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Vermietungssicher investieren

Lage

Vis-à-vis Südfriedhof, in einer beliebten, zentralen Wohnlage, die durch das Einbahnstraßenlabyrinth rund um die Lutherstraße mit zahlreichen Cafés und Kneipen ihre Attraktivität erhalten hat.

Von hier aus sind es nur circa 1.000 Meter bis in die Kieler City und knapp 2.00011324 Meter bis zur Universität. Einkaufsmöglichkeiten, z.B. zwei Sky-Märkte circa 400 m, sind bequem fußläufig erreichbar. Ikea und der Citti-Park liegen praktisch "um die Ecke".
Die Anbindung mit öffentliche Verkehrsmitteln über den Westring und den Schützenwall ist optimal.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer kleinen Seitenstraße - die Hausfront zum Westring, mit herrlichem Blick über die Weiten Kiels. Alle Einkaufsmöglichkeiten (Citti-Park, Plaza-Einkaufscentrum, Ikea) sowie Schulen, Fachschulen und die CAU, befinden sich in der nahen Umgebung.

Die hier angebotene Wohnung liegt in der Nähe des Schützenparks mit Ausrichtung zum Westring.

Objektbeschreibung

Auf Sie wartet ein Anlageobjekt mit städtischem Flair. Diese zurzeit vermietete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie ist für Singles, Paare jeden Alters und durch den vorhandenen Aufzug auch für Senioren optimal geeignet.

Das Haus wurde schon umfassend modernisiert. So erwartet es Sie heute mit einer neuen Dacheindeckunng aus dem Jahr 2014, einem neuen Aufzug (2015) und neu renovierten Laubengängen. Ein Wärmedämmverbundsystem wurde bereits überwiegend angebracht und die Fenster gegen Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht.

Die Wohnung bietet Ihnen ein geräumiges, gut geschnittenes Wohnzimmer mit ca. 18 m² Wohnfläche und Zugang zum schönen Balkon mit nordwestlicher Ausrichtung und herrlichem Blick in die gepflegten Grünanlagen. Das Wohnzimmer und das ca. 14 m² große Schlafzimmer sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgelegt.

Die Küche wurde im Jahr 2012 mit modernen, weißen Einbauelementen ausgestattet, während das innenliegende Bad zwar gepflegt ist, jedoch nicht mehr dem Geschmack der heutigen Zeit entspricht.

Eine praktische Abstellkammer sowie ein Kellerraum vervollständigen das Angebot dieser Immobilie.

Gemeinschaftsräume zum Unterstellen von Fahrrädern, Trocknen der Wäsche und Waschmaschinen stehen den Bewohnern des Hauses ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung

- großer Balkon
- praktische Abstellkammer
- Kellerraum

Sonstiges

Geboten wird eine gut geschnittene, gepflegte und zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Auzug. Sie ist zurzeit für eine Nettokaltmiete von 3.600,- € p.a. vermietet.

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit (gerundet) 146,- € inklusive Instandhaltungsrücklage. Die Heizkosten werden über die Stadtwerke Kiel abgerechnet.

Hierin enthalten sind:

Betriebskosten inkl. Kabelanschluss 44,89 €
ohne Heizkostenvorauszahlung
Verwaltungskosten 29,87 €
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 70,80 €

Gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) bestellter Verwalter des Hauses ist Fa. John Spiering GmbH & Co. KG, Hausverwaltung. Der Kaufvertrag bedarf der formellen Zustimmung des Verwalters.

Angaben EnEV:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 83,8 kwh/(m²a)
Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung
Baujahr gem. Energieausweis: 1964
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 07.03.2028

Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesichterte Eigenschaft/ Beschaffenheit dar.

Umgebungskarte