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Willkommen in Altenholz

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Objektnummer: 11322

Einzugsbereites Haus mit tollem Garten

  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Lage: ruhig und grün
  • Zimmer/Räume: 5
  • Grundstücksfläche m² ca.: 590
  • Wohnfläche in m² ca.: 137
  • Baujahr: 1996
  • Stellplätze: 3
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Einbauküche vorhanden: Ja
  • Befeuerung/Energieträger Fernwärme
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert: 85 kWh/(m²·a)
  • Energieverbr. mit Warmw.: Ja
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Energieausw. Datum: 18.05.2018
  • Energieausweis gültig bis: 17.05.2028
  • Carportplätze: 1

Angebotspreis:
EUR 399.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Die Gemeinde Altenholz liegt nördlich des Nord-Ostsee-Kanals und westlich der Kieler Förde. Sie gehört mit ihren rd. 10.000 Einwohnern zum Kreis Rendsburg-Eckernförde. Die beiden hauptsächlichen Ortsteile sind das südlich gelegene Stift und das im Norden zu findende Klausdorf.

In Altenholz, zu dessen Gemeindegebiet 1.800 ha Wald gehören, verbindet sich hoher Freizeitwert mit verkehrsgünstiger Nähe zur Großstadt Kiel. Über die B 503 ist die Kieler Innenstadt bequem und schnell – auch mit dem Bus – zu erreichen. Die Fördebadeorte mit ihren Sportboothäfen liegen in Radfahrerentfernung. Dasselbe gilt für einen Golfplatz (Uhlenhorst).

Die Gemeinde bietet mit ihrer intakten Infrastruktur zwei Grundschulen, Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium. Vier Sporthallen, Einkaufsmärkte, drei Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Bankfilialen und verschiedene Restaurants sind in Altenholz zu finden.

Im öffentlichen Bereich ist neben dem Gemeindezentrum die Datenzentrale (Dataport) und die Fachhochschule für Verwaltung und Dienstleistung zu nennen.

Altenholz bietet außerdem einen Sportverein mit einem großen Angebot an Freizeitaktivitäten. Neben Fußball, Handball und Volleyball ist hier für jeden etwas dabei.

Objektbeschreibung

In einem ruhigen Wohngebiet, eingebettet in viel Grün, liegt dieses top gepflegte Architektenaus, welches im Jahr 1996 errichtet wurde und Ihnen ein hochwertiges, einzugsbereites Raumangebot auf ca. 137 m² Wohnfläche präsentiert.

Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie, dass hier trotz des jungen Baujahres regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden sind und an nichts gespart wurde. In der großzügigen, gefliesten Eingangsdiele, von der alle Räume auf der unteren Ebene abgehen, empfangen Sie Ihre Gäste. Sofort fällt der Blick durch die Tür in den einladenden, ca. 44 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Durch die Aufteilung in zwei Ebenen erhalten der Essbereich und der Wohnraum eine Trennung, ohne an Großzügigkeit zu verlieren. Ein geradliniger Kamin, der extra von einem Kaminbauer gefertigt wurde, sorgt für gemütliche Stunden mit behaglicher Wärme in der kalten Jahreszeit.

Der verglaste Erker, die bodentiefen Fenster und die Terrassentüren bringen nicht nur Licht, sondern auch das Grün des Gartens in den Wohnbereich - ein gelungener Einklang zwischen innen und außen.

Der Parkettboden aus Buchenholz wurde 2016 geschliffen und weiß geölt. Hierdurch wirkt das Zimmer wunderbar klar und leicht und lässt die zum Teil farblich gestalteten Wände besonders gut wirken.

Ausgestattet mit hochwertigen Einbauelementen von Siematic und modernen Elektrogeräten ist die Küche (ca. 10 m²) nur durch einen anthrazitfarbenen Tresen vom Essplatz getrennt. So haben Sie kurze Wege und können beim Zubereiten des Essens auch mit der Familie oder den Gästen plauschen.

Im angrenzenden Hauswirtschaftsraum (7 m²) ist die Fernwärmeübergabestation untergebracht. Er bietet gleichzeitig ausreichend Stauraum sowie Platz für Ihre Waschmaschine.

Ein Zimmer in einer Größe von ca. 11 m² und ein Duschbad runden das Raumangebot dieser Ebene ab.

Über die massive, geschwungene Treppe aus Buchenholz gelangen Sie in das obere Stockwerk.

Hier befindet sich neben dem großen Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (ca. 15 m²) ein weiteres, großes Zimmer mit ca. 21 m², welches ursprünglich getrennt war in zwei Räume von einer Größe von 10 und 11 m² . Vorausschauend sind beide Türen verblieben, so dass eine erneute Raumtrennung leicht umzusetzen wäre.

Vor vier Jahren haben die Eigentümer im Obergeschoss in einen Parkettboden aus Buchenholz investiert, der hervorragend zu den Zimmertüren passt.
Das sehr geschmackvolle, ca. 9 m² große Bad mit moderner und selbstverständlich bodentiefer Dusche, WC und großem Waschtischbereich wurde erst 2013 erneuert.
Eine Fußbodenerwärmung, wie auch in dem Badezimmer im Erdgeschoss, strahlt angenehme Wärme aus.

Auf dem Spitzboden haben Sie reichlich Abstellmöglichkeiten.

Um nur gebetene Gäste hereinzulassen, sind im vergangenen Jahr Pilzkopfverriegelungen an den Holzfenstern ,den Terrassentüren und der Haustür im Erdgeschoss angebracht worden.

Ein weiteres Highlight ist der 2009 komplett neu angelegte Garten. Geschwungene Wege mit sandfarbenem Klinker und Granit eingefasst führen Sie um das Haus.

Unterschiedlichste Gehölze und Stauden sorgen vom Frühling bis zum Spätherbst für immer neue Blütenpracht. Die vielen Buchsbaumkugeln harmonieren hervorragend zu den verspielt wirkenden Vergissmeinnicht, die den Weg zum Haus säumen.

Hinter dem Haus erwartet Sie ein Teich, der mit massivem Eichenholz umrandet ist.
Drei lauschige Sitzplätze verteilen sich rund um das Haus, so dass Sie zu jeder Tageszeit die Sonne genießen können.

In dem Doppelcarport parken Sie bequem Ihre Autos. Durch die 2009 erfolgte Erweiterung um einen Anbau und der Begrünung des Daches fügt es sich perfekt in den Garten ein.

Ausstattung

- bodentiefe Fenster im Erdgeschoss
- exklusive Einbauküche
- Fußbodenerwärmung in den Bädern
- hochwertige Bodenbeläge
- gemütlicher Kamin
- drei Sonnenterrassen
- liebevoll angelegter Garten
- Carport mit Gründach
- Kabelanschluss und Satellit
- schneller Breitbandanschluss

Sonstiges

Die Fülle der Details und die Exklusivität dieses Hauses zeigen wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung.

Angaben gem. EnEV:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 85,0 kWh(m²a)
Energieträger: Fernwärme
Baujahr gem. Energieausweis: 1996
Energieeffizienzklasse: C

Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesichterte Eigenschaft/ Beschaffenheit dar.

Umgebungskarte


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