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Wenn Sie mit dem Einzug noch Zeit haben

Lage

Im Südwesten der Landeshauptstadt liegt nur ca. 6 km von der Kieler City entfernt an die Gemeinde Molfsee mit den Ortsteilen Schulensee, Rammsee und Molfsee.
Hier wohnt man naturnah z.T. in fast dörflicher Atmosphäre, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Das rd. 60 ha große Freilichtmuseum mit seinen 70 historischen Gebäuden aus verschiedenen Bereichen Schleswig-Holsteins hat Rammsee weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt gemacht.

Zentral in der Straße Am Museum steht eine Einkaufszeile mit Apotheke, Friseur, Bäcker und Restaurant. Im Obergeschoss gibt es einen praktischen Arzt, eine Zahnarzt- und eine medizinische Massagepraxis. Weiterhin gibt es einen großen Supermarkt und im benachbarten Molfsee einen Naturkostladen mit Postfiliale, einen Getränkeabholmarkt und eine Sparkasse.

Die Grundschule in Rammsee ist bereits für Erstklässler selbständig zu Fuß erreichbar.

Über die L 318 sind es gut 5 Minuten zur Autobahn Kiel-Hamburg. Die Busverbindung in die Kieler Innenstadt bzw. zu den weiterführenden Schulen ist gut.

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Reihenhaus mit Vollkeller und eigener Garage, inmitten der nachgefragten Gemeinde Molfsee (Ortsteil Rammsee), ist ein Familienklassiker par excellence. Es ist seit 2005 für 8.400,-€/Jahr unbefristet an ein Ehepaar vermietet, so dass sich dieses Angebot an Kapitalanleger richtet oder Interessenten, die für einen Einzug noch Zeit haben.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen praktischen Windfang, der Platz für Ihre Garderobe bietet.
Die Küche ist mit zeitlosen Einbaumöbeln in Buchenholzoptik ausgestattet. Dank der Verschiebung der Wohnzimmerwand ist die Raumaufteilung leicht verändert, so dass der Essplatz in die Küche integriert ist. Wer von einer offenen Küche träumt kann - eine bautechnische Prüfung vorausgesetzt - ggf. die Wand auch entfernen.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die große, teilüberdachte Terrasse und den nach Süden ausgerichteten und gut eingewachsenen Garten, der zum Entspannen einlädt. Das Aufstellen kleiner Spielgeräte für die Kinder ist ohne weiteres machbar.

Ein helles Gäste-WC mit Dusche komplettiert die untere Ebene.

Über eine offene Holztreppe werden Sie in das "schrägenfreie" Obergeschoss geführt. Dort erwarten Sie ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und zwei individuell nutzbare Räume, die sich als Kinderzimmer oder auch als Büro eignen. Vom Schlafzimmer (ca. 16 m²) gelangen Sie auf den großen Balkon (ca. 8 m²), von dem Sie einen herrlichen Weitblick auf die umliegenden Häuser und Gärten haben.

Die Haustür und die Kunststofffenster im vorderen Bereich des Hauses sind bereits 2002 erneuert worden. Für den Fußbodenbelag wurde im Wohnzimmer Laminat gewählt. Im Eingangsbereich sowie in der Küche und in den Sanitärräumen finden Sie neutrale Fliesen und im Obergeschoss Teppichboden vor.

Der Keller bietet Ihnen reichlich Staumöglichkeiten. Außerdem befindet sich hier die Gasbrennwerttherme von Weishaupt aus dem Jahr 2001, die jährlich durch eine Fachfirma gewartet worden ist.

Von hier aus erreichen Sie auch die Garage, so dass Sie bei regnerischem Wetter die Einkäufe trockenen Fußes ins Haus bringen können. Als weiterer Stellplatz für einen Zweitwagen kann die Garagenauffahrt genutzt werden.

Ausstattung

- Kunststofffenster (2002 und 1981)
- großer Balkon
- teilüberdachte Terrasse
- herrlicher Garten
- Garage

Sonstiges

Geboten wird ein Reihenmittelhaus, welches optimal für alle geeignet ist, die gerne ruhig und grün wohnen möchten, jedoch nicht auf gute Verkehrsanbindungen und Einkaufsmöglichkeiten verzichten wollen.

Angaben gem. EnEV:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 108,1 kWh(m²a)
Energieträger: Erdgas H
Baujahr gem. Energieausweis: 1981

Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/Beschaffenheit dar.

Anm.: Bei der Angabe der Wohnfläche wurde nur die Größe des Balkons hälftig berücksichtigt. Die Terrasse wurde nicht mitberechnet.

Umgebungskarte