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Objektnummer: 10759

individuell geschnittene Wohnung in Bestlage

  • Objektart: Etagenwohnung
  • Lage: ruhig und grün
  • Zimmer/Räume: 2
  • Wohnfläche in m² ca.: 71
  • Etage: 2
  • Etagenzahl: 3
  • Baujahr: 1991
  • Stellplätze: 1
  • Balkon/Terrasse vorhanden: Ja
  • Einbauküche vorhanden: Ja
  • Rollstuhlgerecht: Nein
  • Heizungsart: Zentralheizung

Angebotspreis:
EUR 269.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Düsternbrook steht uneinholbar ganz oben auf der "Lage-Hitliste" der Landeshauptstadt Kiel. Das villendominierte Nobelviertel grenzt im Osten unmittelbar an die Kieler Förde und ist von mehreren weitläufigen Grünflächen (Düsternbrooker Gehölz, Krusenkoppel, Diederichsenpark, Forstbaumschule) durchzogen. Herrschaftliche Bauten, die z.T. aus dem vorletzten Jahrhundert stammen, gepaart mit luxuriösen Häusern aus der jüngeren Vergangenheit, prägen das Bild dieses Stadtteils. Die historische Seebadeanstalt, die Seepromenade, Kiellinie (ehem. Hindenburgufer) und der Yachthafen geben diesem Wohnviertel ein maritimes Flair.

Eine gute Erreichbarkeit des Blücherplatzes mit dem Wochenmarkt und seinen rundherum angesiedelten Läden sowie zahlreichen Restaurants ist ebenfalls gegeben. Das nahe liegende Stadtzentrum ist auch über die Kiellinie, eine breite Uferpromenade, fußläufig noch gut zu erreichen.

Objektbeschreibung

Diese besondere Immobilie liegt im exklusiven Kieler Stadtteil Düsternbrook, direkt gegenüber des Düsternbrooker Gehölzes. Das ca. 1991 erbaute, top gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus fünf Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Zu jeder Wohnung ist das ausschließliche Sondernutzungsrecht an einer Garage zugeordnet worden.

Die helle, ca. 71 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und wird auch Sie mit ihrem durchdachten und modernen Grundriss begeistern. Sie ist aktuell für 9.000,-€ nettokalt p. a. zuzüglich Garagenmiete unbefristet vermietet.
Nach dem Betreten der Wohnung werden Sie von einer fast quadratischen Diele mit praktischem, separatem Garderobenbereich in Empfang genommen.
Der Mittelpunkt ist das mit ca. 25 m² Wohnfläche großzügig bemessene Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich (ca. 11 m²) und Zugang zum herrlichen Balkon (ca. 15 m²). Von hier haben Sie, wie auch von fast allen Fenstern, einen traumhaften, weiten Blick auf das Düsternbrooker Gehölz und werden durch die Südost-Ausrichtung bis zum Nachmittag von der Sonne verwöhnt.

Die verglasten Erker im Wohnzimmer und im Essbereich sowie die großzügige, bodentiefe Terrassen-Fensterfront sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre.
Die offene Küche erreichen Sie sowohl vom Flur, als auch vom Essplatz. Sie ist mit weißen Bodenfliesen und mit farblich passenden, zeitlosen Einbaumöbeln ausgestattet.

Für das Schlafzimmer, welches eine Größe von ca. 14 m² hat, ist ebenso wie für den Flur und den Wohn-/Essbereich als Fußbodenbelag ein hochwertiger Teppichboden gewählt worden.

Ende 2007 wurde das Badezimmer komplett saniert. Jetzt erstrahlt es in einem edlen Creme-Ton und verfügt über eine Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch. Selbstverständlich ist ein Fenster auch in diesem Raum vorhanden. Wie auch in allen anderen Räumen wurde hier in eine Fußbodenheizung investiert.

Im Keller haben Sie noch Abstellmöglichkeiten für Ihre persönlichen Sachen. Auch für Ihr Auto ist gesorgt. Dieses parken Sie in der zur Wohnung gehörenden Garage.

Ausstattung

- top gepflegtes Mehrfamilienhaus
- individuell geschnittene Wohnung
- großer Balkon mit Blick ins Grüne
- geschmackvolles Badezimmer
- Tiefgaragenplatz

Sonstiges

Das monatliche Hausgeld beträgt momentan 252,-€, davon sind 153,50,-€ umlagefähige Kosten.

Dies ist eine nicht allzu häufig zu findende Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen. Gelegen in Bestlage, ruhig und fußläufig zur Kieler Förde, mit einem weiten Blick ins Grüne und einem modernen Grundriss in einem jungen Haus deckt Sie auch die höchsten Ansprüche ab.

Konnten wir Ihr Interesse für diese besondere Wohnung wecken? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf.

Angaben gem. EnEV: Der Energieausweis ist angefordert.

Datum des Energieausweises:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr gem. Energieausweis: 1991
Energieeffizienzklasse:

Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/Beschaffenheit dar.

Umgebungskarte


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