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Stadtwohnung gesucht?

Lage

Das sogenannte Dichter- oder Philosophenviertel liegt citynah und ruhig westlich des Westrings. Rote Backsteinhäuser auf häufig recht großzügigen Grundstücken prägen das Erscheinungsbild – Stadtwohnen auf die "grüne" und ruhige Art. Diese Häuser sind besonders gesucht!
Der Name Philosophenviertel kommt dadurch zu Stande, dass zwei der Straßen nach den Philosophen Kant und Nietzsche benannt sind.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Bushaltestellen befinden sich am benachbarten Kronshagener Weg.

Objektbeschreibung

Zentral, ruhig und grün gelegen, überwiegend von Villen umgeben, wer möchte so nicht auch wohnen? Im beliebten Philosophenviertel befindet sich diese unrenovierte Altbauwohnung im 3. Obergeschoss in einem viergeschossigen Rotsteinklinkerhaus. Aufgrund der ruhigen und stadtnahen Lage handelt es sich um eine Immobilie mit hoher Wertstabilität und einer guten Vermietbarkeit.

Die Fassade steht unter Denkmalschutz, so dass hier besondere steuerliche Vorteile zur Anwendung kommen. Im ganzen Haus sind die Fenster in hochwertige Holzfenster getauscht worden und eine neue Gasbrennwerttherme wurde eingebaut, was auch eine deutliche Verringerung der Heizkosten nach sich ziehen wird.

Über das vor kurzem neu gestaltete Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche. Sie ist in drei gut geschnittene Zimmer sowie Küche, Bad und einen geräumigen Flur aufgeteilt, von dem alle Räume abgehen.

Der großzügige und helle Wohnbereich besteht aus zwei Räumen, die durch eine charmante Schiebetür getrennt sind und ist mit ca. 38 m² der Lebensmittelpunkt der Wohnung.

Weiterhin steht Ihnen ein weiteres Zimmer ca. 20 m² zur Verfügung. Von diesem gelangen Sie - wie auch von der Küche - auf den kleinen gemütlichen Balkon.

Die Küche hat eine angenehme Größe. Auf ca. 11 m² haben Sie reichlich Platz Ihre Einbaumöbel zu stellen. Das Wannenbad fällt, bedingt durch das Baujahr, relativ klein aus, ist jedoch mit einem Fenster versehen.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.

Ausstattung

- teilweise Dielenfußböden
- geräumige Küche mit praktischer Speisekammer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- gemütlicher Balkon

Sonstiges

Diese ist eine nicht allzu häufig zu findende Gelegenheit für Menschen die das Besondere suchen. Das gesamte Haus ist gerade erst in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Das monatliche Wohngeld beträgt zzt. ca. 185,- €.

Angaben EnEV:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 120 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: nein
Energieträger: Gas
Baujahr gem. Energieausweis: 1952 (nach z.T. erfolgtem Wiederaufbau),
gültig bis: 23.06.2018

Umgebungskarte