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Lage

Der Stadtteil Wik ist der zweitgrößte der Landeshauptstadt, sowohl flächenmäßig, als auch mit einer Einwohnerzahl von 18.800 Einwohnern. Hier haben der Marinestützpunkt und damit auch die weltbekannte Gorch Fock ihr Zuhause. Kiel-Wik ist maritim geprägt, aber trotzdem stadtnah und bietet Ihnen viel Platz zur Erholung. In den letzten Jahren erfuhr dieses beliebte Wohnquartier durch die Umgestaltung der Holtenauer Straße eine deutliche Aufwertung. Es ist ein fußgängerfreundlicher Einkaufsbereich entstanden.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. So erreichen Sie die Kieler Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Auto. Busse fahren rund um in Uhr in Richtung Innenstadt, aber auch in Richtung Altenholz/Strande und Dänischenhagen. Dies ermöglicht ein einfaches Erreichen der Ostseestrände.

Auch die Infrastruktur wird Sie überzeugen. Neben tollen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich Grund- und Regionalschulen, mehrere Gymnasien und Kindertagesstätten sowie Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung.

Der Stadtteil Wik zeichnet sich sowohl durch die naturnahe Lage, als auch durch die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal und dem Tiergehege Tannenberg aus. Außerdem beheimatet der Stadtteil das Stadion der KSV Holstein.

Objektbeschreibung

Im Einzugsbereich der Universität, in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Wik in der Nähe zur Holtenauer Straße befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit Rotsteinklinkerfassade aus dem Baujahr 1960 diese zurzeit vermietete Erdgeschosswohnung. Sie verfügt über ca. 57 m², die aufgeteilt sind in zwei Zimmer, eine praktisch geschnittene Küche und ein helles Badezimmer mit Tageslicht. Die Wohnung ist aktuell für 4.644,-€/Jahr nettokalt vermietet.

Treten Sie ein. Hinter der Wohnungseingangstür empfängt Sie ein im Winkel verlaufender Flur, der eine geräumige Garderobenecke hat. Von hier aus haben Sie Zugang zur Küche, dem ca. 19 m² großen Wohnzimmer, dem Schlafzimmer mit ca. 16,5 m² sowie dem ca. 5 m²-Badezimmer.

Das Wohn- und das Schlafzimmer sowie der Flur sind mit Laminatboden ausgelegt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt zum Balkon mit südwestlicher Ausrichtung. Hier können Ihre Mieter den Feierabend so richtig genießen.

Die Küche ist mit älteren, aber gepflegten Einbaumöbeln ausgestattet. Das helle Tageslichtbad erwartet Sie mit einer Badewanne.

Eine praktische Abstellkammer auf dem Dachboden sowie ein Kellerraum gehören auch mit zum Angebot dieser schönen Wohnung.

Gemeinschaftsräume im Keller und auf dem Dachboden zum Unterstellen von Fahrrädern, Trocknen der Wäsche und Waschmaschinen zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern des Hauses ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung

- Einbauküche
- hell gefliestes Wannenbad
- Balkon
- viel Stauraum (Dachbodenkammer und großer Keller)
- gepflegte Anlage

Sonstiges

Geboten wird eine gut geschnittene, ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Sie ist zurzeit für eine Nettokaltmiete von 4.644,- € p.a. vermietet. Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit (gerundet) 187,- € inklusive Instandhaltungsrücklage und Heizkostenvorauszahlung.

Hierin enthalten sind:

Betriebskosten 52,00 €
Heizkostenvorauszahlung 55,31 €
Verwaltungskosten 28,52 €
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 51,00 €

Gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) bestellter Verwalter des Hauses ist Fa. BIG-Verwaltungs GmbH. Der Kaufvertrag bedarf der formellen Zustimmung des Verwalters.

Angaben EnEV:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 116,8 kWh/(m²a)
Warmwasser. inklusive
Energieträger: Fernwärme
Baujahr gem. Energieausweis: 1960
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 27.06.2025

Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesichterte Eigenschaft/ Beschaffenheit dar.

Umgebungskarte