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Unser neues Zuhause in Kronshagen

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Objektnummer: 10565

Gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz

  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Lage: grün und ruhig
  • Zimmer/Räume: 4,5
  • Grundstücksfläche m² ca.: 703
  • Wohnfläche in m² ca.: 141
  • Baujahr: 1963
  • Heizungsart: Gas-Heizung
  • Einbauküche vorhanden: Ja
  • Rollstuhlgerecht: Nein
  • Einliegerwohnung: Nein
  • Balkon/Terrasse vorhanden: Ja
  • Befeuerung/Energieträger Gas
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energiekennwert: 277 kWh/(m²·a)
  • Energieausw. Datum: 08.06.2016
  • Energieausweis gültig bis: 07.06.2026

Angebotspreis:
EUR 395.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Lage

Die 'Gartenstadt' Kronshagen zählt knapp 12.000 Einwohner. Als 'grüner' Vorort im Westen der Landeshauptstadt, ist Kronshagen wegen seiner Nähe zur City (nur gut 3 km Luftlinie) und seiner guten Anbindung an die Schnellstraßen und die Autobahnen sowie die Nähe zur Universität sehr beliebt. Einfamilienhausbebauung auf großen Grundstücken dominiert das Ortsbild.

Auch der einmal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt wird sehr gut angenommen. Der Marktbesuch gehört schon zur Tradition und wird von Generation zu Generation weiter gegeben.

Kronshagen verfügt über eine sehr gute eigenständige Infrastruktur. Das Angebot an Schulen (einschließlich Gymnasium), Ärzten, Apotheken, Busverbindungen etc. ist vorbildlich. Gute Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.
Auch der Kronshagener Sportverein profitiert von seiner großen Beliebtheit. Von Fußball über Handball und Tennis bis hin zum Turnen ist hier für jeden etwas Attraktives dabei.

Das alles macht Kronshagen mittlerweile zu einer der beliebtesten Wohngegenden im Kieler Einzugsgebiet.

Objektbeschreibung

Suchen Sie ein Haus, wo die ganze Familie viel Platz hat? Wo man sich zurückziehen kann, sich ein großer Hobbyraum einrichten oder aber auch Wohnen und Arbeiten sich verbinden lässt? Dann haben wir für Sie genau das Richtige!

In der beliebten Gemeinde Kronshagen wurde 1964 das zum Verkauf stehende, top gepflegte Rotsteinklinkerhaus (ca. 141 m² Wohnfläche) mit Vollkeller in massiver Bauweise eingeschossig, mit ausgebautem Dachgeschoss (Satteldach) und Werkstatt auf einem ca. 700m ² großen Grundstück errichtet.

Abgeschirmt durch ein Rolltor liegt das Nebengebäude (ca. 148 m²), welches lange Zeit als Malerwerkstatt und Garage diente, zurückgelegen auf dem hinteren Teil des Grundstücks. Dank einer Überdachung des Innenhofes im Jahr 1997 zwischen dem Haupthaus und der Werkstatt, die die beiden Gebäude gekonnt verbindet, gelangen Sie immer trockenen Fußes in das Haus.

Ansprechend, wie auch die lange Einfahrt, ist der Bereich mit hochwertigen Klinkersteinen gepflastert. Sicherlich auch ein idealer Ausweichplatz, wenn Petrus Ihnen einmal bei einem Grillfest einen Strich durch die Rechnung macht oder die Kindergeburtstage Ihrer Süßen zu lebendig werden.

Über ein paar Stufen gelangen Sie von hier zur weiß lackierten Hauseingangstür mit Glaseinsatz, wo Sie von einem praktischen Windfang in Empfang genommen werden. Von dem angrenzenden Flur gelangen Sie in alle Räume der Etage.

Das geräumige Wohnzimmer ist 1967 erweitert worden und wird durch die beeindruckende Größe von 53 m² auch Sie begeistern. Die große Glasschiebefront zur Terrasse und zum pflegeleicht angelegten Garten lässt sich problemlos aufschieben. Dadurch gehen diese Bereiche optisch fast ineinander über, und die Terrasse wird in den Sommermonaten Ihr zweites Wohnzimmer. An heißen Tagen freuen Sie sich über die elektrische, champagnerfarbene Markise, die ebenfalls über die ganze Breite des Hauses reicht.

Die Küche können Sie entweder von dem Wohnzimmer oder dem Flur betreten. Sie ist mit Miele-Elektrogeräten (Geschirrspüler, Herd, Kühlschrank und Mikrowelle) und Einbaumöbeln (ebenfalls von Miele) in weiß Hochglanz und einer Granitarbeitsplatte ausgestattet und bietet Ihnen ausreichend Platz um einen Esstisch zu stellen.

Auch finden Sie hier – wie in vielen Zimmern des Hauses – edle Plisseerollos an den weiß lackierten Holzfenstern, die überwiegend Ende der 80er Jahren erneuert worden sind. Alle Fenster verfügen über Außenrollläden, die größtenteils elektrisch zu bedienen sind.

Das Gäste-WC mit einer ebenerdigen Dusche und hochwertigen Keramikobjekten von Duravit präsentiert sich sehr geschmackvoll und zeitgemäß.

Ein weiteres Zimmer (ca. 11 m²) rundet das Platzangebot auf dieser Ebene ab.

Über eine helle Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.

Hier finden Sie drei weitere Zimmer in einer Größe von ca. 17 m², 10 m² und 9 m². Für zwei Räume ist, wie im Wohnzimmer und in dem weiteren Zimmer im Erdgeschoss, Teppichboden als Fußbodenbelag gewählt worden. Das Schlafzimmer ist mit einem edlen Fischgrät-Parkett ausgestattet.

Das Badezimmer mit Wanne und Hänge-WC ist ebenfalls schon renoviert. Der Spitzboden dient momentan nur als Stauraum.

Beheizt wird das Haus mit einer Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2001, die sich im Keller befindet. Diese Ebene, welche auch von außen zugänglich ist, bringt Ihnen neben einer Waschküche auch viel Abstellfläche.

Ausstattung

- durchdachter Grundriss
- geräumiger Wohnbereich
- Miele-Einbauküche
- renovierte Badezimmer
- Vollkeller
- großes Nebengebäude

Sonstiges

Lassen Sie sich von diesem top gepflegten Einfamilienhaus in zentraler Lage von Kronshagen begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Angaben gem. EnEV:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 277 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr gem. Energieausweis: 1965
Energieeffizienzklasse: H

Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesichterte Eigenschaft/ Beschaffenheit dar.

Umgebungskarte


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