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Objektnummer: 10386

Gepflegter Bungalow mit Garage

  • Objektart: Bungalow
  • Lage: Sackgassenlage in Altenholz-Klausdorf
  • Zimmer/Räume: 5
  • Grundstücksfläche m² ca.: 803
  • Wohnfläche in m² ca.: 129
  • Etagenzahl: 1
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1978
  • Balkon/Terrasse vorhanden: Ja
  • Heizungsart: Gas-Heizung
  • Einbauküche vorhanden: Ja
  • Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert: 90,2 kWh/(m²·a)
  • Energieausweis gültig bis: 26.08.2025
  • Energieausw. Datum: 27.08.2015
  • Garagenanzahl: 1

Angebotspreis:
EUR 295.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Lage

Die Gemeinde Altenholz liegt nördlich des Nord-Ostsee-Kanals und westlich der Kieler Förde. Sie gehört mit ihren rd. 10.000 Einwohnern zum Kreis Rendsburg-Eckernförde. Die beiden hauptsächlichen Ortsteile sind das südlich gelegene Stift und das im Norden zu findende Klausdorf.

In Altenholz, zu dessen Gemeindegebiet 1.800 ha Wald gehören, verbindet sich hoher Freizeitwert mit verkehrsgünstiger Nähe zur Großstadt Kiel. Über die B 503 ist die Kieler Innenstadt bequem und schnell - auch mit dem Bus - zu erreichen. Die Fördebadeorte mit ihren Sportboothäfen liegen in Radfahrerentfernung. Dasselbe gilt für einen Golfplatz (Uhlenhorst).

Die Gemeinde bietet mit ihrer intakten Infrastruktur zwei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Vier Sporthallen, Einkaufsmärkte, drei Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Bankfilialen und verschiedene Restaurants sind in Altenholz zu finden.

Im öffentlichen Bereich ist neben dem Gemeindezentrum die Datenzentrale (Dataport) und die Fachhochschule für Verwaltung und Dienstleistung zu nennen.

Altenholz bietet außerdem ein Sportverein mit einem großen Angebot an Freizeitaktivitäten. Neben Fußball, Handball und Volleyball ist hier für jeden etwas dabei.

Objektbeschreibung

Der gepflegte Bungalow befindet sich in Altenholz-Klausdorf, in der Nähe der Fachhochschule für Verwaltung und Dienstleistung. Er wurde 1978 auf einem ca. 803 m² großen Grundstück in einer Sackgassenlage erbaut und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss.

Mit seinen ca. 129 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, Wohndiele, Badezimmer und separatem WC, ist er sowohl für Platzliebende als auch für die größere Familie geeignet. Besonders für ältere Menschen ist dieses Haus bis ins hohe Alter ideal, da sich alle Räume auf einer Ebene befinden.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Flur, welcher mit hellen Fliesen ausgestattet ist. Von hieraus gelangen Sie in den großen Vollkeller, das praktische separate WC und ein ca. 8,5 m² großes Gästezimmer.

Mittelpunkt des optimal geschnittenen Wohnbereichs ist die ca. 17 m² bemessende Wohn- und Essdiele. Sie ist mit einem bodentiefen Fensterelement ausgestattet und gewährt Ihnen den Zugang zur gepflegten Küche, dem großen Wohnzimmer mit ca. 41 m² Wohnfläche, der Terrasse und dem "Privatbereich" des Hauses mit seinen zwei Kinderzimmern, dem Elternschlafzimmer und einem Badezimmer.

Die praktisch geschnittene Küche ist geschmackvoll mit schwarzen Einbaumöbeln und einer Arbeitsplatte aus hellem Granit eingerichtet und mit Markengeräten ausgestattet. Auch das integrierte Unterbaulicht verleiht diesem Raum seinen besonderen Charme.

Das geräumige Wohnzimmer ist L-förmig geschnitten. Es erwartet Sie ein schöner, aus rustikalem Verblendstein gemauerter und mit einer Kupferhutze versehener Kamin. Er sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme. Eine breite, bodentiefe Fensterfront bietet ausreichend Licht. Von hier aus betreten Sie die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Hier können Sie Ihren Feierabend so richtig genießen.

Das gepflegte, gut 6,5 m² große Tageslichtbad ist mit zwei Waschtischen, einer Badewanne, einem WC und einem Bidet ausgestattet. Die Badmöblierung wurde, bis auf die Badewanne, 2012 erneuert.

Zur weiteren Raumausstattung gehören ein Schlafzimmer mit ca. 13 m² Wohnfläche, zwei ca. 10 m² Kinderzimmer und eine praktische ca. 2 m² große Abstellkammer.

Der große Vollkeller bietet Ihnen fünf Abstellräume, den Raum für die Gasheizung aus dem Jahr 2004, einen Wirtschaftsraum für die Waschmaschine und den Wäschetrockner und einen kleinen Wellnessbereich mit einer Sauna und einer bodentiefen "Großraum-Dusche".

Das Haus ist rundum mit Außenrolläden (teilweise elektrisch) ausgestattet. Das ursprüngliche Flachdach wurde 2009 mit einer Aufdoppelung versehen und ist nun ein Gefälledach mit ca. 24-36 cm Dämmung. Im Rahmen dieser Sanierung wurden die Dachrinnen erneuert und eine Verkleidung aus langlebigem Schiefer angebracht.

Der schöne Garten ist pflegeleicht angelegt. Ihre Gartenmöbel und Gartengeräte können Sie bequem im geräumigen Gartenhaus lagern.

Auch für Ihr Auto ist gesorgt. Dieses parken Sie wettergeschützt in der Garage. Mindestens ein weiterer Stellplatz ist noch auf dem Grundstück vorhanden.

Ausstattung

- gepflegtes Grundstück in Sackgassenlage
- separates WC
- schöner Kamin
- großer Volllkeller mit Sauna
- praktische Garage und Gartenhaus

Sonstiges

Es wird Ihnen ein solides, massiv gebautes Einfamilienhaus mit ca. 129 m² Wohnfläche auf einem gepflegten, eingewachsenen ca. 803 m²-Grundstück mit Vollkeller und einer Garage geboten.

Angaben gem. EnEV:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 90,2 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdags LL
Baujahr gem. Energieausweis: 1978
Klasse: C
Eneergieausweis gültig bis: 26.08.2025

Umgebungskarte


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