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Ihre Mieter sind schon da

Lage

Die Gartenstadt Kronshagen zählt knapp 12.000 Einwohner. Als grüner Vorort im Westen der Landeshauptstadt, ist Kronshagen wegen seiner Nähe zur City (nur gut 3 km Luftlinie) und zur Uni (ca. 2 km Luftlinie) sehr beliebt. Einfamilienhausbebauung auf großen Grundstücken dominiert das Ortsbild.

Auch der einmal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt wird sehr gut angenommen. Der Marktbesuch gehört schon zur Tradition und wird von Generation zu Generation weiter gegeben.

Kronshagen verfügt über eine sehr gute eigenständige Infrastruktur. Das Angebot an Schulen (einschließlich Gymnasium), Ärzten, Apotheken, Busverbindungen etc. ist vorbildlich. Gute Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.
Auch der Kronshagener Sportverein profitiert von seiner großen Beliebtheit. Von Fußball über Handball und Tennis bis hin zum Turnen ist hier für jeden etwas Attraktives dabei.

Die hier angebotene Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1967 in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) erbaut wurde.

Objektbeschreibung

Sie suchen eine solide Kapitalanlage mit ordentlichen Mietern? Dann haben wir etwas für Sie. Diese helle und sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich im 6. Obergeschoss des Hauses - Lassen Sie sich von der Aussicht begeistern.

Der 2006 modernisierte Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei. Sie betreten sie über eine großzügige Wohndiele mit weiß lackiertem Einbauschrank. Hier haben sich Ihre neuen Mieter auf ca. 16 m² Wohnfläche einen gemütlichen Essbereich eingerichtet.

Mittelpunkt dieser schönen Immobilie ist das helle, mit ca. 23 m² Wohnfläche großzügig bemessene Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon mit Süd-Westausrichtung. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Weitblick über den grünen Rand von Kronshagen und den Domänenteich bis hin zur Skyline von Kiel-Mettenhof.

Die praktisch geschnittene, ca. 6 m² große Küche ist mit schönen Einbaumöbeln durch die Mieter ausgestattet worden.

Das in grün/weiß geflieste Badezimmer hat eine Größe von ca. 5 m² und befindet sich ebenfalls in einem top gepflegten Zustand – trotz des älteren Baujahres. Es ist mit weißen Badmöbeln und einer Badewanne ausgestattet.

Ein Schlafzimmer und ein Arbeits- oder Gästezimmer sind mit hellem Teppichboden ausgelegt. Durch die Ausrichtung nach Nord-Osten werden Ihre Mieter hier von der aufgehenden Sonne "wachgeküsst".

Ein Abstellraum auf dem Dachboden und ein geräumiger Kellerraum, der auch mit dem Fahrstuhl zu erreichen ist, ergänzen das Angebot dieser schönen Wohnung.

Auch für das Auto ist gesorgt. Das wird ganz praktisch in der Tiefgarage des Hauses auf dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz geparkt. Wann möchten Sie besichtigen?

Ausstattung

- sehr gepflegte Kapitalanlage
- große Wohndiele
- gepflegtes Wannenbad mit Tageslicht
- sonniger Süd-Westbalkon mit Markise
- geräumiger Keller- und Bodenraum
- eigener Tiefgaragen Stellplatz

Sonstiges

Geboten wird eine helle, gepflegte, 78 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss mit Aufzug, traumhaftem Ausblick und eigenem Tiefagargenstellplatz.

Die Wohnung, das Haus und die Außenanlagen präsentieren sich sehr gepflegt. Die Wohnung ist zurzeit für eine Nettokaltmiete in Höhe von ca. 6.850,- EURO/p.a. vermietet. Das monatliche Wohngeld inkl. Heizkostenvorauszahlung, Wasser und Abwasser beträgt zurzeit 322,30,- € und verteilt sich wie folgt:

Betriebskosten inkl. Kabelfernsehen,
Hausreinigung u. Heizkosten 208,00 €
Zuführung zur Rücklage 75,52 €
Verwaltergebühren 22,61 €

Angaben EnEV:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 121 kwh/(m²a)
Energieträger: leichtes Heizöl
Baujahr gem. Energieausweis: 1967
Energieausweis gültig bis: 31.01.2028
Energieeffizienzklasse: D

Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/Beschaffenheit dar.

DIESE IMMOBILIE KÖNNEN SIE AUF UNSERER INTERNETSEITE UNTER www.spiering.info VIRTUELL BESICHTIGEN.

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