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Wohnung mit Potential

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Außenansicht Verkauft

Objektnummer: 11107

renovierungsbedürftige Wohnung in zentraler Lage

  • Objektart: Erdgeschosswohnung
  • Lage: stadtnah
  • Zimmer/Räume: 2
  • Wohnfläche in m² ca.: 44
  • Etage: 0
  • Etagenzahl: 4
  • Baujahr: 1910
  • Stellplätze: 0
  • Rollstuhlgerecht: Nein
  • Balkon/Terrasse vorhanden: Ja
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Einbauküche vorhanden: Ja
  • Befeuerung/Energieträger Fernwärme
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert: 143,7 kWh/(m²·a)
  • Energieverbr. mit Warmw.: Nein
  • Energieausw. Datum: 07.04.2009
  • Energieausweis gültig bis: 06.04.2019

Angebotspreis:
EUR 69.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Lage

Die Wohnung liegt mitten in Kiel, fast direkt am Wilhelmplatz. Von hier aus können Sie alles mit dem Fahrrad und auch fußläufig erreichen, ob Sie in die Stadt oder zur Universität möchten, alles ist in wenigen Minuten möglich. Und wenn Sie lieber Bus fahren...die Haltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Parkmöglichkeiten stehen auf dem Wilhelmplatz ausreichend zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Diese kleine Wohnung in interessanter Wohnlage ist seit Oktober 2002 unbefristet an einen freundlichen, alleinstehenden Herrn vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 3.780,- € p.a.
Die Ausstattung ist sehr einfach gehalten und müsste nach einem Auszug des Mieters aufgefrischt (renoviert oder saniert) werden.

Die weißen Kunststofffenster sind vermutlich aus den 90er Jahren. Der Holzdielenfußboden ist augenscheinlich in einem ordentlichen Zustand. Die Holzinnentüren benötigen bei einem Mieterwechsel einen neuen Anstrich.
Die Elektrik ist noch zweiadrig und müsste ebenso wie das kleine Tageslichtbadezimmer erneuert werden. Die kleine Küchenzeile ist älteren Baujahrs und würde im Zuge der Renovierung ebenfalls vom nächsten Eigentümer ausgetauscht werden.
Die Loggia, die zum kleinen, grünen Innenhof liegt, wird derzeit als Abstellraum genutzt und bedarf einer malermäßigen Überarbeitung.

Die begrünte Hoffläche kann von den Mietern zum Erholen genutzt werden. Selbstverständlich gehört zu der Wohnung ein Kellerraum. Eine Dachbodenkammer ist nicht mehr vorhanden, da das Dachgeschoss wie in vielen Liegenschaften zu Wohnraum ausgebaut worden ist.

Ausstattung

- zentrale Lage
- guter Grundriss
- schöner Holzdielenboden
- Loggia

Sonstiges

Geboten wird Ihnen eine zentral gelegene,vermietete und recht renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit ca.44m² Wohnfläche.
Auf Wunsch des Mieters stehen zu diesem Objekt leider keine Innenaufnahmen zur Verfügung.

Das monatliche Wohngeld beträgt laut der Abrechnung 2016 zurzeit 216,28 €.

Darin enthalten sind:
umlagefähige Kosten:
Betriebskosten 68,93 €
(inkl. Hausreinigung)
Heizkosten 40,27 €

nicht umlagefähige Kosten
Verwaltungskosten 47,- €
(inkl. Kleinstreparaturen)
Zuführung zu den Rücklagen 60,08 €
(inkl. einer Sonderumlage in 2016)

Der Energieausweis ist angefordert.

Umgebungskarte


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