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Kapitalanlage in Schulensee

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10646-kurz Verkauft

Objektnummer: 10646

Modernes, langfristig vermietetes Teileigentum

  • Objektart: Mehrfamilienhaus (Invest.)
  • Zimmer/Räume: 11
  • Gesamtfläche m²: 115,55
  • Gewerbefläche m² ca.: 115,55
  • Baujahr: 1997
  • Stellplätze: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
  • Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieverbr. mit Warmw.: Ja
  • Energieverbr. mit Warmw.: Ja
  • Energiekennwert: 86 kWh/(m²·a)
  • Energiekennwert: 86 kWh/(m²·a)
  • Energieausweis gültig bis: 26.06.2018
  • Energieausweis gültig bis: 26.06.2018
  • Energieausw. Datum: 26.06.2008
  • Energieausw. Datum: 26.06.2008
  • Barrierefrei: Ja
  • Keller: Ja

Angebotspreis:
EUR 329.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Lage

Im Südwesten der Landeshauptstadt, ca. 6 km von der City entfernt, liegt Schulensee, ein Ortsteil der Gemeinde Molfsee. Nicht zuletzt aufgrund der überwiegend villenartigen Bebauung auf großzügigen Grundstücken in durchgegrünter Umgebung und der Zentrumsnähe gilt Schulensee als sehr gesuchte Wohnlage. Besonders beliebt und gesucht sind die Seegrundstücke.

Objektbeschreibung

Diese modern geschnittene, langfristig vermietete ca. 115 m²-Gewerbefläche (zurzeit als Praxis genutzt) befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Rotklinkerbauweise aus dem Baujahr 1997. Durch die Lage an der Hamburger Landstraße ist die Verkehrsanbindung sehr günstig.

Das Haus liegt auf einem schönen, eingewachsenen Grundstück am Grüngürtel der Eider in direkter Nachbarschaft zu einem Wohngebiet, das überwiegend mit Villen bebaut ist.

Direkt am Eingang befinden sich die drei zugeordneten Stellplätze und eine Auffahrrampe für den barrierefreien Zugang. Zur Immobilie gehören 11 Räume, der Flur, 2 Terrassen und zwei geräumige Kellerräume.

Dieses Objekt präsentiert sich sehr gepflegt und die Nettokaltmiete von 18.000,- € p.a. als Indexmiete ist über einen Mietvertrag bis 02/2023 festgelegt.

Ausstattung

- junge Immobilie
- sehr gepflegtes Objekt
- gute Verkehrsanbindung
- ruhige, grüne Lage
- geräumiger Kellerraum
- 3 Stellplätze

Sonstiges

Geboten wird Ihnen ein gepflegtes Teileigentum im Erdgeschoss mit ca. 115 m² Gewerbefläche und einem Sondernutzungsrecht an 3 Stellplätzen.

Die Nettokaltmiete beträgt zurzeit 18.900,- € p.a.
Als monatliches Hausgeld sind zzt. 331,00 € zu zahlen.

Darin enthalten sind:

Betriebskosten (umlagefähig) 145,97 €
Heizkostenvorauszahlung 116,29 €
Bauliche Instadhaltung 9,20 €
Verwaltungskosten 32,38 €
Zuführung zu den Rücklagen 27,00 €


Angaben EnEV:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 86 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas leicht
Inkl. Warmwasser: Ja
Baujahr gem. Energieausweis: 1997
gültig bis: 26.6.2018

Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/Beschaffenheit dar.

Umgebungskarte


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