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Hansastraße!

Lage

Der beliebte Stadtteil Ravensberg liegt im Nordwesten der Landeshauptstadt Kiel. Der Name kommt vermutlich von dem kleinen Hügel, auf dem seit 1896 der aus Backsteinen erbaute Wasserturm steht, der optisch an einen mittelalterlichen Burgturm erinnert.

Durch die unmittelbare Nähe zur Christian-Albrechts-Universität ist die Studentendichte in diesem Stadtteil ist sehr hoch, jeder zweite Einwohner ist zwischen 20 und 35 Jahre alt, ferner lebt jeder zweite Einwohner in einem Ein-Personen-Haushalt.

In fußläufiger Entfernung liegt die Holtenauer Straße, Kiels längste Shoppingmeile mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten und den Holtenauer Arkaden. Genießen Sie die Einkaufsmöglichkeiten oder gönnen Sie sich eine Pause in einem der Restaurants. Dort fahren eine Vielzahl von Buslinien, welche die Innenstadt und Bahnhof in ca. 10-15 Minuten erreichen.

Auch die Nähe zum Blücherplatz mit dem zweimal wöchentlich stattfindenden Markt sowie die zahlreichen in der Umgebung angesiedelten Läden, Kneipen und Restaurants sind der besondere Reiz dieser gesuchten Wohnlage.

Objektbeschreibung

Im Stadtteil Ravensberg steht diese gut vermietete Eigentums-wohnung in einem gepflegten, fünfgeschossigen Mehrfamilienhaus mit Rotsteinklinker aus dem Jahr 1958 zum Verkauf.

Im letzten Jahr wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt. In diesem Zuge wurden auch die Schornsteine überholt.

Die alten Holzfenster, die noch vorhanden waren, wurden durch Kunststofffenster ausgetauscht, so dass nun alle Fenster im Haus neu bzw. neuwertig sind. Ebenfalls wurde 2015 in die Elektrik des Hauses (Erneuerung der Verteilung im Keller, Steigleitungen und Sicherungskästen in den Wohnungen) investiert.

Durch die neue Hauseingangstür und die neue Kellertür, die neu installierte Klingel- und Gegensprechanlage, Briefkastenanlage, automatische Rauchabzugsanlage und das geschmackvoll gestrichene Treppenhaus erhielt der Eingangsbereich eine freundliche und zeitgemäße Optik.

Der vorhandene Fahrstuhl ist ebenfalls in 2016 erneuert worden.

Somit befindet sich das Gemeinschaftseigentum offensichtlich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Der Innenhof ist zum Teil gepflastert und mit einigen Bäumen bepflanzt und kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Der Grundriss dieser 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre ist als sehr gut durchdacht zu bezeichnen. Die Eigentumswohnung eignet sich auch sehr für die Vermietung an Wohngemeinschaften, Singles, Paare und die kleine Familie.

Die Deckenhöhe von ca. 2,70 m, die klassischen Holzdielenböden in den Wohnräumen, die weiß lackierten Holztüren und die großzügige Diele sorgen für die besondere Note.

Zur Straßenseite befinden sich zwei Zimmer mit ca. 12 m² und ca. 18 m², wobei das größere meist als Wohnzimmer genutzt wird.

Zur Hofseite liegen das Schlafzimmer (ca. 17 m²) mit direktem Zugang zum schönen Westbalkon, die Küche mit knapp 8 m² und das Badezimmer mit Wanne. Das Bad verfügt über Tageslicht und ist noch einfach ausgestattet.

Die Küche bietet ausreichend Platz, um einen Tisch zu stellen. Die Einbaumöbel sind Eigentum der Mieter.

Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum.

Ausstattung

- durchdachter Grundriss
- klassischer Holzdielenboden
- Badezimmer mit Fenster
- Balkon in Süd-Westlage
- neue Fenster
- neue Dacheindeckung
- neuer Fahrstuhl

Sonstiges

Geboten werden ausgesprochen gut geschnittene Eigentumswohnungen in begehrter Lage im Stadtteil Ravensberg. Sie sind alle unbefristet vermietet. Durch die Umwandlung haben die Mieter ein Vorkaufsrecht und einen Schutz von drei Jahren vor einer Kündigung wegen Eigenbedarfs.

Dieses Angebot richtet sich dadurch an Käufer, die vorerst ausschließlich an einer Kapitalanlage interessiert sind und die Wohnung eventuell erst später selber nutzen wollen.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser interessanten Anlage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!


Gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) bestellter Verwalter des Hauses ist Fa. John Spiering GmbH & Co. KG, Hausverwaltung.


Angaben gem. EnEV:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 86 kWh/(m²a)
Energieträger: Fernwärme
Baujahr gem. Energieausweis: 1964
Eneergieausweis gültig bis: 26.06.2018

Anmerkung:

Die Angaben gemäß EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/Beschaffenheit dar.

Der Ausweis wurde vor der Dachsanierung (neue Eindeckung und Dämmung) und vor dem Austausch der Fenster erstellt. Der Energiebedarf dürfte sich durch diese energetische Sanierung deutlich gesenkt haben.

Umgebungskarte