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Beletage Nähe Forstbaumschule

Lage

Düsternbrook steht uneinholbar ganz oben auf der "Lage-Hitliste" der Landeshauptstadt Kiel. Das war schon früher so. Das villendominierte Nobelviertel grenzt im Osten unmittelbar an die Kieler Förde und ist von mehreren weitläufigen Grünflächen (Düsternbrooker Gehölz, Krusenkoppel, Diederichsenpark, Forstbaumschule) durchzogen. Herrschaftliche Bauten, die z.T. aus dem vorletzten Jahrhundert stammen, gepaart mit luxuriösen Häusern aus der jüngeren Vergangenheit, prägen das Bild dieses Stadtteils. Die historische Seebadeanstalt, die Seepromenade, Hindenburgufer und der Yachthafen (Olympiahafen von 1936) geben diesem Wohnviertel ein maritimes Flair.

Die gute Erreichbarkeit des Blücherplatzes mit dem Wochenmarkt und seinen rundherum angesiedelten Läden sowie zahlreichen Restaurants ist wichtig, denn in diesem Villenstadtteil gibt es nur einige wenige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe liegende Stadtzentrum ist auch über die Kiellinie, eine breite Uferpromenade, fußläufig noch gut zu erreichen.

Objektbeschreibung

Sie möchten sich wohnlich verändern und träumen von einer schicken Wohnung in einem der schönsten Wohnviertel Kiels mit einer sonnigen Terrasse? Dann haben wir etwas für Sie.

Diese einmalige Immobilie liegt im schönen Düvelsbeker Weg nahe der Forstbaumschule. Das ca. 1966 erbaute, gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus vier Wohneinheiten, einer Praxis und einer Garage als Teileigentume.

Die helle, ca. 154 m² große Wohnung liegt im Hochparterre und wird auch Sie mit ihrem durchdachten und modernen Grundriss überzeugen.

Treten Sie ein. Über den geräumigen Wohnungsflur können Sie alle Räume erreichen. Praktische Einbauschränke bieten Ihnen hier zusätzlichen Stauraum.

Der Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses ist das mit ca. 55 m² Wohnfläche großzügig bemessene Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich (ca. 13 m²) und Zugang zur schönen Terrasse. Hier können Sie Ihren Feierabend so richtig genießen. Ein großes Fenster und die großzügige, bodentiefe Terrassen-Fensterfront sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. In der kalten Jahreszeit spendet ein Kamin mit Kassette wohlige Wärme. Das offene Esszimmer ist über zwei Stufen zu erreichen.

Die ca. 8,5 m² große Küche ist mit älteren Einbaumöbeln ausgestattet und zurzeit durch einen Tresen vom Wohnzimmer abgetrennt, der zugleich als Durchreiche dient. Hier können Sie Ihre Ideen vom eigenen Küchentraum verwirklichen.

Ruhig gelegen zum Garten hin ist das ca. 16 m² Schlafzimmer ausgerichtet. Ein gepflegtes Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet.
Ein praktisches separates WC und zwei nahezu gleichgroße Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer mit ca. 11 m² und 12,5 m²runden das Raumangebot zu dieser schönen Immobilie ab.

Im Keller haben Sie noch Abstellmöglichkeiten für Ihre persönlichen Sachen. Auch für Ihr Auto ist gesorgt. Dieses parken Sie auf einem der hauseigenen Stellplätze direkt auf dem Grundstück.

Ausstattung

- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- große Sonnenterrasse
- schöner Kamin
- geräumiges Badezimmer mit Dusche und Wanne
- praktische Einbauschränke im Flur
- Stellplatz auf dem Grundstück

Sonstiges

Dies ist eine nicht allzu häufig zu findende Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen. Wir bieten Ihnen eine großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung in nachgefragter Lage mit einer schönen großen Terrasse und einem Stellplatz. Das monatliche Wohngeld beträgt zzt. 608,- € (gerundet).

Darin enthalten sind:

Betriebskosten inkl. Kabelgebühren 203,42 €
Heizkostenvorauszahlung 257,02 €
Verwaltungskosten 27,18 €
Zuführung zu den Rücklagen 124,00 €

Angaben EnEV:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 234,5 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: nein
Energieträger: Gas
Baujahr gem. Energieausweis: 1966
gültig bis: 30.04.2024

Umgebungskarte