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Klein, aber mein

Lage

Kiel-Holtenau liegt im nördlichen Bereich der Landeshauptstadt direkt im Winkel der Kieler Förde und des Nord-Ostsee-Kanals. Es ist bekannt für seine große Schleuse am Kanal und durch den Standort des Flughafen Kiel. Nördlich von Kiel-Holtenau befindet sich der Olympiahafen in Schilksee. Die Wahrzeichen Holtenaus sind neben den Schleusen und dem Kanal, der Leuchtturm Holtenau, der Tiessenkai und die Holtenauer Hochbrücke.
Holtenau bietet stadtnahes Wohnen in grüner und maritimer Umgebung. Die Kieler Innenstadt erreicht man mit dem Auto über die Bundesstraße 503 in ca. 10 Minuten oder auch über die sehr guten Busverbindungen. Die Buslinien 91/92 fahren im 30 Minutentakt zum Hauptbahnhof oder in Richtung Friedrichsort. Zusätzlich verbindet eine Fähre für Fußgänger und Radfahrer Holtenau mit dem Stadtteil Wik auf der Südseite des Kanals.

Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in Holtenau in ausreichender Zahl vorhanden. Für die schulische Bildung ist die Grundschule Holtenau zuständig. Weiterführende Schulen befinden sich im Nachbarort Altenholz und in Kiel-Friedrichsort.

Holtenau bietet seinen Bewohnern einen hohen Freizeitwert. Ob der romantische Abendspaziergang am Kanal, der Besuch der Seebadeanstalt oder beim Schwimmen mit den großen Schiffen in der Kieler Förde am Falkensteiner Strand. Der TuS Holtenau bietet Ihnen in zwölf Sparten ein sehr umfangreiches Sport- und Freizeitangebot. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Objektbeschreibung

Das zweigeschossige Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dach wurde 1964 errichtet und ist seitdem stets gepflegt und auch immer wieder mit kleinen Modernisierungsmaßnahmen dem jeweiligen Zeitgeist angepasst worden. So ist heute nur wenig Aufwand nötig, um das kurzfristig verfügbare Haus mit den 3,5 Zimmern in ein modernes Familiennest mit individueller Ausstrahlung zu verwandeln.

Die der Nachmittags- und Abendsonne zugewandte Fensterfront und der Zugang zu der großen Terrasse machen den Charme des Wohnzimmers aus.
Die angrenzende Küche, die nach einer bautechnischen Prüfung ggf. auch mit dem Wohnbereich verbunden werden kann, punktet mit hellen Einbaumöbeln in Ahornholzoptik in einem ansprechenden Design und bietet Ihnen die Möglichkeit, einen kleinen Esstisch zu stellen

Über eine geschlossene Treppe gelangen Sie in das schrägenfreie Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein Raum mit ca. 15 m², ein innenliegendes Wannenbad und ein halbes Zimmer mit ca. 8 m², das sich z. B. als Büro oder auch als begehbarer Kleiderschrank eignet.

Das Dachgeschoss beherbergt ein großes Zimmer mit zwei Dachflächenfenstern.

Im Kellergeschoss befinden sich die Hausanschlüsse und die Fernwärme-Übergabestation. Die praktische Waschküche mit Dusche ist hell gefliest. Ein weiterer Raum bietet Ihnen reichlich Staufläche.

Der pflegeleicht angelegte Garten ist nach Südwesten ausgerichtet. Die Gartengeräte lassen sich bequem im kleinen Gartenhäuschen verstauen.
Der Parkplatz für Ihr Auto im Wendehammer ist nur durch eine hohe Ligusterhecke von Ihrer Haustür entfernt.

Ausstattung

- ausgebautes Dachgeschoss
- große Terrasse
- pflegeleichtes Grundstück mit Gartenhäuschen

Sonstiges

Geboten wird ein gemütliches Reihenmittelhaus, welches Sie mit geringem Einsatz zu Ihrem neuen Zuhause machen können.

Angaben gem. EnEV:

Datum des Energieausweises: 05.12.2010
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 145,6 kWh/(m²a)
Energieträger: Fernwärme, Strom-Mix
Baujahr gem. Energieausweis: 1964

Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/Beschaffenheit dar

Umgebungskarte