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Grundsolide in gehobener Lage

Lage

Im Südwesten der Landeshauptstadt liegt nur ca. 6 km von der Kieler City entfernt an Schulensee angrenzend Rammsee. Dieser beliebte und sehr geschätzte Wohnort ist - wie auch Schulensee - ein Teil der Gemeinde Molfsee. Hier wohnt man naturnah z.T. in fast dörflicher Atmosphäre, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Das rd. 60 ha große Freilichtmuseum mit seinen 70 historischen Gebäuden aus verschiedenen Bereichen Schleswig-Holsteins hat Rammsee weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt gemacht.

Zentral in der Straße Am Museum steht eine Einkaufszeile mit Apotheke, Friseur, Bäcker und Restaurant. Im Obergeschoss gibt es einen praktischen Arzt, eine Zahnarzt- und eine medizinische Massagepraxis. Angrenzend liegt ein Supermarkt. Im benachbarten Molfsee gibt es einen weiteren größeren Markt, einen Naturkostladen mit Postfiliale, einen Getränkeabholmarkt und eine Sparkasse.

Die Grundschule in Rammsee ist bereits für Erstklässler selbständig zu Fuß erreichbar.

Über die L 318 sind es gut 5 Minuten zur Autobahn Kiel-Hamburg. Die Busverbindung in die Kieler Innenstadt bzw. zu den weiterführenden Schulen ist gut.

Das Haus steht angenehm ruhig in einer nur von Anliegern befahrenen Straße. Die umliegende Bebauung ist vorwiegend gekennzeichnet durch freistehende Einfamilienhäuser auf recht großzügigen Grundstücken.

Objektbeschreibung

Auf die Lage kommt es an. Freuen Sie sich auf das stadtnahe und grüne Wohnen in Rammsee.

Zurückliegend von der Straße, in grüner und ruhiger Innenlage befindet sich dieses 1966 erbaute, vollunterkellerte Einfamilienhaus.

Das ca. 1.000 m² große traumhafte Grundstück wird Sie begeistern. Überall wurden immergrüne Büsche und Gehölze wie Koniferen und Rhododendren gepflanzt, die das Grundstück ganzjährig nicht einsehbar machen. Auf der Rasenfläche ist reichlich Platz für die Spielgeräte Ihrer Kinder.

Das ca. 123 m² große, individuell geplante Architektenhaus ist in massiver Bauweise eingeschossig und mit ausgebautem Dachgeschoss (Satteldach) errichtet und überzeugt auch heute noch durch einen großzügigen und durchdachten Grundriss.

Durch eine massive Holzeingangstür mit einem feststehenden, verglasten Seitenteil gelangen Sie in den lichtdurchfluteten, geräumigen Eingangsbereich (ca. 11 m²) von dem alle Zimmer abgehen. Zeitloser Solnhofener Naturstein prägt hier das Bild.

Die Küche ist an beiden Seiten des Raumes mit weißen Einbaumöbeln im Landhausstil (Einbaugeräte sind von Miele) und farblich abgesetzter blauen Blende ausgestattet. Angrenzend und durch eine Durchreiche verbunden befindet sich das Esszimmer. Es hat eine Größe von ca.19m² und könnte auch zur Erweiterung der Küche genutzt werden.

Der Mittelpunkt des Hauses ist ohne Frage das ca. 33 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Hier wurde ebenso wie im Esszimmer ein klassisches Stäbchen-Parkett als Fußbodenbelag gewählt. Von hier aus haben Sie den Zugang auf die Terrasse und den herrlichen Garten.
Ein Gäste-WC rundet das Platzangebot auf der Etage ab.

Über eine geschwungene Steintreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Von dem Schlafzimmer (ca. 16m²) gelangen Sie auf den Balkon, so dass Sie gleich nach dem Aufstehen sich an dem weiten Blick ins Grüne erfreuen können.
Zwei weitere Zimmer in einer Größe von ca. 11 und 9 m² stehen Ihnen zur individuellen Verfügung.
Das gepflegte Tageslichtbad ist mit einem Waschtisch und einer Wanne ausgestattet und stammt, wie auch das Gäste-WC im Erdgeschoss, aus dem Baujahr und wird sicherlich vom zukünftigen Eigentümer erneuert werden. Ebenfalls finden Sie auf dieser Ebene einen praktischer Abstellraum.

Das Kellergeschoss bietet Ihnen reichlich Platz für Ihre Waschmaschine, Ihre Vorräte und die übrigen Dinge. Auch befindet sich hier die Ölheizung (Buderus), die 2005 erneuert worden ist und ein Aufgang zum Garten.

Auch für Ihr Auto ist gesorgt. Sie parken es wettergeschützt in der Garage. Weitere Stellplätze stehen in der Einfahrt bereit. Ihre Gartengeräte verstauen Sie in einem separaten Teil der Garage, den Sie durch eine extra Tür bequem erreichen.

Die weißen Kunststofffenster sind zum Teil 1989 und auch 2004 ausgetauscht worden. Die Dacheindeckung wurde 2004 erneuert.

Konnten wir Ihr Interesse für diese gepflegte Immobilie wecken? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

- durchdachter Grundriss
- eingewachsener Garten
- Garage und weitere Stellplätze
- Dacheindeckung von 2004
- Ölheizung von 2005

Sonstiges

Es wird Ihnen ein solides, massiv gebautes Einfamilienhaus mit ca. 123 m² Wohnfläche auf einem gepflegten, eingewachsenen ca. 1.000 m² Grundstück mit Vollkeller und einer Garage geboten.


Angaben gem. EnEV:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 200 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Effinzienzklasse G
Baujahr gem. Energieausweis: 1966
Energieausweis gültig bis: 22.06.2026

Umgebungskarte