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Ihre Mieter sind schon da

Lage

Neumühlen-Dietrichsdorf, ein mit viel Grün umgebener Stadtteil, liegt landschaftlich schön, an der Kieler Förde und nördlich der Schwentinemündung auf dem Ostufer der Landeshauptstadt Kiel. Hier befindet sich die Fachhochschule Kiel, auf deren Campus Kiels neues Planetarium, der "Mediendom" steht.

Der Stadtteil Neumühlen-Dietrichsdorf ist über die Bundesstraße 502, den Ostring oder von der Kieler Innenstadt aus über die Werftstraße schnell zu erreichen. Eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln wird durch das Busnetz der Kieler Verkehrsgesellschaft gewährleistet. Die Busse der Linien 11, 100 oder 200/201 fahren Sie in ca. 15 Minuten zum Kieler Hauptbahnhof. Eine Verbindung nach Schwentinental/Raisdorf erfolgt durch die Linie 2. Die Schwentine-Fährlinie legt an der Dietrichsdorfer und Neumühlener Brücke an und fährt Sie an Wochentagen im ½-Stunden-Takt zur Blücherbrücke am Landeshaus und dem Institut für Weltwirtschaft.

Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in Neumühlen-Dietrichsdorf und im benachbarten Wellingdorf in ausreichender Zahl vorhanden. Für die schulische Bildung sind das Wellingdorfer Gymnasium und die Theodor-Storm Schule (Grund- und Gemeinschaftsschule) zuständig.

Der Bereich an der Schwentinemündung ist ein beliebtes Ausflugs- und Naherholungsziel für Anwohner und Touristen. Von hier aus können Sie die Schwentine von Land, auf den bis Raisdorf gehenden Wanderwegen oder vom Wasser aus erkunden. Für Freizeitkapitäne bietet der aus dem ehemaligen Fischerhafen entstandene Sportboothafen Wellingdorf ein umfangreiches Angebot an Liegeplätzen und einer kleinen Werft. Der Wellingdorfer Turnverein von 1892 e.V. bietet Ihnen ein umfangreiches Breitensportangebot und Boxclub-Sparda Kiel e.V. trainiert in der Kaiserhalle.

Objektbeschreibung

Die zurzeit vermietete Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss in einer gepflegten Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1982 in einer ruhigen Sackgasse gelegen. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind von hieraus fußläufig erreichbar.

Sie betreten die Wohnung über den gut geschnittenen Flur, der mit freundlichem Mehrschichtparkett aus Buchenholzoberfläche ausgelegt ist. Das ca. 20 m² große Wohnzimmer ist gut geschnitten und bietet sehr gute Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Auch hier macht das Parkett diesen Raum wohnlich. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon mit West-Ausrichtung und einen schönen Blick ins Grüne.

Ein ca. 13 m² großes Schlafzimmer und das ca. 7,5 m² messende Kinderzimmer sind, wie das Wohnzimmer, mit dem gleichen Parkett ausgelegt.

Die Küche ist mit einer Küchenzeile (ein Backofen mit Kochfeld und eine Spüle sind eingebaut) ausgestattet. Dieser helle, geräumige Raum mit ca. 7,5 m² Wohnfläche ist sehr praktisch geschnitten.

Das ca. 5 m² große, innenliegende Badezimmer wurde mit weißen Fliesen gestaltet und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer ergänzt das Raumangebot dieser Immobilie.

Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum und ein eigener Stellplatz.

Ausstattung

- ruhige, modere Wohnanlage
- gepflegtes Bad mit Badewanne
- schöner Balkon mit West-Ausrichtung
- praktischer Abstellraum im Keller
- eigener Stellplatz

Sonstiges

Es wird Ihnen eine vermietete Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche in nachgefragter Wohnlage von Kiel geboten. Die Nettokaltmiete beträgt zurzeit 400 €/Monat zzgl. 12 €/Monat für den Stellplatz.

Das monatliche Wohngeld beläuft sich (gerundet) auf 276,- € inklusive Heizkostenvorauszahlung und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Hierin enthalten sind:
Heizkostenvorauszahlung 125,00 €
Betriebskosten (umlagefähig) 49,04 €
Kosten für den Verwalter,
Kontoführung, 24,39 €

Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 76,68 €

Gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) bestellter Verwalter des Hauses ist die Fa. WAG Salzgitter Wohnungs-GmbH, Fraunhofenstraße 1, 24118 Kiel.

Angaben gem. EnEV:

Energieausweistyp: Verbrauchssausweis
Endenergieverbrauch: 202 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr gem. Energieausweis: 1982
Energieausweis gültig bis: 02.7.2018

Anm.:
Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/Beschaffenheit dar.

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