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Vermietungssicher investieren

Lage

In der Wik, dem nördlichsten Kieler Stadtteil diesseits des Nord-Ostsee-Kanals, wohnt man noch zentral und dennoch überwiegend ruhig und grün. In den letzten Jahren erfuhr dieses beliebte Wohnquartier durch die Umgestaltung der Holtenauer Straße eine deutliche Aufwertung. Hier ist ein fußgängerfreundlicher Einkaufsbereich entstanden. Ebenfalls finden Sie in ca. 150 m Entfernung das Famila-Nahversorgungszentrum, dort sind u.a. auch Fitness, Ärzte, Friseur verfügbar. Restaurants sind fußläufig erreichbar.


Zusätzlich zeichnet sich die Lage durch die gute Erreichbarkeit der Fördebadeorte, der Fördepromenade am Hindenburgufer und der Stadtautobahn aus. Mit der City besteht eine vorbildliche Busverbindung.

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit Rotsteinfassade, welches in den 1940er Jahren errichtet wurde. Von hier aus genießen Sie einen freien Blick auf die weitläufigen, umliegenden Grünflächen. Das Haus wurde in Reihe gebaut und zeigt mit den Nachbarbauten die Form eines großzügigen Karrees auf.

Aufgrund der zentralen Lage (Einzugsbereich der Universität Kiel) und der guten Vermietbarkeit ist dieses Objekt die ideale Kapitalanlage. Sie ist für Singles, Paare und dank der beiden fast gleich großen Räume mit ca. 14 und 13 m² und einem halben Zimmer auch für eine Studenten-Wohngemeinschaft ideal.

Die Wohnung verfügt über eine geräumige Küche, die problemlos das Stellen eines Tisches zulässt. Sie ist mit hellen Einbauelementen inklusive elektrischer Geräte bestückt. Für den Fußboden wurde ein Laminatboden in Buchenholzoptik gewählt. Die Wohnräume und der Flur sind mit Teppichboden ausgestattet. Durch die großen Kunststofffenster gelangt besonders viel Licht in die Wohnung. Die schönen Holzkassettentüren, die noch aus dem Baujahr stammen, müssen überarbeitet werden. Das Duschbad (mit Fenster) entspricht nicht mehr dem heutigen Geschmack und würde von dem zukünftigen Besitzer vermutlich bei einem Mieterwechsel erneuert werden. Ein Kellerraum rundet das Platzangebot ab.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über die wartungsarme Fernwärme der Stadtwerke. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ausstattung

- Küche mit Einbauelementen
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Kabel
- Fernwärme
- Kellerraum
- Waschküche

Sonstiges

Das monatliche Wohngeld, inklusive Instandhaltungsrücklage, Heizkostenvorauszahlung, und Kabelanschluss beträgt derzeit 214 €. Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 3.865,- Euro/p.a.

Gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) bestellter Verwalter des Hauses ist Fa. John Spiering GmbH & Co. KG, Hausverwaltung. Der Kaufvertrag bedarf der formellen Zustimmung des Verwalters.

Angaben gem. EnEV:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 102 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: nein
Energieträger: Fernwärme
Baujahr gem. Energieausweis: 1950
Energieeffizienzklasse: -

Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesichterte Eigenschaft/ Beschaffenheit dar.
Gültig bis: 12.03.2024

Umgebungskarte