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Eine sichere Anlage

Lage

Kiel, die Landeshauptstadt von Schleswig-Holstein, mit ca. 230 000 Einwohnern liegt reizvoll an der Kieler Förde mit einer lebendigen City.

Im Kieler Norden, rund um die "zweite Fußgängerzone Kiels", wie die Holtenauer Straße mit ihrem attraktiven Branchenmix mittlerweile genannt wird, sind die klassischen Miethausaltbauten zuhause. Auch die Nähe zum Blücherplatz mit dem zweimal wöchentlich stattfindenden Markt sowie die zahlreichen in der Umgebung angesiedelten Läden und Restaurants sind der besondere Reiz dieser gesuchten Wohnlage.
Die Kieler Förde und die weitläufigen Grünanlagen der Forstbaumschule mit dem einzigen "echten" Biergarten Kiels sind weitere wichtige Pluspunkte dieser attraktiven Gegend und sind schnell mit dem Rad zu erreichen. Hier lässt es sich wohnen!

Objektbeschreibung

Die helle 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses mit Rotsteinfassade, welches in den 50er Jahren errichtet wurde. Im Jahr 2006 ist in eine neue Haustür investiert, 2008 sind die Fenster im Treppenhaus ausgetauscht worden.Das gesamte Dach des Hauses wurde 2015 erneuert, wovon besonders diese Wohnung energetisch profitieren wird.
Sie ist 2011 fast komplett renoviert worden und aktuell für ca. 6.060,- € nettokalt p.a. vermietet. Sie eignet sich aufgrund der zentralen, uninahen Lage und des guten Grundrisses ideal als Kapitalanlage.

Sie ist für Singles, Paare und dank der beiden fast gleich großen Räume mit je ca. 18 m² auch für eine Studenten-Wohngemeinschaft gut geeignet. Der Flur und die Wohnräume sind mit einem dunklen Laminatboden ausgestattet.

Die geräumige Küche mit holzfarbigen Einbaumöbeln, dunkler Arbeitsplatte und karminroten Bodenfliesen ermöglicht das Stellen eines Tisches. Durch die großen Kunststofffenster gelangt besonders viel Licht in die Wohnung. Das sanierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Wand-WC und ein Fenster, so dass sich dieser Raum jederzeit gut lüften lässt.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Gasbrennwerttherme.

Im rückwärtigen Bereich des Hauses steht der Gemeinschaft ein kleines Gartengrundstück zur Verfügung.

Ausstattung

- gepflegte Einbauküche
- dunkler Laminatboden
- renoviertes Duschbad
- Kellerraum
- Gemeinschaftsgarten
- neue Dacheindeckung

Sonstiges

Geboten wird eine zentral gelegene, renovierte Wohnung mit schönem Gemeinschaftsgarten.

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit (gerundet) 172,- €. Hierin enthalten sind:

- Betriebskosten 113,67 €
- Verwaltergebühr 29,75 €
- Instandhaltungsrücklage 28,33 €

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser toll renovierten und erstklassig vermieteten Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Angaben EnEV:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 262,2kwh/(m²a)
Warmwasser enthalten: ja
Energieträger: Gas
Baujahr gem. Energieausweis: 1951

Gültig bis: 24.10.2017

Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis, der vor dem Einbau der Treppenhausfenster und des neuen Daches erstellt worden ist und nun nicht mehr dem energetisch verbesserten Zustand des Hauses entspricht. Er ist rein informativ und stellt keine zugesichterte Eigenschaft/ Beschaffenheit dar.

Umgebungskarte