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Ein Ausreißer unter den Reihenhäusern

Lage

Die Gemeinde Altenholz liegt nördlich des Nord-Ostsee-Kanals und westlich der Kieler Förde. Sie gehört mit ihren rd. 10.000 Einwohnern zum Kreis Rendsburg-Eckernförde. Die beiden hauptsächlichen Ortsteile sind das südlich gelegene Stift und das im Norden zu findende Klausdorf.

In Altenholz, zu dessen Gemeindegebiet 1.800 ha Wald gehören, verbindet sich hoher Freizeitwert mit verkehrsgünstiger Nähe zur Großstadt Kiel. Über die B 503 ist die Kieler Innenstadt bequem und schnell - auch mit dem Bus - zu erreichen. Die Fördebadeorte mit ihren Sportboothäfen liegen in Radfahrerentfernung. Dasselbe gilt für einen Golfplatz (Uhlenhorst).

Die Gemeinde bietet mit ihrer intakten Infrastruktur zwei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Vier Sporthallen, Einkaufsmärkte, drei Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Bankfilialen und verschiedene Restaurants sind in Altenholz zu finden.

Im öffentlichen Bereich ist neben dem Gemeindezentrum die Datenzentrale (Dataport) und die Fachhochschule für Verwaltung und Dienstleistung zu nennen.

Altenholz bietet außerdem ein Sportverein mit einem großen Angebot an Freizeitaktivitäten. Neben Fußball, Handball und Volleyball ist hier für jeden etwas dabei.

Der Ortsteil Altenholz-Stift verbindet die Vorteile von urbanem Leben mit dem Wohnen in grünem Umfeld.

Objektbeschreibung

1962 wurde in einer ruhigen Seitenstraße auf einem herrlichen, ca. 359 m² großen, kaum einsehbaren Grundstück das zum Verkauf stehende Reiheneckhaus erbaut. Es wurde im Jahr 1991 durch einen Anbau erweitert, dessen Flachdach als Gründach gestaltet wurde.

Auch energetisch wurde schon einiges modernisiert. Ein Wärmedämmverbundsystem wurde am Ursprungshaus angebracht, die Fenster ausgetauscht und im Jahr 2008 mit einer neuen Isolierverglasung (1,3 W/m²K) versehen. Eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung wurde installiert.

Das Endgrundstück ist zur Straße hin gelegen, so dass Sie nur kurze Wege zu Ihrem Auto haben - schön, oder?

Das ca. 118 m² große Haus verfügt über zwei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss sowie einen großen Teilkeller unter dem Ursprungshaus und ist ideal für Paare oder die kleine Familie.

Sie betreten diese einmalige Immobilie über den angebauten Windfang. Hier befindet sich die Garderobe und der Zugang zum praktischen, separaten WC.

Mittelpunkt des Hauses ist das gut geschnittene, helle mit Eiche- und Bucheparkett ausgelegte Wohn-/Esszimmer mit einer Wohnfläche von ca. 40 m². Von hier aus haben Sie sowohl einen Blick in den schönen Garten, als auch den direkten Austritt auf die große Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Diese wurde vor geraumer Zeit mit einem neuen Steinbelag geschmackvoll gestaltet. Hier können Sie den Feierabend so richtig genießen. Ein Kaminofen spendet Ihnen wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit.

Neben dem Wohn-/Esszimmer befindet sich im Erdgeschoss die praktisch geschnittene Küche. Sie ist mit Einbaumöbeln älteren Baujahrs ausgestattet. Verwirklichen Sie Ihren eigenen "Küchentraum". Der später angebaute Essbereich mit einem coolen Oberlicht und die große Durchreiche zum Esszimmer werden Sie begeistern.

Ein weiteres Zimmer mit ca. 14 m² Wohnfläche ergänzt die Raumausstattung im Erdgeschoss. Auch dieser Raum ist mit gepflegten Parkett mit kanadischer Ahornholzoberfläche ausgelegt und könnte von Ihnen als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Zugang vom Windfang aus wäre ohne großen Aufwand zu realisieren.

In das Obergeschoss, welches in zwei gemütliche Zimmer (ca. 14 und 11 m²) und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche unterteilt ist, gelangen Sie über eine geschlossene Holztreppe. Vom geräumigen ca. 14 m²-Schlafzimmer betreten Sie den sonnigen Balkon. Hier wurde 2009 bereits eine Sanierung durch eine Fachfirma vorgenommen und die Oberfläche neu versiegelt.

Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein geräumiges Studio, das über einen Vorraum mit praktischer Abstellkammer verfügt. Zwei Dachflächenfenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Grundfläche von ca. 34 m² ist nicht in der Wohnfläche enthalten.

Das Haus besitzt einen Teilkeller mit drei Räumen, von denen zurzeit einer als Wohnraum genutzt wird.

Beheizt wird das Haus durch wartungsarme Fernwärme/Nahwärme. Ihre Gartengeräte und die Fahrräder der Familie lassen sich bequem in einem der zwei Gartenhäuser verstauen.
Das größere der beiden ist sogar mit Strom und Licht ausgestattet.

Ausstattung

- eingewachsener Garten mit großer Terrasse
- Anbau mit Dachbegrünung
- Solarthermie
- zwei praktische Gartenhäuser
- schöner Kaminofen
- separates WC

Sonstiges

Geboten wird Ihnen ein flächenmäßig erweitertes, gepflegtes Reiheneckhaus mit ca. 118 m² Wohnfläche, an dem auch umfangreiche energetische Modernisierungen vorgenommen wurden. Es besticht durch den schönen Garten und die nachgefragte Wohnlage in Altenholz-Stift.

Angaben gem. EnEV:

Datum des Energieausweises: 16.07.2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 134,5 kWh/(m²a)
Energieträger: Fernwärme
Baujahr gem. Energieausweis: 1962
Energieeffizienzklasse: E

Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesichterte Eigenschaft/ Beschaffenheit dar.

Umgebungskarte