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Objektnummer: 10582

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

  • Objektart: Etagenwohnung
  • Lage: Ruhige Sackgassenlage in Schilksee
  • Zimmer/Räume: 2
  • Wohnfläche in m² ca.: 56,53
  • Etage: 1
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1981
  • Stellplätze: 1
  • Einbauküche vorhanden: Ja
  • Rollstuhlgerecht: Nein
  • Balkon/Terrasse vorhanden: Ja
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieverbr. mit Warmw.: Ja
  • Energiekennwert: 140 kWh/(m²·a)
  • Energieausw. Datum: 17.07.2008
  • Energieausweis gültig bis: 18.07.2008
  • Als Ferienwohnung geeignet: Ja

Angebotspreis:
EUR 129.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Lage

Schilksee mit seinen ca. 6.000 Einwohnern ist ein beliebter Stadtteil im Norden von Kiel auf der Halbinsel "Dänischer Wohld" gelegen. Er ist der einzige Stadtteil, der an die Kieler Förde und an die Ostsee grenzt.

Natur und Kultur, Segeln und Baden, Trubel und Ruhe. Kiel-Schilksee ist besonders durch seine maritime Lage sehr gefragt. Das weltbekannte Seglerparadies erlangte durch die Kieler Woche und als Austragungsort der Olympischen Segelwettbewerbe 1972 ein hohes Ansehen. Der schöne Badestrand und das Olympiazentrum mit dem imposanten Yachthafen geben Schilksee seine einzigartige Prägung.

Sie erreichen Kiel-Schilksee von der Kieler City aus bequem in ca. 15 Autominuten. Die Buslinie 501/502 der Kieler Verkehrs Gesellschaft fährt Sie in ca. 30 Minuten vom und zum Kieler Hauptbahnhof, und das alle 15 Minuten. Im Sommer können Sie auch mit dem Dampfer über Laboe bis zum Hauptbahnhof fahren.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten Ihnen ein Supermarkt, der durch die Bäderregelung auch sonntags geöffnet hat und der am Freitag stattfindende Wochenmarkt. Zentral liegen Ärzte, zwei Apotheken und eine Bankfiliale bzw. eine Sparkassenfiliale. Auf der Promenade des Olympiazentrums befinden sich zwei Restaurants mit schönem Blick auf den Sportboothafen und kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im benachbarten Friedrichsort.

Zwei Kindergärten sowie eine Grundschule gibt es vor Ort, weiterführende Schulen in Altenholz und Friedrichsort.

Neben einem großen Sportangebot der zwei Sportvereine bietet Ihnen der Schilksseer Yacht Club und die Schwimmhalle im Olympiazentrum die Möglichkeit sich sportlich zu betätigen. Oder lernen Sie Segeln im Segelzentrum der Christian-Albrechts-Universität zu Kiel. Die Nachbargemeinde Strande mit Ihrer schönen Promenade oder der Bülker Leuchtturm sind mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.

Sehenswert ist auch der Skulpturenpark mit Großplastiken aus Stein und Metall des Bildhauers Hans Kock auf Gut Seekamp. Hier werden auch kulturelle Veranstaltungen wie Ausstellungen, Lesungen und Konzerte angeboten.

Objektbeschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause, eine Ferienwohnung oder eine Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit? Dann brauchen Sie nicht weitere zu suchen.

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Rotklinkerbauweise aus dem Baujahr 1981 und liegt nur ca. 200 m vom Ostseestrand entfernt. Einkaufsmöglichkeiten (Sky-Markt, Apotheke etc.) sind fußläufig gut zu erreichen.

Sie verfügt über eine moderne Raumaufteilung. Der Flur ist quadratisch geschnitten und bietet Ihnen einen Einbauschrank, der prima als Garderobe genutzt werden kann.

Das helle, ca. 20 m²-Wohnzimmer ist mit hellem Buchenparkett ausgelegt und bietet Ihnen den Zutritt zum schönen, großen Süd-Balkon der auch über eine praktische Abstellkammer verfügt. Vom Balkon aus haben Sie einen Blick in die gepflegte Gartenanlage.

Die praktisch geschnittene Küche (ca. 10,5 m²) ist mit hellen, modernen Einbaumöbeln ausgestattet und zum Wohnzimmer hin offen. Hier haben Sie die Möglichkeit, einen Essplatz für 2-3 Personen einzurichten.

Ein ca. 12 m² großes Schlafzimmer sowie ein innenliegendes, geräumiges Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, ergänzen die Raumausstattung.

Ein Kellerraum, der bequem zu erreichen im Erdgeschoss liegt, zum Verstauen Ihrer persönlichen Sachen gehört zur Wohnung.

Ausstattung

- großer Balkon
- praktische Abstellkammer
- Kellerraum im Erdgeschoss

Sonstiges

Geboten wird eine helle, gepflegte ruhig gelegene Wohnung mit einem guten Preis-Leistungsverhältnis. Sie wird zum 01.10.2016 frei.

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit (gerundet) 192,- € inklusive Instandhaltungsrücklage. Die Heizkosten werden über die Stadtwerke abgerechnet (zzt. ca. 93 ,- Euro p.m.).

Hierin enthalten sind:

Betriebskosten inkl. Kabelanschluß 94,95 €
ohne Heizkostenvorauszahlung
Verwaltungskosten 20,45 €
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 77,00 €

Gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) bestellter Verwalter des Hauses ist Fa. Vonovia GmbH, Kiel.

Angaben EnEV:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 140kwh/(m²a)
Warmwasser enthalten: ja
Energieträger: Gas
Baujahr gem. Energieausweis: 1981
Energieeffizienzklasse: -
Gültig bis: 18.07.2018

Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesichterte Eigenschaft/ Beschaffenheit dar.

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