Ausläufer der Alster. Eingebettet in eine traumhafte Landschaft bietet Kayhude mit seinen ca. 1.220 Einwohnern eine gelassene und ruhige Atmosphäre zum Entspannen abseits der Großstadt.

Die Ortschaft liegt allerdings nur ca. 5 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt und bietet mit der Lage an der B 432, welche in Richtung Segeberg und Norderstedt führt, eine optimale Anbindung an den Fernverkehr. Da Kayhude zum Großbereich des Hamburger Verkehrs-Bundes gehört, erreichen Sie mit den Buslinien nicht nur Hamburg, sondern auch Bad Segeberg, Norderstedt und Bad Oldesloe.

Die Bebauung ist durch Einfamilienhäuser geprägt. Einige davon sind idyllisch mit Reet gedeckt und sorgen für ein ländliches Flair. Neben der alten Schule befinden sich ein Kindergarten, zwei Seniorenheime, Arztpraxen, Gaststätten, die freiwillige Feuerwehr und ein Tennisclub im Ort. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten sowie Supermärkte und Freizeitaktivitäten erreichen Sie in wenigen Minuten in den benachbarten Gemeinden.

Objektbeschreibung

1969 wurde dieses individuell geplante Architektenhaus errichtet und überzeugt auch heute noch durch einen großzügigen und durchdachten Grundriss. Das Raumangebot ist familien- und zugleich altersgerecht und so für junge Familien und besonders auch für die ältere Generation das ideale Zuhause.

Es befindet sich seit nunmehr 46 Jahren in den Händen der jetzigen Eigentümer, die es immer äußerst gepflegt gehalten haben.

Das ca. 1.529 m² große, traumhafte Grundstück wird Sie begeistern. Überall wurden immergrüne Büsche und Gehölze gepflanzt, die das Grundstück ganzjährig nicht einsehbar machen. Besonders die Rhododendren sind eine wahre Pracht und lassen manche öffentlichen Parkanlagen im Schatten stehen. Auf der Rasenfläche bei der Terrasse oder auch hinter der Garage ist reichlich Platz für die Spielgeräte Ihrer Kinder.
(Laut Aussage des Bauamtes in Itzstedt lässt sich das Grundstück auch teilen und mit einem weiteren Einfamilienhaus bebauen.)

Durch eine massive, einbruchgesicherte Hauseingangstür mit einem feststehenden, verglasten Seitenteil gelangen Sie in den lichtdurchfluteten, geräumigen Eingangsbereich (ca. 11 m²), von dem alle Zimmer abgehen. Zeitlose weiße Bodenfliesen prägen hier das Bild und lassen den Bereich hell und freundlich wirken.

Der Mittelpunkt des Hauses ist ohne Frage das geräumige Wohnzimmer (ca. 29 m²) mit dem ca. 14 m² großen Essbereich. Hier wurde, ebenso wie in den anderen Wohnräumen des Hauses, ein klassisches Stäbchen-Parkett als Fußbodenbelag gewählt, das sich in einem außerordentlich guten Zustand befindet. Über den Wintergarten gelangen Sie auf die Terrasse im XXL-Format, auf der sich sicherlich wunderbare Gartenfeste feiern lassen.

Die Küche verfügt über eine Fläche von ca. 11 m², und somit ist auch hier ein Essplatz zu integrieren. Sie ist an beiden Seiten des Raumes mit hochwertigen Einbaumöbeln (Einbaugeräte sind von Miele+ Siemens) ausgestattet. Die deckenhohen Oberschränke bieten Ihnen reichlich Stauraum. Und wer von einer offenen Küche träumt, kann die Wand (Leichtbauwand) zum angrenzenden Esszimmer öffnen und gewinnt dadurch auch einen herrlichen Blick auf den hauseigenen Park.

Das hell geflieste Badezimmer mit einer Größe von ca. 7 m² wurde bereits erneuert. Dank der hochwertigen Ausstattung mit Bidet, Dusche und Badewanne können Sie so schon stilvoll in den Tag starten oder sich von anstrengenden Stunden erholen und Ruhe einkehren lassen.

Die ehemaligen Kinderzimmer (ca. 11 und 10 m²) werden heute als Gästeraum und Büro genutzt. Am Ende des Flures befinden sich das ca. 18 m² große Elternschlafzimmer und die Gäste-Toilette.

Über eine offene Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches noch nicht ausgebaut ist und derzeit als Lagerfläche genutzt wird.

Auch für Ihr Auto ist gesorgt, das Sie wettergeschützt in der Garage parken können. Weitere Stellplätze stehen in der Einfahrt bereit. Die Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2016 ist in einem Raum neben der Garage installiert. Ihre Gartengeräte verstauen Sie in einem separaten Gartenhaus.

Das ganze Haus ist mit Holzfenstern ausgestattet, die, ebenso wie die Dacheindeckung, noch aus dem Baujahr stammen.

Für das eigene Sicherheitsbedürfnis haben sich die Eigentümer für eine Alarmanlage entschieden, die mit der nächsten Polizeidienststelle verbunden ist.

Konnten wir Ihr Interesse für diese gepflegte und vielseitig zu nutzende Immobilie wecken? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

- großzügig dimensionierter Grundriss
- Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- große Auffahrt mit Garage und Stellplätzen
- parkähnliches Grundstück
- abzuteilendes Baugrundstück

Sonstiges

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für diejenigen, die gerne ruhig und grün wohnen und nur kurze Wege zum Arbeitsplatz in die Stadt haben möchten.

Angaben gem. EnEV: Der Energieausweis ist angefordert.

Energieausweistyp:
Endenergiebedarf: kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr gem. Energieausweis: 1969
Energieeffizienzklasse:

Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesichterte Eigenschaft/ Beschaffenheit dar.

Umgebungskarte


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