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Objektnummer: 11324

Gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon

  • Objektart: Wohnungen
  • Lage: verkehrsgünstig und zentral nahe des Schützenparks gelegen
  • Mtl.Wohngeld: 146 €
  • Zimmer/Räume: 2
  • Wohnfläche in m² ca.: 50,88
  • Etage: 1
  • Etagenzahl: 7
  • Baujahr: 1964
  • Stellplätze: 0
  • Balkon/Terrasse vorhanden: Ja
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Einbauküche vorhanden: Nein
  • Befeuerung/Energieträger Fernwärme
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energiekennwert: 83,8 kWh/(m²·a)
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Energieausw. Datum: 08.03.2018
  • Energieausweis gültig bis: 07.03.2028
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Nein

Angebotspreis:
EUR 97.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Lage

Der Stadtteil Südfriedhof ist eine beliebte, zentrale Wohnlage, die durch das Einbahnstraßenlabyrinth rund um die Lutherstraße mit zahlreichen Cafés und Kneipen ihre Attraktivität erhalten hat.

Von hier aus sind es nur circa 1.000 Meter bis in die Kieler City und knapp 2.000 Meter bis zur Universität. Einkaufsmöglichkeiten, z.B. zwei Sky-Märkte circa 400 m, sind bequem fußläufig erreichbar. Ikea und der Citti-Park liegen praktisch "um die Ecke". Die Anbindung mit öffentliche Verkehrsmitteln über den Westring und den Schützenwall ist optimal.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des im Jahr 1964 erbauten Mehrfamilienhauses in einer Sackgasse nahe des Südfriedhofes in direkter Nachbarschaft zum Schützenpark.

Objektbeschreibung

Anlegen in zentraler Lage in einem umfassend modernisierten Haus. Es wurde im Jahr 2014 mit einer neuen Dacheindeckung und einem neuen Aufzug (2015) versehen. Ein Wärmedämmverbundsystem wurde bereits überwiegend angebracht, die Fenster gegen Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht sowie die Laubengänge saniert.

Die zurzeit vermietete Wohnung ist für Singles und Paare jeden Alters und durch den vorhandenen Aufzug auch für Senioren optimal geeignet. Sie erwartet Sie mit einem geräumigen, gut geschnittenen Wohnzimmer von ca.18 m² und Zugang zum schönen Balkon mit nordwestlicher Ausrichtung. Ein ca. 14 m² großes Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgelegt.

Die Küche wurde durch die Mieter eingebuat. Das praktisch geschnittene Bad ist zwar gepflegt, entspricht jedoch nicht mehr dem Geschmack der heutigen Zeit.

Eine praktische Abstellkammer sowie ein Kellerraum gehören auch mit zum Angebot dieser schönen Wohnung. Gemeinschaftsräume im Keller zum Unterstellen von Fahrrädern, Trocknen der Wäsche und Waschmaschinen zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern des Hauses ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung

- großer Balkon
- praktische Abstellkammer
- Kellerraum

Sonstiges

Geboten wird eine gut geschnittene, gepflegte und zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Auzug. Sie ist zurzeit für eine Nettokaltmiete von 3.600,- EURO p.a. vermietet. Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit (gerundet) 146,- € inklusive Instandhaltungsrücklage. Die Heizkosten werden über die Stadtwerke abgerechnet.

Hierin enthalten sind:

Betriebskosten inkl. Kabelanschluss 44,89 €
ohne Heizkostenvorauszahlung
Verwaltungskosten 29,87 €
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 70,80 €

Gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) bestellter Verwalter des Hauses ist Fa. John Spiering GmbH & Co. KG, Hausverwaltung. Der Kaufvertrag bedarf der formellen Zustimmung des Verwalters.

Angaben EnEV:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 83,8 kwh/(m²a)
Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung
Baujahr gem. Energieausweis: 1964
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 07.03.2028

Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesichterte Eigenschaft/ Beschaffenheit dar.

Umgebungskarte


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